Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 257 logements au total.
48,1 % de part de propriétaires à Chemillé-sur-Indrois, commune de population comparable à 14 km
Le parc d'Épeigné-les-Bois recense 257 logements en 2022: 186 résidences principales (72,4 %), 50 résidences secondaires et 21 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Épeigné-les-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 114 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Épeigné-les-Bois est caractéristique des communes de propriétaires (79,2 %). Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
45,1 % des logements d'Épeigné-les-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Épeigné-les-Bois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,1 %).
Le parc d'Épeigné-les-Bois a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages d'Épeigné-les-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel d'Épeigné-les-Bois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 114 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 257 logements dont 186 résidences principales, 50 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 257.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 268 | 257 |
| Rés. principales | 187 | 197 | 186 |
| Rés. secondaires | 40 | 54 | 50 |
| Vacants | 27 | 17 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 257 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 34 | 29 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0