01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 598 logements dont 1 484 résidences principales, 20 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 484 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,3 % |
| Logements vacants | 94 | 5,9 % |
Parmi les 1 598 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 101 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 334 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 437 | 29,8 % |
| 2006-2020 | 360 | 24,6 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 75 | 5,1 % |
| 3 pièces | 198 | 13,3 % |
| 4 pièces | 552 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 651 | 43,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 336 | 1 418 | 1 598 |
| Rés. principales | 1 216 | 1 288 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 20 |
| Vacants | 106 | 112 | 94 |
À titre de comparaison : 84,3 % de part de propriétaires à Drémil-Lafage, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 266 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 139 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 27,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 18,3 % |
| Fioul | 103 | 6,9 % |
| Électricité | 861 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 219 | 14,8 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant gaz de ville (18 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 344 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 723 |
| Total ménages | 1 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 405 |
| Sous-occupation accentuée | 488 |
| Sous-occupation très accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 6,2 % |
| 1 voiture | 600 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 792 | 53,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 341 | 24 | 41 |
| 1975 | 470 | 396 | 25 | 49 |
| 1982 | 600 | 538 | 17 | 45 |
| 1990 | 681 | 620 | 11 | 50 |
| 1999 | 818 | 768 | 8 | 42 |
| 2007 | 1 187 | 1 127 | 25 | 36 |
| 2012 | 1 336 | 1 216 | 14 | 106 |
| 2017 | 1 418 | 1 288 | 18 | 112 |
| 2023 | 1 598 | 1 484 | 20 | 94 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 406 à 1 598 logements, soit +294 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 109 | 105 | 97 | 110 | 85 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 20 | 26 | 22 | 36 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,1 % |
| Classe B | 34 | 8,3 % |
| Classe C | 187 | 45,7 % |
| Classe D | 114 | 27,9 % |
| Classe E | 32 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 409 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 37,9 % |
| Classe B | 134 | 32,8 % |
| Classe C | 79 | 19,3 % |
| Classe D | 23 | 5,6 % |
| Classe E | 12 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 4 |
| Classe B | 23 | 11 |
| Classe C | 114 | 73 |
| Classe D | 100 | 14 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 131 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 74 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baziège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Baziège dispose de 1 598 logements, dont 92,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. Pour mémoire, Baziège est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Baziège présente un profil majoritairement propriétaire — 71,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,4 % de l'offre de résidences principales. Baziège est en deçà des obligations SRU — 15,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Baziège combine un noyau ancien (12,0 %) et une couronne plus récente (24,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 58,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,7 % entre 2017 et 2023. 53,4 % des ménages de Baziège disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 571 € à Baziège, dans un marché de 56 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (154ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Baziège
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baziège
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baziège s'établit à 2 571 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baziège Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baziège
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 344 €/m² → 2 571 €/m² (+9,7 %), volume annuel actuel 56 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,1 % de maisons et 8,9 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 571 €/m² pour les maisons et 2 394 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 51 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 571 € | 2 571 € | 2 394 € |
| Prix moyen/m² | 2 747 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 344 € |
| 2022 | 49 | 2 698 € |
| 2023 | 39 | 2 791 € |
| 2024 | 53 | 2 582 € |
| 2025 | 56 | 2 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 120 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +566,7 %.
Vacance longue durée à Baziège
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baziège (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baziège totalise 407 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Baziège
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baziège
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baziège
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 409 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baziège est C, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Baziège
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baziège : cadre de vie et logement
Baziège compte 3 583 habitants sur 19,72 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baziège
Baziège et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baziège
Composition du parc immobilier à Baziège
1 598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Baziège est composé très majoritairement de maisons (87,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baziège
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 466 logements).
- Avant 1919 12,0 % 176 logts
- 1919-1945 4,0 % 58 logts
- 1946-1970 6,9 % 101 logts
- 1971-1990 22,8 % 334 logts
- 1991-2005 29,8 % 437 logts
- 2006-2020 24,6 % 360 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baziège
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baziège
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort moyen PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baziège
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 964 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baziège
Quel est le prix de l'immobilier à Baziège ?
Le prix médian au m² à Baziège est de 2 571 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Baziège se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Baziège se situe au 154ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baziège ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baziège est de 4,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baziège.
Communes limitrophes de Baziège
Baziège est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Baziège s'établit à 2 571 € sur 56 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²).
Progression modérée: ++9,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 269 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Baziège: 91,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 571 €/m². Le bien médian (84 m² à 215 964 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Baziège avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Baziège (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Baziège: 407 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 81 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Baziège est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.