01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 466 logements dont 1 391 résidences principales, 22 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 391 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,5 % |
| Logements vacants | 54 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 466 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 163 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 362 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 164 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 473 | 37,6 % |
La période 2006-2020 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 37 | 2,7 % |
| 3 pièces | 219 | 15,8 % |
| 4 pièces | 514 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 43,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 233 | 1 466 |
| Rés. principales | 907 | 1 162 | 1 391 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 22 |
| Vacants | 47 | 57 | 54 |
La part de propriétaires atteint 67,9 % à Roquettes, commune de 4 280 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 065 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 222 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 80 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 31,4 % |
| Fioul | 37 | 2,7 % |
| Électricité | 712 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 12,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 298 |
| 5 à 9 ans | 288 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 451 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Sous-occupation très accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,0 % |
| 1 voiture | 528 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 290 | 27 | 10 |
| 1975 | 449 | 387 | 22 | 40 |
| 1982 | 609 | 536 | 33 | 40 |
| 1990 | 701 | 667 | 17 | 17 |
| 1999 | 764 | 701 | 16 | 47 |
| 2007 | 864 | 822 | 7 | 35 |
| 2012 | 962 | 907 | 8 | 47 |
| 2017 | 1 233 | 1 162 | 14 | 57 |
| 2023 | 1 466 | 1 391 | 22 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 327 logements, le total atteint 1 466 en 2023 (+348 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 66 | 81 | 85 | 49 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 19 | 19 | 22 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,1 % |
| Classe B | 31 | 11,9 % |
| Classe C | 111 | 42,5 % |
| Classe D | 44 | 16,9 % |
| Classe E | 20 | 7,7 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 261 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 47,1 % |
| Classe B | 49 | 18,8 % |
| Classe C | 47 | 18,0 % |
| Classe D | 19 | 7,3 % |
| Classe E | 15 | 5,7 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 14 |
| Classe B | 29 | 2 |
| Classe C | 96 | 15 |
| Classe D | 33 | 11 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 146 kWh/m²/an côté maisons, C à 139 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 50 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vernet s'établit à 1 466 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 37,6 % des logements de Vernet ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,3 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Vernet s'est étoffé rapidement, de +18,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vernet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (161ᵉ rang sur 562 communes)
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Analyse du marché immobilier à Vernet
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernet s'établit à 2 543 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 703 €/m² → 2 543 €/m² (-5,9 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 26 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 543 € | 2 604 € | 2 181 € |
| Prix moyen/m² | 2 506 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 703 € |
| 2022 | 38 | 2 762 € |
| 2023 | 30 | 2 726 € |
| 2024 | 28 | 2 830 € |
| 2025 | 28 | 2 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 984 autorisations pour 860 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vernet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vernet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 170 logements autorisés à à Vernet, dont 9 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vernet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vernet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vernet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 261 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vernet: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vernet
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S'installer à Vernet : cadre de vie et logement
Avec 3 381 habitants concentrés sur 10,53 km² (321 hab/km²), Vernet affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernet
Vernet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernet
Composition du parc immobilier à Vernet
1 466 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,5 % du parc à Vernet, 6,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vernet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 259 logements).
- Avant 1919 5,3 % 67 logts
- 1919-1945 2,4 % 30 logts
- 1946-1970 12,9 % 163 logts
- 1971-1990 28,8 % 362 logts
- 1991-2005 13,0 % 164 logts
- 2006-2020 37,6 % 473 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vernet
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vernet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Ariège-Lèze - Le Vernet PPRN Approuvé approuvé le 09/02/2001
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernet
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 214 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernet
Quel est le prix de l'immobilier à Vernet ?
Le prix médian au m² à Vernet est de 2 543 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Vernet se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Vernet se situe au 161ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vernet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernet est de 5,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Vernet ressort à 2 543 € (source DVF, 28 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Repli du prix médian: -5,9 % entre 2021 et 2025 à Vernet. Sur l'ensemble de la période, 166 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 604 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian de Vernet, un logement de 98 m² (255 192 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 170 logements autorisés, soit 34/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vernet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).