01 Le parc de logements
Le parc comprend 617 logements dont 543 résidences principales, 36 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,8 % |
| Logements vacants | 37 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 617 logements: 88 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 151 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 74 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 83 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,8 % |
| 3 pièces | 73 | 13,4 % |
| 4 pièces | 137 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 573 | 617 |
| Rés. principales | 506 | 504 | 543 |
| Rés. secondaires | 26 | 30 | 36 |
| Vacants | 33 | 39 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Courçay (4 km) affiche 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 78 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 30,4 % |
| Fioul | 40 | 7,4 % |
| Électricité | 188 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 25,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,9 % |
| 1 voiture | 217 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 215 | 31 | 31 |
| 1975 | 329 | 235 | 58 | 36 |
| 1982 | 392 | 309 | 65 | 18 |
| 1990 | 435 | 345 | 77 | 13 |
| 1999 | 483 | 414 | 53 | 16 |
| 2006 | 520 | 463 | 38 | 19 |
| 2011 | 565 | 506 | 26 | 33 |
| 2016 | 573 | 504 | 30 | 39 |
| 2022 | 617 | 543 | 36 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 277 logements, le total atteint 617 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 38 | 49 | 59 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 17 | 18 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,2 % |
| Classe C | 38 | 24,2 % |
| Classe D | 55 | 35,0 % |
| Classe E | 33 | 21,0 % |
| Classe F | 18 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,7 % |
| Classe B | 41 | 26,1 % |
| Classe C | 32 | 20,4 % |
| Classe D | 33 | 21,0 % |
| Classe E | 19 | 12,1 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 53 | 2 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reignac-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Reignac-sur-Indre dispose de 617 logements, dont 88,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Reignac-sur-Indre se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 87 m.
Reignac-sur-Indre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 21,0 %. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,3 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 34,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Reignac-sur-Indre: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Reignac-sur-Indre: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans la plaine, à une altitude de 87 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (543 résidences principales de Reignac-sur-Indre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.