01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 028 logements dont 965 résidences principales, 10 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 965 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 53 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 028 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 321 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 193 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 243 | 25,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,3 % |
| 2 pièces | 59 | 6,1 % |
| 3 pièces | 108 | 11,2 % |
| 4 pièces | 244 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 983 | 1 028 |
| Rés. principales | 778 | 920 | 965 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 10 |
| Vacants | 16 | 54 | 53 |
À Levier (33 km, 2 400 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 203 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 503 | 52,1 % |
| Fioul | 91 | 9,4 % |
| Électricité | 205 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 160 | 16,6 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 488 |
| Total ménages | 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,4 % |
| 1 voiture | 421 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 51,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 232 | 10 | 11 |
| 1975 | 338 | 313 | 9 | 16 |
| 1982 | 393 | 369 | 5 | 19 |
| 1990 | 520 | 494 | 7 | 19 |
| 1999 | 664 | 642 | 6 | 16 |
| 2006 | 736 | 729 | 3 | 4 |
| 2011 | 806 | 778 | 13 | 16 |
| 2016 | 983 | 920 | 9 | 54 |
| 2022 | 1 028 | 965 | 10 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 253 logements, le total atteint 1 028 en 2022 (+306 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 64 | 68 | 76 | 70 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 22 | 19 | 19 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,8 % |
| Classe B | 11 | 3,2 % |
| Classe C | 175 | 50,9 % |
| Classe D | 99 | 28,8 % |
| Classe E | 24 | 7,0 % |
| Classe F | 17 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 15,1 % |
| Classe B | 62 | 18,0 % |
| Classe C | 135 | 39,2 % |
| Classe D | 61 | 17,7 % |
| Classe E | 16 | 4,7 % |
| Classe F | 15 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 55 | 120 |
| Classe D | 36 | 63 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 36 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Franois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Franois dispose de 1 028 logements, dont 965 résidences principales (93,9 %). 72,3 % de maisons pour 27,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Franois est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 277 m.
Franois présente un profil majoritairement propriétaire — 68,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,5 % de l'offre de résidences principales.
Près d'25,2 % du parc de Franois a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,1 % des résidences principales.
Le parc de Franois s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,0 % des ménages de Franois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Franois est caractéristique du tissu villageois franc-comtois. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 277 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.