01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 275 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,6 % |
| Logements vacants | 13 | 4,1 % |
Parmi les 315 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,9 % |
| 3 pièces | 25 | 9,1 % |
| 4 pièces | 60 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 305 | 315 |
| Rés. principales | 262 | 263 | 275 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 27 |
| Vacants | 14 | 18 | 13 |
À Cigogné (12 km, 460 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 42 | 15,3 % |
| Électricité | 114 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 36,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,4 % |
| 1 voiture | 94 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 163 | 9 | 28 |
| 1975 | 206 | 159 | 36 | 11 |
| 1982 | 214 | 149 | 30 | 35 |
| 1990 | 209 | 168 | 25 | 16 |
| 1999 | 230 | 200 | 20 | 10 |
| 2006 | 259 | 230 | 20 | 9 |
| 2011 | 295 | 262 | 19 | 14 |
| 2016 | 305 | 263 | 23 | 18 |
| 2022 | 315 | 275 | 27 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 30 | 26 | 21 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 20 | 31,7 % |
| Classe D | 17 | 27,0 % |
| Classe E | 16 | 25,4 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 23,8 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dolus-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
315 logements sont recensés à Dolus-le-Sec, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Dolus-le-Sec est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dolus-le-Sec (79,9 %).
Le parc de Dolus-le-Sec porte la trace d'une construction ancienne: 39,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Dolus-le-Sec: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dolus-le-Sec: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Dolus-le-Sec. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.