01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 873 logements dont 1 667 résidences principales, 34 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 667 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,8 % |
| Logements vacants | 173 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 873 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 141 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 517 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 782 | 47,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 243 | 14,6 % |
| 3 pièces | 321 | 19,3 % |
| 4 pièces | 469 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 622 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 507 | 1 732 | 1 873 |
| Rés. principales | 1 246 | 1 501 | 1 667 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 34 |
| Vacants | 243 | 214 | 173 |
Commune voisine de taille comparable, Venerque (14 km) affiche 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 946 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 539 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 165 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,7 %, locataires 42,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 8,2 % |
| Fioul | 109 | 6,5 % |
| Électricité | 1 149 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 250 | 15,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 306 |
| 2 à 4 ans | 462 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 1 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 427 |
| Sous-occupation accentuée | 417 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 4,7 % |
| 1 voiture | 755 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 833 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 208 | 33 | 47 |
| 1975 | 283 | 206 | 28 | 49 |
| 1982 | 278 | 229 | 21 | 28 |
| 1990 | 406 | 327 | 38 | 41 |
| 1999 | 474 | 390 | 20 | 64 |
| 2006 | 707 | 634 | 23 | 51 |
| 2011 | 1 507 | 1 246 | 17 | 243 |
| 2016 | 1 732 | 1 501 | 17 | 214 |
| 2022 | 1 873 | 1 667 | 34 | 173 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 1 873 en 2022 (+550 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 159 | 151 | 160 | 170 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 25 | 22 | 23 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 4,4 % |
| Classe B | 89 | 12,2 % |
| Classe C | 483 | 66,1 % |
| Classe D | 108 | 14,8 % |
| Classe E | 11 | 1,5 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 66 % des logements et 83 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 460 | 62,9 % |
| Classe B | 209 | 28,6 % |
| Classe C | 46 | 6,3 % |
| Classe D | 13 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 54 | 35 |
| Classe C | 139 | 344 |
| Classe D | 50 | 58 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (137), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 78 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nailloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nailloux s'établit à 1 873 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements. Côté cadre local, Nailloux est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,7 %) sur la location (42,2 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 47,1 % des logements de Nailloux ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,1 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nailloux est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Nailloux s'inscrit dans un territoire perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.