01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 562 logements dont 5 244 résidences principales, 94 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 244 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 1,7 % |
| Logements vacants | 224 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 5 562 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 436 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 2 195 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 997 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 1 488 | 28,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 196 | 3,7 % |
| 2 pièces | 787 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 238 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 299 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 725 | 32,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 381 | 5 254 | 5 562 |
| Rés. principales | 4 274 | 5 011 | 5 244 |
| Rés. secondaires | 1 | 47 | 94 |
| Vacants | 105 | 196 | 224 |
À Saint-Claude, commune similaire à 114 km, la part de propriétaires est de 36,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 151 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 928 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 1 111 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 551 | 67,7 % |
| Fioul | 186 | 3,5 % |
| Électricité | 1 168 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 317 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 595 |
| 2 à 4 ans | 1 221 |
| 5 à 9 ans | 1 022 |
| 10 ans ou plus | 2 406 |
| Total ménages | 5 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 331 |
| Sous-occupation modérée | 1 371 |
| Sous-occupation accentuée | 1 077 |
| Suroccupation modérée | 333 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 456 | 8,7 % |
| 1 voiture | 2 928 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 860 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 274 | 0 | 0 |
| 1975 | 1 532 | 1 461 | 11 | 60 |
| 1982 | 2 207 | 2 109 | 6 | 92 |
| 1990 | 2 696 | 2 619 | 17 | 60 |
| 1999 | 3 765 | 3 624 | 46 | 95 |
| 2006 | 3 869 | 3 730 | 18 | 122 |
| 2011 | 4 381 | 4 274 | 1 | 105 |
| 2016 | 5 254 | 5 011 | 47 | 196 |
| 2022 | 5 562 | 5 244 | 94 | 224 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 274 logements, le total atteint 5 562 en 2022 (+1930 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 270 | 253 | 295 | 367 | 330 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 32 | 20 | 18 | 29 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,6 % |
| Classe B | 56 | 2,1 % |
| Classe C | 1 771 | 65,4 % |
| Classe D | 627 | 23,2 % |
| Classe E | 136 | 5,0 % |
| Classe F | 53 | 2,0 % |
| Classe G | 48 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 5,2 % |
| Classe B | 290 | 10,7 % |
| Classe C | 1 668 | 61,6 % |
| Classe D | 450 | 16,6 % |
| Classe E | 71 | 2,6 % |
| Classe F | 45 | 1,7 % |
| Classe G | 43 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (62 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 8 | 48 |
| Classe C | 149 | 1 622 |
| Classe D | 173 | 454 |
| Classe E | 55 | 81 |
| Classe F | 31 | 22 |
| Classe G | 8 | 40 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 153 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 247 |
| T3 | 435 |
| T4 | 285 |
| T5+ | 110 |
Faut-il investir à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026 ?
Intégrée à Dijon Métropole, Chevigny-Saint-Sauveur bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 10 km du cœur de la préfecture. Cette commune de plus de 11 000 habitants affiche des indicateurs économiques solides, avec un taux d'emploi de 72,3 %. Son marché immobilier, après une forte poussée, entre dans une phase de recalibrage qui mérite analyse.
Dans le top 20 % des communes de Côte-d'Or pour l'attractivité, la commune affiche pourtant une correction de -10,3 % depuis son pic de 2022, un signal d'opportunité.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement, en acceptant une volatilité des prix à court terme pour un rendement correct.
Points clés
- ✓ Rendement locatif net de 4,3 % sur appartements
- ✓ Parc récent avec peu de passoires thermiques
- ✓ Pression démographique et économique soutenue
- ⚠ Correction des prix en cours (-2,4 %)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,7/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Chevigny-Saint-Sauveur se situe dans le top 20 % des communes les plus attractives du département.
- Le prix au mètre carré reste 3 à 4 fois inférieur à ceux des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
Le marché immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Chevigny-Saint-Sauveur
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée (6,6/10), ce qui indique un marché dynamique où la demande reste soutenue face à l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée (6,6/10), ce qui indique un marché dynamique où la demande reste soutenue face à l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité est très faible (1,7/10), signe que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, un risque pour la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité est très faible (1,7/10), signe que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, un risque pour la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée (4,8/10). La demande existe, mais nécessite une sélection rigoureuse du bien et de son emplacement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée (4,8/10). La demande existe, mais nécessite une sélection rigoureuse du bien et de son emplacement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible (0,9/10), excluant toute stratégie de location saisonnière. Privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible (0,9/10), excluant toute stratégie de location saisonnière. Privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2571,0 — Percentile dept : 79/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 925,7 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,7 — Percentile dept : 33/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2571,0 — Percentile dept : 21/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 14/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 925,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chevigny-Saint-Sauveur : opportunités et risques
Le rendement locatif brut de 7,5 % sur les appartements est le principal argument financier. Toutefois, il faut immédiatement le nuancer : une taxe foncière élevée (45,76 %), une vacance locative estimée à 8 % et des frais de gestion ramènent le rendement net aux alentours de 4,3 %. C'est correct, mais loin des promesses du chiffre brut.
Le risque majeur est la poursuite de la correction des prix, qui grèverait la plus-value à la revente à court terme. L'investisseur doit donc privilégier un horizon de placement d'au moins 7 à 10 ans pour espérer amortir ce cycle. La faible part de passoires thermiques (3,7 %) est en revanche un atout, réduisant le risque de travaux contraints par la loi Climat et Résilience.
La stratégie gagnante consiste à cibler un appartement de type T2 ou T3, bien isolé et proche des commerces ou des axes de transport, pour attirer la demande locative principale des jeunes actifs ou des familles mono-parentales. La location saisonnière n'est pas une option, faute de pression touristique.
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Données du marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevigny-Saint-Sauveur s'établit à 2 740 €, sur la base de 159 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevigny-Saint-Sauveur se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Chevigny-Saint-Sauveur dessine un cycle caractéristique des marchés péri-urbains dynamiques : une hausse soutenue de 2020 à 2022 (+33,7 %), culminant à 2 940 €/m², suivie d'un reflux de -10,3 % sur les deux dernières années. Cette correction modérée, qui porte le prix médian à 2 638 €/m² en 2024, contraste avec la stabilité ou la baisse plus marquée observée dans certaines communes voisines de la liste comparable. Elle suggère une résilience relative du marché, portée par l'attractivité de l'agglomération dijonnaise. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire indique que la phase de spéculation effrénée est terminée, ouvrant potentiellement une fenêtre pour des acquisitions plus raisonnées, sans attendre une baisse drastique.
Évolution du marché immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 159 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 740 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 159 transactions en 2024, le marché de Chevigny-Saint-Sauveur est actif et liquide, bien que le volume ait reculé depuis le pic de 2022 (246 ventes). La répartition est désormais équilibrée entre maisons (45 ventes) et appartements (114 ventes), ces derniers dominant le nombre d'opérations. Le prix médian des appartements (2 519 €/m²) est significativement inférieur à celui des maisons (3 019 €/m²), reflétant une offre collective importante et récente. Le caractère du marché est en transition : d'un marché très tendu en 2021-2022, il glisse vers un équilibre plus favorable à l'acheteur, avec des durées de vente qui peuvent s'allonger et une marge de négociation qui réapparaît, notamment sur les biens moins bien positionnés.
Répartition des ventes
28,3 % de maisons et 71,7 % d'appartements parmi les 159 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 28,3 % de maisons et 71,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 159 | 45 | 114 |
| Prix médian/m² | 2 740 € | 3 019 € | 2 519 € |
| Prix moyen/m² | 2 696 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 2 564 € |
| 2022 | 270 | 2 995 € |
| 2023 | 186 | 2 748 € |
| 2024 | 173 | 2 636 € |
| 2025 | 159 | 2 740 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Chevigny-Saint-Sauveur montre un net ralentissement. Si 340 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, la tendance est à la baisse de 28 % par rapport à la période précédente, avec seulement 31 autorisations en 2024. Ce reflux suggère une adaptation des promoteurs à un marché en correction et à une demande qui se tasse après une période de forte expansion. Le risque de sur-offre à court terme est donc limité. Cette modération des mises en chantier, couplée à une pression démographique historique positive (+5,9 % sur 10 ans), devrait contribuer à assainir le marché et à soutenir les prix à moyen terme, en évitant un déséquilibre flagrant entre l'offre et la demande.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 946 autorisations et 1 464 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Chevigny-Saint-Sauveur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Chevigny-Saint-Sauveur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chevigny-Saint-Sauveur totalise 369 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chevigny-Saint-Sauveur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevigny-Saint-Sauveur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 7,5 % pour un appartement doit être ajusté à la baisse pour refléter la réalité. La taxe foncière, avec un taux de 45,76 % à Chevigny-Saint-Sauveur, pèse lourd. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 4 %), les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux d'entretien et, en copropriété, les charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le rendement net estimé à 4,3 %. Un calcul précis est indispensable pour valider la rentabilité réelle.
Performance énergétique du parc à Chevigny-Saint-Sauveur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 707 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chevigny-Saint-Sauveur est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (158 kWh/m²/an), un résultat plutôt bon comparé au parc national ancien. Seulement 3,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Cela réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs, la loi Climat prévoyant l'interdiction de location pour les passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Acheter un bien classé C ou D offre donc une certaine tranquillité et limite les investissements de rénovation énergétique urgents.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite et moyenne surface (médiane 63 m²), type T2 ou T3, qui correspondent à la demande majoritaire et offrent la meilleure rentabilité brute (7,5 %). L'ancien, dominant, présente l'avantage d'un prix d'acquisition contenu, mais vérifiez le DPE (classe C dominante). Le neuf, avec 28,8 % du parc construit après 2006, peut séduire mais son prix au m² plus élevé comprime le rendement. Les maisons, moins liquides (45 ventes/an), sont à réserver aux projets de location longue durée à des familles.
Quelles zones cibler à Chevigny-Saint-Sauveur ?
La centralité et la proximité immédiate des commerces (32 équipements) et des transports (arrêts de bus) sont des atouts majeurs pour la location. Les quartiers bien desservis vers la gare de Dijon Porte Neuve (6,4 km) ou l'aéroport (4,9 km) maximisent l'attractivité. Les zones en développement, avec une construction neuve en baisse de 28 % sur 5 ans, pourraient voir leur tension locative augmenter à moyen terme, mais surveillez le risque de sur-offre à court terme.
Calculateur de rendement à Chevigny-Saint-Sauveur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Chevigny-Saint-Sauveur
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le taux de logements vacants effectif est de 4 %. La dépendance à l'économie dijonnaise (taux de chômage à 9 %) constitue un autre point de vigilance. La taxe foncière, à 45,76 %, pèse significativement sur la rentabilité nette. Enfin, bien que rares, les passoires thermiques (3,7 %) sont un sujet à anticiper pour rester en conformité avec la loi Climat.
Cas pratique : un investissement type à Chevigny-Saint-Sauveur
Pour un appartement type de 50 m² à Chevigny-Saint-Sauveur, l'investissement se chiffre autour de 122 000 € (au prix médian de 2 439 €/m²). Avec un loyer estimé à 760 € par mois (15,2 €/m²), le rendement brut atteint 7,5 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), le rendement net tombe à environ 4,3 %, soit un cash-flow mensuel positif mais modeste, à re-calibrer précisément avec votre crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Chevigny-Saint-Sauveur
- Négliger la taxe foncière élevée (45,76 %).
- Surestimer les loyers par rapport au marché local.
- Oublier de provisionner la vacance locative (4 % en moyenne).
- Choisir un bien avec un DPE dégradé, limitant la location future.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit généralement le rythme national, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. Les vacances scolaires ralentissent les visites. À noter : le paiement de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été pour s'en décharger. Pour acheter, la fin d'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation, surtout dans un contexte de prix en léger repli comme actuellement.
Le saviez-vous ?
- 81,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 306 équipements et services de proximité.
- L'aéroport de Dijon-Longvic n'est qu'à 4,9 km.
S'installer à Chevigny-Saint-Sauveur : cadre de vie et logement
S'installer à Chevigny-Saint-Sauveur, c'est opter pour le calme d'une petite ville tout en conservant un accès ultra-rapide aux emplois et services de Dijon, grâce à la gare TGV située à 8,4 km. La commune dispose de ses propres atouts avec 10 établissements scolaires et une couverture fibre de 81,8 %, adaptée au télétravail.
Le parc de logements est majoritairement récent (28,8 % construits après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C), un facteur de confort et de maîtrise des charges. Le taux de logements sociaux (22 %) est proche des objectifs de la loi SRU, témoignant d'une certaine mixité. La vigilance s'impose sur les zones soumises au PPR, le plan de prévention des risques actif sur la commune, qui peut imposer des contraintes constructives ou assurantielles.
Carte du marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
Chevigny-Saint-Sauveur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevigny-Saint-Sauveur
Avec une température moyenne annuelle de 11,4 °C et des précipitations de 744 mm par an, le climat de Chevigny-Saint-Sauveur est typique de la Côte-d'Or, aux influences continentales. Les hivers peuvent être frais et les étés relativement chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons marquées sans excès. La proximité de Dijon, à seulement 8 km, permet de bénéficier des équipements urbains tout en profitant d'un cadre de vie plus apaisé, un atout pour les familles ou les actifs travaillant dans l'agglomération.
À qui s'adresse Chevigny-Saint-Sauveur ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et familles travaillant à Dijon, attirés par les 10 établissements scolaires et la part élevée de maisons (35,9 %). Les primo-accédants peuvent viser les appartements, plus accessibles. Les retraités (26,9 % des habitants) y trouvent un environnement calide et bien équipé. Les investisseurs recherchent les petits appartements. En revanche, ceux cherchant l'isolation ou un prix très bas regarderont vers des communes plus éloignées.
Avantages et limites à Chevigny-Saint-Sauveur
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon (gare à 6,4 km, aéroport 4,9 km)
- Cadre de vie complet avec 306 équipements et 10 écoles
- Parc immobilier récent (28,8 % construit après 2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant)
- Marché en légère baisse (-2,4 %), favorable aux acheteurs
- Très bon taux de couverture fibre (81,8 %) et 5G
Composition du parc immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
5 562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chevigny-Saint-Sauveur combine 35,9 % de maisons et 64,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de résidences principales (près de 94 %), avec 60,1 % de propriétaires occupants. Ce taux élevé de propriétaires et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) indiquent un marché ancré dans une dynamique résidentielle de long terme, plutôt stable. La part des maisons (35,9 %) est inférieure à celle des appartements, reflétant le caractère urbain de cette commune intégrée à Dijon Métropole. Le faible taux de vacance (4 %) suggère une demande soutenue, ce qui peut limiter les opportunités de négociation à l'achat.
Ancienneté du parc à Chevigny-Saint-Sauveur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 160 logements).
- Avant 1919 0,6 % 32 logts
- 1919-1945 0,2 % 12 logts
- 1946-1970 8,4 % 436 logts
- 1971-1990 42,5 % 2 195 logts
- 1991-2005 19,3 % 997 logts
- 2006-2019 28,8 % 1 488 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chevigny-Saint-Sauveur
306 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevigny-Saint-Sauveur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique, le PPR Chevigny Saint Sauveur. Le risque sismique est classé très faible et le radon faible. Cependant, 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Tout acheteur doit consulter le dossier départemental des risques majeurs et l'état des risques et pollutions. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité du bien et son prix. Une vigilance particulière est recommandée pour les biens situés dans les zones identifiées par le PPR actif.
Cas pratique : un achat type à Chevigny-Saint-Sauveur
Une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 284 000 €. Avec un revenu médian local de 23 490 €, cela équivaut à plus de 12 années de revenus. Avec un apport de 10 % (28 400 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait 1 550 €, soit près de 80 % du revenu médian mensuel, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Chevigny-Saint-Sauveur
- Ne pas consulter le PPR Chevigny Saint Sauveur avant l'offre.
- Ignorer l'état de la copropriété pour un appartement.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec le revenu médian local.
- Oublier les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Points clés à retenir à Chevigny-Saint-Sauveur
- Prix médian au m² : 2 638 € (DVF 2024).
- Rendement brut appartement : 7,5 %, au-dessus de la moyenne nationale.
- Climat : température moyenne de 11,4 °C, précipitations de 744 mm.
- Marché en baisse : prix au m² en recul de 2,4 % sur un an.
- Rendement net estimé : 4,3 % après charges et taxe foncière.
- Parc jeune : 28,8 % des logements construits après 2006.
- Forte proportion de propriétaires occupants : 60,1 %.
- Écart maison/appartement : +16 % pour les maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chevigny-Saint-Sauveur ?
À Chevigny-Saint-Sauveur, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne. La proximité des 10 établissements scolaires, des commerces (32 équipements recensés) et de l'accès rapide à la gare TGV de Dijon (8,4 km) sont des atouts valorisants. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un logement classé C vaut mieux qu'un D. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Dans un parc où près de 29 % des logements ont été construits après 2006, l'ancienneté et la nécessité de travaux sont des leviers de négociation majeurs pour un vendeur comme pour un acheteur.
Estimation indicative d'une maison à Chevigny-Saint-Sauveur
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, votre bien reste des mois invendu (le taux de vacance est de 4 %). Trop basse, vous perdez un capital substantiel. Avec 174 transactions annuelles et une offre neuve en baisse (-28 % sur 5 ans), la dynamique offre/demande évolue. Une estimation professionnelle, ancrée sur les données DVF et les spécificités locales (profil démographique, taxe foncière à 45,76 %, risques naturels), vous positionne stratégiquement. Elle vous permet de négocier en connaissance de cause, surtout dans un marché qui devient progressivement acheteur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes (comme 2 638 €/m²) qui ignorent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement récent près de la gare Dijon Porte Neuve (6,4 km) n'a pas la même valeur qu'une maison des années 80 dans un quartier purement résidentiel. Il évalue finement l'état réel, la qualité de la copropriété, l'exposition et les travaux à prévoir. Son réseau lui permet aussi de juger de l'appétence actuelle des acheteurs sérieux, un atout crucial pour fixer un prix de vente réaliste et négocier efficacement dans un marché en léger repli (-2,4 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable.
- Sous-évaluer l'impact d'un DPE mauvais sur la valeur.
- Négliger l'influence de la proximité des écoles et commerces.
- Comparer avec des biens neufs sans ajuster.
Investir à Chevigny-Saint-Sauveur : passer à l'action
L'analyse des transactions DVF et des indices donne le cap, mais la valeur réelle d'un investissement se construit au contact du terrain. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des micro-secteurs et des acteurs locaux.
Les données dressent un portrait précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chevigny-Saint-Sauveur grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
Quel est le prix immobilier moyen à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Le prix médian est de 2 638 €/m² en 2024. Pour une maison de 98 m² type, il faut compter environ 278 516 €, et 153 657 € pour un appartement de 63 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Le marché est en correction (-2,4 % sur un an), ce qui peut créer des opportunités d'achat. Le rendement locatif net correct (4,3 %) convient pour une stratégie de moyen terme, en ciblant les appartements.
Chevigny-Saint-Sauveur est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, et de beaucoup. Son prix au m² est environ deux fois plus élevé que celui de Saint-Claude (1 091 €/m²) ou Saint-Vallier (1 158 €/m²), justifié par sa proximité avec Dijon.
Quel rendement locatif espérer à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Le rendement brut moyen est de 7,5 % pour les appartements. Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net approche 4,3 %.
La commune est-elle bien desservie pour se passer d'une voiture ?
La dépendance à la voiture reste forte pour la vie quotidienne, malgré la proximité des gares dijonnaises. Les 32 commerces et 150 services locaux offrent une autonomie partielle, mais les liaisons en transports en commun vers Dijon sont indispensables pour de nombreux emplois.
Marché immobilier des communes voisines
Chevigny-Saint-Sauveur est valorisée près de deux fois plus cher que des communes structurellement similaires comme Saint-Claude ou Saint-Vallier, un écart de valorisation qui questionne la marge de plus-value immédiate mais reflète des indicateurs supérieurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevigny-Saint-Sauveur.
Communes limitrophes de Chevigny-Saint-Sauveur
Chevigny-Saint-Sauveur est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chevigny-Saint-Sauveur s'établit à 2 740 € sur 159 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Côte-d'Or (2 638 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +6,9 % sur la période 2021-2025. 989 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chevigny-Saint-Sauveur — maisons à 3 019 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 2 519 €/m² pour 61 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 283 786 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chevigny-Saint-Sauveur avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chevigny-Saint-Sauveur (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 74 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 97 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chevigny-Saint-Sauveur est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.