01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 586 logements dont 1 473 résidences principales, 20 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 473 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,3 % |
| Logements vacants | 93 | 5,9 % |
Parmi les 1 586 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 100 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 331 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 434 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 326 | 22,9 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 5,0 % |
| 3 pièces | 194 | 13,2 % |
| 4 pièces | 548 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 44,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 322 | 1 411 | 1 586 |
| Rés. principales | 1 203 | 1 282 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 20 |
| Vacants | 105 | 111 | 93 |
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Drémil-Lafage, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 061 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 263 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 137 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 27,2 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 18,3 % |
| Fioul | 102 | 6,9 % |
| Électricité | 855 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 218 | 14,8 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 6,1 % |
| 1 voiture | 590 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 341 | 24 | 41 |
| 1975 | 470 | 396 | 25 | 49 |
| 1982 | 600 | 538 | 17 | 45 |
| 1990 | 681 | 620 | 11 | 50 |
| 1999 | 818 | 768 | 8 | 42 |
| 2006 | 1 163 | 1 104 | 24 | 35 |
| 2011 | 1 322 | 1 203 | 14 | 105 |
| 2016 | 1 411 | 1 282 | 18 | 111 |
| 2022 | 1 586 | 1 473 | 20 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 406 à 1 586 logements, soit +291 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 109 | 105 | 97 | 110 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 20 | 26 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,9 % |
| Classe B | 30 | 8,0 % |
| Classe C | 172 | 45,9 % |
| Classe D | 105 | 28,0 % |
| Classe E | 31 | 8,3 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 375 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 36,5 % |
| Classe B | 125 | 33,3 % |
| Classe C | 73 | 19,5 % |
| Classe D | 23 | 6,1 % |
| Classe E | 12 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4 |
| Classe B | 19 | 11 |
| Classe C | 101 | 71 |
| Classe D | 91 | 14 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 129 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 74 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baziège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Baziège dispose de 1 586 logements, dont 92,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,4 % de maisons. Pour mémoire, Baziège est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Baziège présente un profil majoritairement propriétaire — 72,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Baziège combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (22,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 58,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,4 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Baziège disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.