01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 422 logements dont 1 345 résidences principales, 22 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 345 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,5 % |
| Logements vacants | 54 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 422 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 157 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 349 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 158 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 433 | 36,4 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 36 | 2,7 % |
| 3 pièces | 211 | 15,7 % |
| 4 pièces | 497 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 43,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 1 186 | 1 422 |
| Rés. principales | 868 | 1 116 | 1 345 |
| Rés. secondaires | 7 | 14 | 22 |
| Vacants | 41 | 57 | 54 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Roquettes, commune de 4 280 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 031 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 214 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 78 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 421 | 31,3 % |
| Fioul | 36 | 2,7 % |
| Électricité | 690 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 12,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 645 |
| Total ménages | 1 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 437 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 3,9 % |
| 1 voiture | 507 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 290 | 27 | 10 |
| 1975 | 449 | 387 | 22 | 40 |
| 1982 | 609 | 536 | 33 | 40 |
| 1990 | 701 | 667 | 17 | 17 |
| 1999 | 764 | 701 | 16 | 47 |
| 2006 | 856 | 811 | 8 | 37 |
| 2011 | 915 | 868 | 7 | 41 |
| 2016 | 1 186 | 1 116 | 14 | 57 |
| 2022 | 1 422 | 1 345 | 22 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 327 logements, le total atteint 1 422 en 2022 (+335 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 66 | 81 | 85 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 19 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 16,0 % |
| Classe B | 31 | 12,7 % |
| Classe C | 98 | 40,2 % |
| Classe D | 43 | 17,6 % |
| Classe E | 20 | 8,2 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 244 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 48,4 % |
| Classe B | 49 | 20,1 % |
| Classe C | 36 | 14,8 % |
| Classe D | 18 | 7,4 % |
| Classe E | 15 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14 |
| Classe B | 29 | 2 |
| Classe C | 84 | 14 |
| Classe D | 32 | 11 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 139 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 50 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vernet s'établit à 1 422 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,8 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 36,4 % des logements de Vernet ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,3 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Vernet s'est étoffé rapidement, de +19,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vernet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Vernet se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.