Acheter à Avon, c'est opter pour une petite ville francilienne au cadre arboré, intégrée à l'agglomération de Fontainebleau. Avec 13 651 habitants sur seulement 4 km², l'atmosphère est urbaine mais le patrimoine historique (3 monuments protégés) et la forêt à proximité offrent une certaine qualité de vie. Le marché, en correction (-14,7 %), ouvre des opportunités pour les budgets serrés, mais impose une vision claire des contraintes.
Carte du marché immobilier à Avon
Avon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Avon
7 948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 025 appartements pour 1 711 maisons: le parc à Avon relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier d'Avon est marqué par une forte proportion de logements collectifs (77,9 %) et seulement 22,1 % de maisons individuelles. La part des propriétaires-occupants (50,6 %) et le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc potentiellement plus stable. Cependant, un taux de vacance de 10,3 % suggère des tensions ou des biens délaissés, notamment dans le parc locatif privé ancien.
Évolution démographique à Avon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Avon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Avon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,2 %
- Employés 17,0 %
- Professions intermédiaires 16,6 %
- Autres sans activité professionnelle 15,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,4 %
- Ouvriers 7,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Avon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Avon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 699 logements).
- Avant 1919 5,3 % 354 logts
- 1919-1945 5,9 % 397 logts
- 1946-1970 38,8 % 2 599 logts
- 1971-1990 29,5 % 1 978 logts
- 1991-2005 12,0 % 805 logts
- 2006-2019 8,5 % 567 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avon
461 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Avon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Avon
Une maison de 90 m² à Avon coûte environ 325 170 €, soit l'équivalent de 13,5 années du revenu médian local (24 160 €). Avec un apport de 10 % (32 517 €) et un crédit sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 635 €, un effort important pour un ménage aux revenus moyens.
Erreurs à éviter quand on achète à Avon
- Oublier de vérifier le zonage du PPRI Seine avant l'offre.
- Ne pas consulter le diagnostic DPE, crucial avec 12,4 % de passoires.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian de 24 160 €.
- Négliger les charges de copropriété dans un parc majoritairement collectif.
Le saviez-vous ?
- Avon compte 3 monuments historiques protégés.
- La commune est connectée à 100 % en fibre optique et très haut débit.
- Son indice de vieillissement est de 168,5, supérieur à la moyenne.
Performance énergétique du parc à Avon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 498 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avon: classe D en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique dominante de classe D (228 kWh/m²/an) place le parc d'Avon dans la moyenne nationale, mais avec un risque réglementaire tangible. Les 12,4 % de passoires thermiques (F/G) sont concernés par l'interdiction de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, cela signifie soit un budget travaux obligatoire pour un bien classé F ou G, soit la garantie d'acquérir un logement déjà conforme aux futures normes.
Risques naturels et géorisques à Avon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Avon est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) pour la Seine, un facteur à vérifier en consultant le document d'urbanisme local. La commune présente par ailleurs un risque sismique très faible et un potentiel radon faible. Les 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent très probablement des inondations ou coulées de boue. Un acquéreur doit systématiquement consulter l'état des risques et avant tout compromis.
Cadre de vie à Avon
Le climat est tempéré (moyenne 11,1°C, 740 mm de pluie/an). La commune est bien équipée avec 461 équipements, dont 43 commerces, 143 services de santé et 24 équipements sportifs. La gare de Fontainebleau - Avon (1,3 km) permet des liaisons TER, mais l'accès au TGV demande 44 km jusqu'à Montargis. La connectivité est excellente (fibre 100 %). En revanche, Avon est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine, un facteur à vérifier à l'achat. La densité élevée peut générer une sensation de confinement.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², il faut compter environ 161 000 € (médiane à 2 687 €/m²). Une maison de 90 m² représente un budget médian de 325 000 €. Ces prix placent Avon en deçà de voisines comme Saint-Fargeau-Ponthierry (3 080 €/m²) mais au-dessus de Moret-Loing-et-Orvanne (2 662 €/m²). Le délai de vente peut s'allonger en raison de la baisse des prix ; négocier est de mise. L'accession pour un revenu médian local (24 160 €) est difficile sans apport conséquent.
À qui s'adresse Avon ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou investisseurs recherchant des petits appartements accessibles, aux retraités appréciant la proximité des services et des soins (27,5 % de 60 ans et +), et aux actifs travaillant dans le bassin de Fontainebleau. Elle est moins adaptée aux familles recherchant une grande maison avec jardin, celles-ci étant rares (22,1 % du parc) et chères, ou aux navetteurs quotidiens vers Paris centre.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de la gare TER pour les déplacements régionaux.
- Densité importante de commerces et services de santé (143 équipements).
- Connexion fibre optique et très haut débit à 100 %.
- Cadre patrimonial avec 3 monuments historiques protégés.
- Prix d'entrée inférieur à certaines communes voisines attractives.
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-14,7 % sur un an).
- Densité de population très élevée (3 413 hab./km²).
- Exposition au risque d'inondation (PPRI Seine actif).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Avon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Avon
- Climat tempéré avec 11,1 °C de moyenne annuelle.
- Gare de Fontainebleau-Avon à 1,3 km pour Paris.
- Parc dominé par les appartements (77,9 %).
- 12,4 % du parc est classé passoire thermique (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Avon
Quel budget faut-il pour acheter une maison à Avon ?
Le prix médian des maisons à Avon est de 3 613 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², le budget médian s'élève donc à environ 325 000 €. Les prix peuvent varier selon l'état et la localisation.
Avon est-elle une ville sûre face aux risques naturels ?
Avon est en zone de sismicité très faible et à faible potentiel radon. En revanche, la commune est concernée par un PPRI (inondation) de la Seine, avec 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Consultez le plan des risques avant tout achat.
Quels sont les transports depuis Avon ?
La gare de Fontainebleau - Avon (1,3 km) dessert le réseau TER. L'accès au TGV le plus proche est à la gare de Montargis (44,3 km). L'aéroport d'Orly est à 43,1 km. La voiture reste souvent nécessaire.
Vous envisagez d'acheter à Avon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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