01 Le parc de logements
Le parc comprend 800 logements dont 631 résidences principales, 13 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,6 % |
| Logements vacants | 156 | 19,5 % |
Le graphique détaille la structure des 800 logements: 79 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 127 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 48 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 3,8 % |
| 2 pièces | 80 | 12,7 % |
| 3 pièces | 112 | 17,8 % |
| 4 pièces | 135 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 44,3 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 769 | 800 |
| Rés. principales | 647 | 635 | 631 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 13 |
| Vacants | 92 | 124 | 156 |
À titre de comparaison : 76,6 % de part de propriétaires à Tarcenay-Foucherans, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 199 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 48,3 % |
| Fioul | 48 | 7,6 % |
| Électricité | 153 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 18,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Sous-occupation très accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,1 % |
| 1 voiture | 337 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 39,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 377 | 12 | 21 |
| 1975 | 440 | 399 | 25 | 16 |
| 1982 | 427 | 404 | 12 | 11 |
| 1990 | 509 | 457 | 10 | 42 |
| 1999 | 678 | 602 | 15 | 61 |
| 2007 | 724 | 654 | 5 | 65 |
| 2012 | 744 | 647 | 5 | 92 |
| 2017 | 769 | 635 | 10 | 124 |
| 2023 | 800 | 631 | 13 | 156 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 410 à 800 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 145 | 133 | 153 | 111 | 103 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 78 | 76 | 82 | 56 | 65 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 59 | 22,4 % |
| Classe D | 86 | 32,7 % |
| Classe E | 68 | 25,9 % |
| Classe F | 26 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 10,6 % |
| Classe B | 57 | 21,7 % |
| Classe C | 69 | 26,2 % |
| Classe D | 56 | 21,3 % |
| Classe E | 33 | 12,5 % |
| Classe F | 12 | 4,6 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 15 | 44 |
| Classe D | 39 | 47 |
| Classe E | 21 | 47 |
| Classe F | 7 | 19 |
| Classe G | 5 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (243).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beure est le village ayant le plus de logements vacants du département Doubs. (sur 141 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 19,5 % de logements vacants à Beure (156 unités). Profil typologique mixte: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements. Pour mémoire, Beure est dans le maillage de la Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Beure (66,2 %), suivie par le locatif (31,5 %).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,1 % du parc. Le parc de Beure consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Beure: +4,0 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Beure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Beure a bondi de +9,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 305 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (214ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Beure
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beure s'établit à 2 027 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 777 €/m² → 2 027 €/m² (+14,1 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 62,5 % portent sur des maisons (2 336 €/m²) et 37,5 % sur des appartements (1 477 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 027 € | 2 336 € | 1 477 € |
| Prix moyen/m² | 1 955 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 777 € |
| 2022 | 26 | 1 894 € |
| 2023 | 22 | 1 633 € |
| 2024 | 23 | 1 857 € |
| 2025 | 24 | 2 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 90 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 166 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beure
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Beure, +85 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beure
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beure: classe D en tête, 14,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beure : cadre de vie et logement
Beure compte 1 305 habitants sur 3,99 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 157 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beure
Beure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beure
Composition du parc immobilier à Beure
800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 417 maisons et 378 appartements à à Beure.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 622 logements).
- Avant 1919 20,1 % 125 logts
- 1919-1945 10,6 % 66 logts
- 1946-1970 20,4 % 127 logts
- 1971-1990 23,2 % 144 logts
- 1991-2005 18,0 % 112 logts
- 2006-2020 7,7 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beure
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beure
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beure
Quel est le prix de l'immobilier à Beure ?
Le prix médian au m² à Beure est de 2 027 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Beure se situe-t-elle dans le Doubs ?
Beure se situe au 214ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beure est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beure
Beure est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Beure (2 027 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,9 % par rapport dans le Doubs.
Hausse contenue du prix médian: +14,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 117 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Beure — maisons à 2 336 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 1 477 €/m² pour 74 m². Rapporté au revenu médian de Beure, un logement de 94 m² (219 584 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beure: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 48 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beure est dans le maillage de la Franche-Comté.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).