Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 153 logements recensés.
À 15 km, Lagardelle-sur-Lèze (3 303 hab.) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Montgiscard s'établit à 1 153 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,6 %). Le cadre local de Montgiscard est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 21,7 % des logements de Montgiscard ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,2 %).
Le parc de Montgiscard a progressé de +11,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montgiscard: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montgiscard est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Montgiscard se trouve perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 153 logements dont 1 111 résidences principales, 8 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 153 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 902 | 1 033 | 1 153 |
| Rés. principales | 848 | 983 | 1 111 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 8 |
| Vacants | 52 | 41 | 34 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 1 153, soit +299 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 57 | 65 | 79 | 105 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 16 | 12 | 24 | 39 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (169 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 45 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgiscard (prix au m², ventes DVF, tendance).