01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 483 logements dont 1 328 résidences principales, 26 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 328 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,8 % |
| Logements vacants | 129 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 483 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 394 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 355 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 149 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 135 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 143 | 10,8 % |
| 3 pièces | 331 | 24,9 % |
| 4 pièces | 413 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 321 | 1 400 | 1 483 |
| Rés. principales | 1 210 | 1 250 | 1 328 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 26 |
| Vacants | 94 | 125 | 129 |
78,8 % de part de propriétaires à Saint-Georges-Les-Bains, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 648 | 48,8 % |
| Locataires (privé) | 376 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 273 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,8 % de propriétaires occupants, 48,9 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 456 | 34,3 % |
| Fioul | 113 | 8,5 % |
| Électricité | 612 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 9,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 212 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 181 | 13,6 % |
| 1 voiture | 668 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 36,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 50 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 778 | 21 | 32 |
| 1975 | 909 | 833 | 34 | 42 |
| 1982 | 1 071 | 962 | 50 | 59 |
| 1990 | 1 172 | 1 046 | 48 | 78 |
| 1999 | 1 245 | 1 137 | 26 | 82 |
| 2006 | 1 242 | 1 137 | 19 | 86 |
| 2011 | 1 321 | 1 210 | 17 | 94 |
| 2016 | 1 400 | 1 250 | 25 | 125 |
| 2022 | 1 483 | 1 328 | 26 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 831 à 1 483, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 173 | 165 | 174 | 194 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 55 | 53 | 52 | 63 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 18 | 3,6 % |
| Classe C | 157 | 31,7 % |
| Classe D | 227 | 45,8 % |
| Classe E | 61 | 12,3 % |
| Classe F | 16 | 3,2 % |
| Classe G | 13 | 2,6 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 16,9 % |
| Classe B | 107 | 21,6 % |
| Classe C | 128 | 25,8 % |
| Classe D | 145 | 29,2 % |
| Classe E | 20 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 64 | 93 |
| Classe D | 53 | 174 |
| Classe E | 29 | 32 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (206 kWh/m²/an) et appartements en classe D (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 76 |
| T3 | 126 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pouzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pouzin est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Pouzin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier du Pouzin totalise 1 483 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 328 unités, 89,5 %). Parc mixte: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Le Pouzin est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,8 % / 48,9 %). Côté logement social, 20,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 10,5 % d'après 2006. Le parc du Pouzin présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,1 % des résidences principales.
Le Pouzin affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 36,1 % avec deux voitures ou plus.
Le Pouzin appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel du Pouzin s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (112ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier au Pouzin
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pouzin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pouzin s'établit à 2 310 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pouzin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pouzin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Pouzin évolue de +7,4 %, passant de 2 151 à 2 310 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 421 €/m² pour les maisons et 2 118 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 25 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 310 € | 2 421 € | 2 118 € |
| Prix moyen/m² | 2 417 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 151 € |
| 2022 | 33 | 2 227 € |
| 2023 | 45 | 2 435 € |
| 2024 | 24 | 2 294 € |
| 2025 | 42 | 2 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 300 logements ont été autorisés et 272 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée au Pouzin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Pouzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à au Pouzin, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pouzin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pouzin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pouzin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 496 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Pouzin: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Pouzin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pouzin : cadre de vie et logement
Le Pouzin, commune de 2 886 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 028 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pouzin
Le Pouzin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pouzin
Composition du parc immobilier au Pouzin
1 483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,8 %) et collectif (43,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pouzin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 283 logements).
- Avant 1919 10,9 % 140 logts
- 1919-1945 8,6 % 110 logts
- 1946-1970 30,7 % 394 logts
- 1971-1990 27,7 % 355 logts
- 1991-2005 11,6 % 149 logts
- 2006-2019 10,5 % 135 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pouzin
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Pouzin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pouzin
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pouzin
Quel est le prix de l'immobilier au Pouzin ?
Le prix médian au m² au Pouzin est de 2 310 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Le Pouzin se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Le Pouzin se situe au 112ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Pouzin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pouzin est de 4,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pouzin.
Communes limitrophes du Pouzin
Le Pouzin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Pouzin ressort à 2 310 € (source DVF, 42 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Le prix médian du Pouzin gagne +7,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 183 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 421 €/m² (surface médiane 75 m²) et celui des appartements à 2 118 €/m² (68 m²). Un bien type de 75 m² revient à environ 181 575 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense au Pouzin — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Pouzin est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.