01 Le parc de logements
Le parc comprend 617 logements dont 545 résidences principales, 36 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,8 % |
| Logements vacants | 37 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 617 logements: 88 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 153 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 87 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,8 % |
| 3 pièces | 75 | 13,8 % |
| 4 pièces | 137 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 585 | 617 |
| Rés. principales | 499 | 515 | 545 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 36 |
| Vacants | 35 | 40 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Courçay (4 km) affiche 85,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,5 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 30,5 % |
| Fioul | 41 | 7,5 % |
| Électricité | 189 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 138 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,9 % |
| 1 voiture | 221 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 215 | 31 | 31 |
| 1975 | 329 | 235 | 58 | 36 |
| 1982 | 392 | 309 | 65 | 18 |
| 1990 | 435 | 345 | 77 | 13 |
| 1999 | 483 | 414 | 53 | 16 |
| 2007 | 524 | 469 | 36 | 19 |
| 2012 | 561 | 499 | 27 | 35 |
| 2017 | 585 | 515 | 30 | 40 |
| 2023 | 617 | 545 | 36 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 277 logements, le total atteint 617 en 2023 (+123 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 38 | 49 | 59 | 42 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 17 | 18 | 21 | 22 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 38 | 23,8 % |
| Classe D | 58 | 36,3 % |
| Classe E | 33 | 20,6 % |
| Classe F | 18 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 160 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,5 % |
| Classe B | 42 | 26,3 % |
| Classe C | 32 | 20,0 % |
| Classe D | 35 | 21,9 % |
| Classe E | 19 | 11,9 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 56 | 2 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reignac-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Reignac-sur-Indre dispose de 617 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Reignac-sur-Indre se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Reignac-sur-Indre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,5 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 34,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Reignac-sur-Indre: +5,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Reignac-sur-Indre: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Le détail du parc (545 résidences principales de Reignac-sur-Indre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Reignac-sur-Indre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Reignac-sur-Indre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reignac-sur-Indre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 717 €/m² à 1 871 €/m² (+9,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 1 871 € |
| Prix moyen/m² | 1 951 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 717 € |
| 2022 | 16 | 1 645 € |
| 2023 | 20 | 1 859 € |
| 2024 | 11 | 1 729 € |
| 2025 | 16 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 118 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Reignac-sur-Indre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Reignac-sur-Indre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Reignac-sur-Indre totalise 19 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Reignac-sur-Indre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Reignac-sur-Indre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Reignac-sur-Indre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Reignac-sur-Indre est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reignac-sur-Indre
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S'installer à Reignac-sur-Indre : cadre de vie et logement
Reignac-sur-Indre compte 1 288 habitants sur 22,44 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 669 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reignac-sur-Indre
Reignac-sur-Indre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reignac-sur-Indre
Composition du parc immobilier à Reignac-sur-Indre
617 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Reignac-sur-Indre est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Reignac-sur-Indre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 23,2 % 125 logts
- 1919-1945 6,9 % 37 logts
- 1946-1970 11,7 % 63 logts
- 1971-1990 28,4 % 153 logts
- 1991-2005 13,9 % 75 logts
- 2006-2020 16,1 % 87 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Reignac-sur-Indre
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Reignac-sur-Indre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Vallée de l'Indre PPRN Approuvé approuvé le 28/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reignac-sur-Indre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Reignac-sur-Indre
Quel est le prix de l'immobilier à Reignac-sur-Indre ?
Le prix médian au m² à Reignac-sur-Indre est de 1 871 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Reignac-sur-Indre se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Reignac-sur-Indre se situe au 95ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 267 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reignac-sur-Indre est de 5,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Reignac-sur-Indre s'établit à 1 871 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Indre-et-Loire (2 368 €/m²).
Le marché immobilier de Reignac-sur-Indre est en hausse progressive: +9,0 % entre 2021 et 2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Reignac-sur-Indre à un niveau significatif — 1 871 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 168 390 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Reignac-sur-Indre avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Reignac-sur-Indre est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.