01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 284 résidences principales, 155 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 155 | 33,1 % |
| Logements vacants | 29 | 6,2 % |
Parmi les 468 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,0 % |
| 3 pièces | 42 | 14,8 % |
| 4 pièces | 76 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 425 | 468 |
| Rés. principales | 260 | 270 | 284 |
| Rés. secondaires | 120 | 127 | 155 |
| Vacants | 47 | 28 | 29 |
En regard, Sévignacq-Meyracq (à 22 km, 577 hab.) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 63 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,3 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 17,6 % |
| Électricité | 90 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 138 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 32 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,6 % |
| 1 voiture | 138 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 216 | 119 | 36 |
| 1975 | 358 | 212 | 96 | 50 |
| 1982 | 368 | 242 | 104 | 22 |
| 1990 | 372 | 222 | 124 | 26 |
| 1999 | 366 | 237 | 98 | 31 |
| 2006 | 418 | 246 | 123 | 49 |
| 2011 | 427 | 260 | 120 | 47 |
| 2016 | 425 | 270 | 127 | 28 |
| 2022 | 468 | 284 | 155 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 371 logements à l'origine, 468 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 59 | 61 | 59 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 32 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 24 | 22,2 % |
| Classe D | 20 | 18,5 % |
| Classe E | 25 | 23,1 % |
| Classe F | 16 | 14,8 % |
| Classe G | 17 | 15,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 23 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 23,1 % |
| Classe B | 28 | 25,9 % |
| Classe C | 41 | 38,0 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 10 | 14 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 11 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 289 kWh/m²/an côté maisons, C à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bedous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bedous se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 155 logements sur 468 (33,1 %), contre 284 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,4 % du parc contre 21,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Bedous est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, à 495 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Bedous (67,3 %), complétée par 27,1 % de locataires. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bedous: 31,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le décor géographique — à 495 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (284 résidences principales de Bedous) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Bedous affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (108ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (108ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bedous
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bedous
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bedous s'établit à 1 399 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bedous fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bedous Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bedous
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bedous évolue de +37,2 %, passant de 1 020 à 1 399 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 70,0 % portent sur des maisons (1 429 €/m²) et 30,0 % sur des appartements (1 366 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 399 € | 1 429 € | 1 366 € |
| Prix moyen/m² | 1 357 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 020 € |
| 2022 | 9 | 2 301 € |
| 2023 | 10 | 1 455 € |
| 2024 | 7 | 1 389 € |
| 2025 | 10 | 1 399 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Bedous
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bedous (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Bedous, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bedous
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bedous
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bedous
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bedous: classe E en tête, 30,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bedous
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bedous : cadre de vie et logement
Bedous compte 568 habitants, à 753 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bedous
Bedous et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bedous
Composition du parc immobilier à Bedous
468 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 367 maisons et 101 appartements à à Bedous.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bedous
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 31,6 % 89 logts
- 1919-1945 10,3 % 29 logts
- 1946-1970 12,4 % 35 logts
- 1971-1990 18,8 % 53 logts
- 1991-2005 14,9 % 42 logts
- 2006-2019 12,1 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bedous
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bedous
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bedous
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bedous
Quel est le prix de l'immobilier à Bedous ?
Le prix médian au m² à Bedous est de 1 399 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Bedous se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bedous figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 422ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bedous ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bedous est de 7,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bedous est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bedous.
Communes limitrophes de Bedous
Bedous est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bedous se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 399 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Bedous se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (108e rang le moins cher sur 529).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bedous a enregistré une hausse de +37,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bedous — maisons à 1 429 €/m² pour 132 m² en surface médiane, appartements à 1 366 €/m² pour 40 m². Le bien médian (132 m² à 188 628 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bedous: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 33,1 % de résidences secondaires, Bedous est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bedous est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Sur le plan physique, la commune est à 495 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.