01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 905 logements dont 1 696 résidences principales, 34 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 696 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,8 % |
| Logements vacants | 176 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 905 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 144 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 526 | 31,0 % |
| 2006-2020 | 800 | 47,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 247 | 14,6 % |
| 3 pièces | 326 | 19,2 % |
| 4 pièces | 477 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 611 | 1 754 | 1 905 |
| Rés. principales | 1 328 | 1 520 | 1 696 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 34 |
| Vacants | 265 | 217 | 176 |
Commune voisine de taille comparable, Venerque (14 km) affiche 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 962 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 549 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 168 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,7 %, locataires 42,3 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 8,2 % |
| Fioul | 110 | 6,5 % |
| Électricité | 1 169 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 255 | 15,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 15 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 311 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 1 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 398 |
| Sous-occupation modérée | 435 |
| Sous-occupation accentuée | 424 |
| Sous-occupation très accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 4,8 % |
| 1 voiture | 769 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 49,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 208 | 33 | 47 |
| 1975 | 283 | 206 | 28 | 49 |
| 1982 | 278 | 229 | 21 | 28 |
| 1990 | 406 | 327 | 38 | 41 |
| 1999 | 474 | 390 | 20 | 64 |
| 2007 | 742 | 665 | 24 | 53 |
| 2012 | 1 611 | 1 328 | 18 | 265 |
| 2017 | 1 754 | 1 520 | 18 | 217 |
| 2023 | 1 905 | 1 696 | 34 | 176 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 1 905 en 2023 (+561 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 159 | 151 | 160 | 170 | 100 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 25 | 22 | 23 | 38 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,0 % |
| Classe B | 91 | 11,6 % |
| Classe C | 517 | 65,9 % |
| Classe D | 116 | 14,8 % |
| Classe E | 11 | 1,4 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 66 % des logements et 83 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 484 | 61,7 % |
| Classe B | 223 | 28,4 % |
| Classe C | 59 | 7,5 % |
| Classe D | 14 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 199 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 56 | 35 |
| Classe C | 158 | 359 |
| Classe D | 58 | 58 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés C (152), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 78 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nailloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nailloux s'établit à 1 905 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements. Côté cadre local, Nailloux est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,7 %) sur la location (42,3 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 47,2 % des logements de Nailloux ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,6 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nailloux est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Nailloux a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 4 211 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (294ᵉ rang sur 562 communes)
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nailloux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nailloux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nailloux s'établit à 2 013 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nailloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nailloux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 013 €/m² de prix médian pour 86 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 46 | 40 |
| Prix médian/m² | 2 013 € | 2 408 € | 1 723 € |
| Prix moyen/m² | 2 134 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 1 703 € |
| 2022 | 115 | 1 917 € |
| 2023 | 94 | 1 711 € |
| 2024 | 70 | 1 823 € |
| 2025 | 86 | 2 013 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 842 autorisations et 856 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 102 %.
Vacance longue durée à Nailloux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nailloux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 154 logements autorisés à à Nailloux, dont 7 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Nailloux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Nailloux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nailloux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 784 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nailloux: la classe C domine, 1,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Nailloux
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S'installer à Nailloux : cadre de vie et logement
Nailloux compte 4 211 habitants sur 18,55 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 256 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nailloux
Nailloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nailloux
Composition du parc immobilier à Nailloux
1 905 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,7 %) et collectif (33,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nailloux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 696 logements).
- Avant 1919 8,7 % 148 logts
- 1919-1945 2,2 % 38 logts
- 1946-1970 2,4 % 41 logts
- 1971-1990 8,5 % 144 logts
- 1991-2005 31,0 % 526 logts
- 2006-2020 47,2 % 800 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nailloux
256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nailloux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 13 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nailloux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nailloux
Quel est le prix de l'immobilier à Nailloux ?
Le prix médian au m² à Nailloux est de 2 013 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Nailloux se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Nailloux se situe au 294ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nailloux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nailloux est de 4,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Nailloux
Nailloux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nailloux ressort à 2 013 € (source DVF, 86 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nailloux a enregistré une hausse de +18,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 485 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,4 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 408 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 1 723 €/m² (48 m²). Le bien médian (94 m² à 226 352 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 154 logements autorisés sur 2021-2025, dont 140 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nailloux est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.