01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 006 logements dont 924 résidences principales, 28 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 924 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,8 % |
| Logements vacants | 54 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 006 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 117 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 309 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 206 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 184 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 6,4 % |
| 3 pièces | 133 | 14,4 % |
| 4 pièces | 212 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 55,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 868 | 1 006 |
| Rés. principales | 788 | 801 | 924 |
| Rés. secondaires | 31 | 33 | 28 |
| Vacants | 29 | 35 | 54 |
À Étalans, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 142 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 502 | 54,3 % |
| Fioul | 113 | 12,2 % |
| Électricité | 140 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 18,1 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 553 |
| Total ménages | 924 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,9 % |
| 1 voiture | 390 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 227 | 15 | 15 |
| 1975 | 387 | 348 | 23 | 16 |
| 1982 | 505 | 417 | 41 | 47 |
| 1990 | 549 | 504 | 24 | 21 |
| 1999 | 661 | 626 | 21 | 14 |
| 2006 | 766 | 740 | 11 | 15 |
| 2011 | 848 | 788 | 31 | 29 |
| 2016 | 868 | 801 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 006 | 924 | 28 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 1 006 en 2022 (+291 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 62 | 68 | 69 | 71 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 22 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 2,5 % |
| Classe C | 109 | 45,6 % |
| Classe D | 43 | 18,0 % |
| Classe E | 31 | 13,0 % |
| Classe F | 17 | 7,1 % |
| Classe G | 16 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 13,0 % |
| Classe B | 32 | 13,4 % |
| Classe C | 107 | 44,8 % |
| Classe D | 25 | 10,5 % |
| Classe E | 21 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 31 | 78 |
| Classe D | 21 | 22 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (136).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 29 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrand-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 006 logements composent le parc de Montferrand-le-Château en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,8 % du parc contre 22,2 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Montferrand-le-Château sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Montferrand-le-Château est plutôt récent: 19,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Montferrand-le-Château se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,3 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +15,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 52,9 % des ménages de Montferrand-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Montferrand-le-Château. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.