Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 315 logements au total.
À Cigogné (12 km, 460 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,8 %
315 logements sont recensés à Dolus-le-Sec, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Dolus-le-Sec est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dolus-le-Sec (79,9 %).
Le parc de Dolus-le-Sec porte la trace d'une construction ancienne: 39,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Dolus-le-Sec: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dolus-le-Sec: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Dolus-le-Sec. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 315 logements dont 275 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 315 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 305 | 315 |
| Rés. principales | 262 | 263 | 275 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 27 |
| Vacants | 14 | 18 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 30 | 26 | 21 | 23 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dolus-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).