01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 186 résidences principales, 50 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 50 | 19,5 % |
| Logements vacants | 21 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 30 | 16,0 % |
| 4 pièces | 41 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 57,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 268 | 257 |
| Rés. principales | 187 | 197 | 186 |
| Rés. secondaires | 40 | 54 | 50 |
| Vacants | 27 | 17 | 21 |
48,1 % de part de propriétaires à Chemillé-sur-Indrois, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 9,7 % |
| Électricité | 95 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 33,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 72 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 132 | 9 | 28 |
| 1975 | 184 | 128 | 31 | 25 |
| 1982 | 199 | 138 | 50 | 11 |
| 1990 | 214 | 137 | 73 | 4 |
| 1999 | 214 | 164 | 45 | 5 |
| 2006 | 242 | 181 | 50 | 11 |
| 2011 | 254 | 187 | 40 | 27 |
| 2016 | 268 | 197 | 54 | 17 |
| 2022 | 257 | 186 | 50 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 257 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 34 | 29 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 27 | 42,9 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 34 | 54,0 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épeigné-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Épeigné-les-Bois recense 257 logements en 2022: 186 résidences principales (72,4 %), 50 résidences secondaires et 21 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Épeigné-les-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 114 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Épeigné-les-Bois est caractéristique des communes de propriétaires (79,2 %). Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
45,1 % des logements d'Épeigné-les-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,1 %).
Le parc d'Épeigné-les-Bois a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages d'Épeigné-les-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Épeigné-les-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Épeigné-les-Bois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 114 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.