01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 006 logements dont 924 résidences principales, 28 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 924 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,8 % |
| Logements vacants | 54 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 006 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 117 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 309 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 206 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 184 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 6,4 % |
| 3 pièces | 133 | 14,4 % |
| 4 pièces | 212 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 55,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 868 | 1 006 |
| Rés. principales | 788 | 801 | 924 |
| Rés. secondaires | 31 | 33 | 28 |
| Vacants | 29 | 35 | 54 |
À Étalans, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 142 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 502 | 54,3 % |
| Fioul | 113 | 12,2 % |
| Électricité | 140 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 18,1 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 553 |
| Total ménages | 924 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,9 % |
| 1 voiture | 390 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 227 | 15 | 15 |
| 1975 | 387 | 348 | 23 | 16 |
| 1982 | 505 | 417 | 41 | 47 |
| 1990 | 549 | 504 | 24 | 21 |
| 1999 | 661 | 626 | 21 | 14 |
| 2006 | 766 | 740 | 11 | 15 |
| 2011 | 848 | 788 | 31 | 29 |
| 2016 | 868 | 801 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 006 | 924 | 28 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 1 006 en 2022 (+291 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 62 | 68 | 69 | 71 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 22 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 2,5 % |
| Classe C | 109 | 45,6 % |
| Classe D | 43 | 18,0 % |
| Classe E | 31 | 13,0 % |
| Classe F | 17 | 7,1 % |
| Classe G | 16 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 13,0 % |
| Classe B | 32 | 13,4 % |
| Classe C | 107 | 44,8 % |
| Classe D | 25 | 10,5 % |
| Classe E | 21 | 8,8 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 31 | 78 |
| Classe D | 21 | 22 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (230 kWh/m²/an); côté appartements, C (136).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 29 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrand-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 006 logements composent le parc de Montferrand-le-Château en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,8 % du parc contre 22,2 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 267 m.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Montferrand-le-Château sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Montferrand-le-Château est plutôt récent: 19,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Montferrand-le-Château se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,3 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +15,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 52,9 % des ménages de Montferrand-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Montferrand-le-Château. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 267 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montferrand-le-Château a bondi de +37,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 180 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Doubs
- Prix en forte hausse : +37,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montferrand-le-Château
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montferrand-le-Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montferrand-le-Château s'établit à 2 466 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montferrand-le-Château se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montferrand-le-Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montferrand-le-Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 466 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 21 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 466 € | 2 450 € | 2 823 € |
| Prix moyen/m² | 2 616 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 181 € |
| 2022 | 31 | 2 459 € |
| 2023 | 24 | 2 486 € |
| 2024 | 22 | 1 795 € |
| 2025 | 29 | 2 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
422 logements autorisés cumulés, 314 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montferrand-le-Château
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montferrand-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à à Montferrand-le-Château, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montferrand-le-Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montferrand-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montferrand-le-Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montferrand-le-Château: classe C en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montferrand-le-Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montferrand-le-Château : cadre de vie et logement
Montferrand-le-Château compte 2 180 habitants, à 257 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montferrand-le-Château
Montferrand-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montferrand-le-Château
Composition du parc immobilier à Montferrand-le-Château
1 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 783 maisons et 202 appartements à à Montferrand-le-Château.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Montferrand-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 924 logements).
- Avant 1919 7,8 % 72 logts
- 1919-1945 3,8 % 35 logts
- 1946-1970 12,7 % 117 logts
- 1971-1990 33,4 % 309 logts
- 1991-2005 22,3 % 206 logts
- 2006-2019 19,9 % 184 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montferrand-le-Château
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montferrand-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montferrand-le-Château
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrand-le-Château
Quel est le prix de l'immobilier à Montferrand-le-Château ?
Le prix médian au m² à Montferrand-le-Château est de 2 466 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Montferrand-le-Château se situe-t-elle dans le Doubs ?
Montferrand-le-Château se classe au 121ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montferrand-le-Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montferrand-le-Château est de 4,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montferrand-le-Château.
Communes limitrophes de Montferrand-le-Château
Montferrand-le-Château est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 466 €/m² en médiane, Montferrand-le-Château s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 283 €/m²) et reste -0,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Montferrand-le-Château est en hausse progressive: +13,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,4 %.
Marché mixte à Montferrand-le-Château: maisons à 2 450 €/m² et appartements à 2 823 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (100 m² à 245 000 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montferrand-le-Château: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montferrand-le-Château est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 267 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.