01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 168 résidences principales, 25 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 11,3 % |
| Logements vacants | 29 | 13,1 % |
Parmi les 222 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 48 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 27 | 16,2 % |
| 4 pièces | 52 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 49,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 213 | 222 |
| Rés. principales | 166 | 161 | 168 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 25 |
| Vacants | 18 | 21 | 29 |
70,1 % de part de propriétaires à Sublaines, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 14,3 % |
| Électricité | 60 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 44,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,7 % |
| 1 voiture | 61 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 36 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 96 | 14 | 18 |
| 1975 | 136 | 95 | 24 | 17 |
| 1982 | 160 | 112 | 35 | 13 |
| 1990 | 181 | 122 | 36 | 23 |
| 1999 | 199 | 149 | 27 | 23 |
| 2006 | 203 | 162 | 26 | 15 |
| 2011 | 209 | 166 | 25 | 18 |
| 2016 | 213 | 161 | 31 | 21 |
| 2022 | 222 | 168 | 25 | 29 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 222 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 30 | 25 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,9 % |
| Classe B | 21 | 48,8 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azay-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 222 logements d'Azay-sur-Indre est vacante (29, soit 13,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. Azay-sur-Indre se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne.
Azay-sur-Indre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,2 %), le locatif ne représentant que 16,2 %.
Le parc d'Azay-sur-Indre porte la trace d'une construction ancienne: 34,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc d'Azay-sur-Indre consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Azay-sur-Indre a augmenté de +4,2 %. 56,0 % des ménages d'Azay-sur-Indre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.