01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 284 résidences principales, 155 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 155 | 33,1 % |
| Logements vacants | 29 | 6,2 % |
Parmi les 468 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,0 % |
| 3 pièces | 42 | 14,8 % |
| 4 pièces | 76 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 425 | 468 |
| Rés. principales | 260 | 270 | 284 |
| Rés. secondaires | 120 | 127 | 155 |
| Vacants | 47 | 28 | 29 |
En regard, Sévignacq-Meyracq (à 22 km, 577 hab.) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 63 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,3 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 17,6 % |
| Électricité | 90 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 138 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,6 % |
| 1 voiture | 138 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 216 | 119 | 36 |
| 1975 | 358 | 212 | 96 | 50 |
| 1982 | 368 | 242 | 104 | 22 |
| 1990 | 372 | 222 | 124 | 26 |
| 1999 | 366 | 237 | 98 | 31 |
| 2006 | 418 | 246 | 123 | 49 |
| 2011 | 427 | 260 | 120 | 47 |
| 2016 | 425 | 270 | 127 | 28 |
| 2022 | 468 | 284 | 155 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 371 logements à l'origine, 468 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 59 | 61 | 59 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 32 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 24 | 22,2 % |
| Classe D | 20 | 18,5 % |
| Classe E | 25 | 23,1 % |
| Classe F | 16 | 14,8 % |
| Classe G | 17 | 15,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 23 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 23,1 % |
| Classe B | 28 | 25,9 % |
| Classe C | 41 | 38,0 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 10 | 14 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 11 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bedous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bedous se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 155 logements sur 468 (33,1 %), contre 284 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,4 % du parc contre 21,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Bedous est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, à 753 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Bedous (67,3 %), complétée par 27,1 % de locataires. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bedous: 31,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le décor géographique — à 753 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (284 résidences principales de Bedous) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.