01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 845 résidences principales, 6 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 845 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 57 | 6,3 % |
Sur les 908 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 312 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 211 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,5 % |
| 2 pièces | 30 | 3,6 % |
| 3 pièces | 93 | 11,0 % |
| 4 pièces | 199 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 880 | 908 |
| Rés. principales | 819 | 826 | 845 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 6 |
| Vacants | 40 | 47 | 57 |
À titre de comparaison : 35,0 % de part de propriétaires à Salins-Les-Bains, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 653 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 184 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 442 | 52,3 % |
| Fioul | 75 | 8,9 % |
| Électricité | 182 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 141 | 16,7 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,6 % |
| 1 voiture | 385 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 259 | 26 | 12 |
| 1975 | 392 | 346 | 30 | 16 |
| 1982 | 535 | 466 | 27 | 42 |
| 1990 | 585 | 545 | 24 | 16 |
| 1999 | 662 | 620 | 15 | 27 |
| 2006 | 808 | 783 | 10 | 15 |
| 2011 | 864 | 819 | 5 | 40 |
| 2016 | 880 | 826 | 7 | 47 |
| 2022 | 908 | 845 | 6 | 57 |
Trajectoire de long terme: 297 logements en 1968, 908 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 67 | 55 | 90 | 97 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 21 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 84 | 39,8 % |
| Classe D | 60 | 28,4 % |
| Classe E | 35 | 16,6 % |
| Classe F | 20 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,1 % |
| Classe B | 38 | 18,0 % |
| Classe C | 75 | 35,5 % |
| Classe D | 46 | 21,8 % |
| Classe E | 20 | 9,5 % |
| Classe F | 16 | 7,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 40 | 44 |
| Classe D | 42 | 18 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 10 | 10 |
| Classe G | 4 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avanne-Aveney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 908 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,6 %), le collectif assurant 15,4 % du parc. La commune est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 307 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,3 % de propriétaires contre 21,8 % de locataires.
Le bâti d'Avanne-Aveney s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Le parc d'Avanne-Aveney cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Le parc d'Avanne-Aveney a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Avanne-Aveney: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Avanne-Aveney est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le contexte naturel (à 307 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Avanne-Aveney a bondi de +20,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 256 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (147ᵉ rang sur 546 communes)
- Prix en forte hausse : +20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avanne-Aveney
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avanne-Aveney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avanne-Aveney s'établit à 2 327 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avanne-Aveney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avanne-Aveney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 134 €/m² → 2 327 €/m² (+9,0 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,9 % de maisons et 39,1 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 452 €/m² pour les maisons et 2 123 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 14 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 327 € | 2 452 € | 2 123 € |
| Prix moyen/m² | 2 627 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 134 € |
| 2022 | 27 | 2 014 € |
| 2023 | 29 | 2 519 € |
| 2024 | 20 | 1 932 € |
| 2025 | 23 | 2 327 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 602 autorisations et 236 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 39 %.
Vacance longue durée à Avanne-Aveney
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Avanne-Aveney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 140 logements autorisés à à Avanne-Aveney, dont 51 en 2025 (+233 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avanne-Aveney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avanne-Aveney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avanne-Aveney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Avanne-Aveney: la classe C domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avanne-Aveney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avanne-Aveney : cadre de vie et logement
Avanne-Aveney, commune de 2 256 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 157 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avanne-Aveney
Avanne-Aveney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avanne-Aveney
Composition du parc immobilier à Avanne-Aveney
908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,8 % du parc à Avanne-Aveney, 15,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Avanne-Aveney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 837 logements).
- Avant 1919 8,8 % 74 logts
- 1919-1945 5,3 % 44 logts
- 1946-1970 13,5 % 113 logts
- 1971-1990 37,3 % 312 logts
- 1991-2005 25,2 % 211 logts
- 2006-2019 9,9 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avanne-Aveney
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avanne-Aveney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avanne-Aveney
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avanne-Aveney
Quel est le prix de l'immobilier à Avanne-Aveney ?
Le prix médian au m² à Avanne-Aveney est de 2 327 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Avanne-Aveney se situe-t-elle dans le Doubs ?
Avanne-Aveney se situe au 147ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Avanne-Aveney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avanne-Aveney est de 4,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avanne-Aveney.
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 327 €/m² à Avanne-Aveney, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Avanne-Aveney progresse de +9,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +20,4 %.
Les maisons (60,9 % des transactions, 2 452 €/m²) et les appartements (39,1 %, 2 123 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Avanne-Aveney, un logement de 88 m² (215 776 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 140 logements autorisés et 105 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avanne-Aveney est au cœur des plateaux et forêts comtois. La géographie joue son rôle: la commune est à 307 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).