01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 201 logements dont 1 147 résidences principales, 12 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 147 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 43 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 201 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 286 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 298 | 26,5 % |
| 2006-2020 | 340 | 30,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 32 | 2,8 % |
| 3 pièces | 120 | 10,5 % |
| 4 pièces | 343 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 1 072 | 1 201 |
| Rés. principales | 912 | 1 002 | 1 147 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 12 |
| Vacants | 32 | 61 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Miremont (16 km) affiche 79,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 927 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 81 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 337 | 29,4 % |
| Fioul | 53 | 4,6 % |
| Électricité | 498 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 233 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,6 % |
| 1 voiture | 412 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 705 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 206 | 0 | 0 |
| 1975 | 314 | 305 | 6 | 3 |
| 1982 | 379 | 365 | 0 | 14 |
| 1990 | 485 | 475 | 2 | 8 |
| 1999 | 657 | 633 | 11 | 13 |
| 2007 | 840 | 813 | 2 | 25 |
| 2012 | 950 | 912 | 6 | 32 |
| 2017 | 1 072 | 1 002 | 9 | 61 |
| 2023 | 1 201 | 1 147 | 12 | 43 |
Trajectoire de long terme: 206 logements en 1968, 1 201 en 2023 (+483 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 45 | 46 | 40 | 51 | 30 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,2 % |
| Classe B | 40 | 14,8 % |
| Classe C | 114 | 42,1 % |
| Classe D | 75 | 27,7 % |
| Classe E | 21 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 271 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 28,0 % |
| Classe B | 80 | 29,5 % |
| Classe C | 76 | 28,0 % |
| Classe D | 28 | 10,3 % |
| Classe E | 8 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 23 | 17 |
| Classe C | 73 | 41 |
| Classe D | 66 | 9 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (162 kWh/m²/an), les appartements C (122) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 44 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayguesvives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 201 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (1 092 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Ayguesvives compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 17,7 %. Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 30,3 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Ayguesvives: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 43,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Ayguesvives entre 2017 et 2023 (+12,0 %). 61,5 % des ménages d'Ayguesvives disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ayguesvives est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 420 € à Ayguesvives, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (195ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Ayguesvives
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ayguesvives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ayguesvives s'établit à 2 420 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ayguesvives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ayguesvives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 675 €/m² à 2 420 €/m² (-9,5 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 420 € | 2 420 € | 2 098 € |
| Prix moyen/m² | 2 502 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 675 € |
| 2022 | 31 | 3 005 € |
| 2023 | 21 | 2 571 € |
| 2024 | 34 | 2 444 € |
| 2025 | 23 | 2 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 570 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Ayguesvives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 64 logements autorisés à à Ayguesvives, dont 11 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ayguesvives
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ayguesvives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ayguesvives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 271 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ayguesvives: la classe C domine, 2,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ayguesvives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ayguesvives : cadre de vie et logement
Ayguesvives compte 2 812 habitants sur 13,11 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ayguesvives
Ayguesvives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ayguesvives
Composition du parc immobilier à Ayguesvives
1 201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,6 % du parc à Ayguesvives, 7,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ayguesvives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 123 logements).
- Avant 1919 6,0 % 67 logts
- 1919-1945 1,6 % 18 logts
- 1946-1970 10,2 % 114 logts
- 1971-1990 25,5 % 286 logts
- 1991-2005 26,5 % 298 logts
- 2006-2020 30,3 % 340 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ayguesvives
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ayguesvives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort moyen PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ayguesvives
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayguesvives
Quel est le prix de l'immobilier à Ayguesvives ?
Le prix médian au m² à Ayguesvives est de 2 420 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Ayguesvives se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Ayguesvives se situe au 195ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ayguesvives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ayguesvives est de 6,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ayguesvives.
Communes limitrophes d'Ayguesvives
Ayguesvives est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 420 €/m² à Ayguesvives, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Ayguesvives diminue de 9,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 147 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché d'Ayguesvives est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 420 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 232 320 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ayguesvives (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ayguesvives est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.