Le prix médian de Vaux-le-Pénil s'établit à 2 792 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne. La fourchette centrale des ventes (2 385 à 3 298 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Sur 2020-2024, le prix médian de Vaux-le-Pénil progresse de +3,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 704 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Vaux-le-Pénil: 2 905 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 2 558 €/m² pour les appartements (61 m²). Rapporté au revenu médian de Vaux-le-Pénil, un logement de 102 m² (296 310 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,7 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 39 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vaux-le-Pénil est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vaux-le-Pénil
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Vaux-le-Pénil en chiffres
Faut-il investir à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
Integree a la Communaute d'Agglomeration Melun Val de Seine, Vaux-Le-Penil beneficie d'une dynamique economique regionale et d'une croissance demographique reguliere (+4,5 % en 5 ans). Son parc immobilier, majoritairement compose de maisons individuelles, attire des menages en quete d'un cadre residentiel proche des emplois franciliens. Dans ce contexte, l'opportunite d'investissement merite une analyse fine.
Avec un rendement locatif brut de 7,8 % et un prix au m2 inferieur de 20 % a sa voisine Lieusaint, Vaux-Le-Penil presente un potentiel de levier interessant.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la rentabilite locative immediate pluto que la plus-value, en acceptant un marche en legere correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve (7,8 %)
- ✓ Prix d'entree bas vs communes voisines
- ✓ Correction recente (-4,1 %) : opportunite de negociation
- ⚠ Accessibilite moderee (IAI 3,6)
- ⚠ Correction des prix en cours
- ⚠ Taux de vacance local de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median est inferieur a 55 % des communes francaises de meme categorie.
- Son prix au m2 est 13 % inferieur a la moyenne departementale de Seine-et-Marne.
- Le rendement locatif depasse largement celui des grandes metropoles comme Paris (3 % en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Vaux-le-Pénil
Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vaux-le-Pénil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee (5,1/10) : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant de la marge pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee (5,1/10) : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant de la marge pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee (3,6/10) : les prix restent eleves par rapport au revenu median local, necessitant un apport consequent.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee (3,6/10) : les prix restent eleves par rapport au revenu median local, necessitant un apport consequent.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portee par la proximite de Melun et un bon reseau de transport.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portee par la proximite de Melun et un bon reseau de transport.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,5/10) : le marche est oriente residence principale, peu propice a la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,5/10) : le marche est oriente residence principale, peu propice a la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vaux-le-Pénil : cadre de vie et logement
Avec ses 11 474 habitants, Vaux-Le-Pénil offre le cadre d'une petite ville résidentielle et familiale, à l'atmosphère calme. L'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Melilois, avec un prix médian global de 2 792 €/m². La commune mise sur sa qualité de vie, ses 10 établissements scolaires et ses 12 km² d'espace, mais son accessibilité aux pôles d'emploi franciliens reste perfectible. Pour quel profil d'acheteur ?
Tout savoir pour acheter et vivre à Vaux-le-PénilInvestir à Vaux-le-Pénil : passer à l'action
Transformer ces donnees en operation reussie exige une connaissance intime des rues et des coproprietes. Un professionnel local peut identifier les biens sous-valorises et anticiper les travaux de renovation energetique, devenus critiques avec 8,3 % de passoires thermiques dans le parc.
Ces chiffres posent un diagnostic, mais la reussite de votre operation dependra du bien choisi et de sa localisation precise.
Decouvrez la valeur precise d'un bien a Vaux-Le-Penil grace a l'analyse des 123 dernieres transactions DVF.
- Analyse fondee sur les ventes reelles de 2024
- Perspectives de marche et tendances locales
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vaux-le-Pénil
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-le-Pénil
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Vaux-Le-Penil ?
Le prix median au metre carre est de 2 792 € en 2024. Pour un appartement type de 61 m2, il faut compter environ 156 000 €, et 296 000 € pour une maison de 102 m2.
Le marche est-il en baisse a Vaux-Le-Penil ?
Oui, les prix ont baisse de 4,1 % entre 2023 et 2024, apres avoir atteint un pic en 2022. Cette correction offre des opportunites de negociation.
Vaux-Le-Penil est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, elle est generalement moins chere. Son prix au m2 est inferieur de 13 % a celui de Saint-Pierre-du-Perray et de 20 % a celui de Lieusaint.
Quel rendement locatif peut-on esperer ?
Le rendement locatif brut est eleve pour les appartements, a 7,8 %. Apres charges, le rendement net est estime a environ 4,3 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
Il faut verifier le risque inondation (PPRI), l'etat du DPE (8,3 % de passoires), et prevoir une taxe fonciere elevee (50,89 % en 2024).
Marché immobilier des communes voisines
Vaux-Le-Penil affiche un ecart de valorisation significatif avec des communes pourtant similaires comme Lieusaint (-20 %) ou Saint-Pierre-Du-Perray (-13 %), offrant un effet de levier interessant pour un investisseur visant les indicateurs locatifs solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaux-le-Pénil.
Communes limitrophes de Vaux-le-Pénil
Vaux-le-Pénil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :