01 Le parc de logements
Le parc comprend 831 logements dont 724 résidences principales, 24 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,9 % |
| Logements vacants | 83 | 10,0 % |
Parmi les 831 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 131 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 227 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 101 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 81 | 11,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 26 | 3,6 % |
| 3 pièces | 92 | 12,7 % |
| 4 pièces | 210 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 746 | 789 | 831 |
| Rés. principales | 698 | 721 | 724 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 24 |
| Vacants | 40 | 64 | 83 |
Commune voisine de taille comparable, Boulzicourt (19 km) affiche 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 165 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 34,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 464 | 64,1 % |
| Fioul | 36 | 5,0 % |
| Électricité | 132 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 422 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Sous-occupation très accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 9,1 % |
| 1 voiture | 333 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 449 | 10 | 29 |
| 1975 | 502 | 456 | 6 | 40 |
| 1982 | 551 | 501 | 6 | 44 |
| 1990 | 613 | 558 | 13 | 42 |
| 1999 | 631 | 597 | 7 | 27 |
| 2007 | 727 | 689 | 6 | 32 |
| 2012 | 746 | 698 | 8 | 40 |
| 2017 | 789 | 721 | 4 | 64 |
| 2023 | 831 | 724 | 24 | 83 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 488 à 831 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 94 | 98 | 97 | 116 | 82 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 22 | 29 | 40 | 48 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 132 | 38,7 % |
| Classe D | 104 | 30,5 % |
| Classe E | 61 | 17,9 % |
| Classe F | 26 | 7,6 % |
| Classe G | 14 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,6 % |
| Classe B | 36 | 10,6 % |
| Classe C | 129 | 37,8 % |
| Classe D | 86 | 25,2 % |
| Classe E | 49 | 14,4 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 100 | 32 |
| Classe D | 57 | 47 |
| Classe E | 36 | 25 |
| Classe F | 17 | 9 |
| Classe G | 9 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 831 logements recensés à Balan, 724 servent de résidence principale (87,1 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,5 % du parc contre 26,5 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Majorité de propriétaires à Balan (64,6 %), complétée par 34,0 % de locataires. Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,1 % des résidences principales).
Le parc de Balan s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Balan: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Balan est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Ardennes
Analyse du marché immobilier à Balan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Balan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Balan s'établit à 1 543 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Balan se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Balan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Balan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 543 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 543 € | 1 547 € | 760 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 187 € |
| 2022 | 16 | 1 568 € |
| 2023 | 19 | 1 284 € |
| 2024 | 20 | 1 250 € |
| 2025 | 12 | 1 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Balan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Balan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Balan, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Balan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Balan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Balan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 341 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Balan: classe C en tête, 11,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Balan
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S'installer à Balan : cadre de vie et logement
Balan compte 1 579 habitants sur 4,65 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Balan
Balan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Balan
Composition du parc immobilier à Balan
831 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 611 maisons et 198 appartements à à Balan.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Balan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 706 logements).
- Avant 1919 14,3 % 101 logts
- 1919-1945 9,2 % 65 logts
- 1946-1970 18,6 % 131 logts
- 1971-1990 32,2 % 227 logts
- 1991-2005 14,3 % 101 logts
- 2006-2020 11,5 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Balan
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Balan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Meuse Amont I PPRN Approuvé approuvé le 01/12/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Balan
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Balan
Quel est le prix de l'immobilier à Balan ?
Le prix médian au m² à Balan est de 1 543 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Balan se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Balan se classe au 92ᵉ rang sur 424 communes du Ardennes — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Balan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Balan est de 6,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Balan.
Communes limitrophes de Balan
Balan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Balan se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 543 € sur la base de 12 transactions enregistrées en 2026.
Le marché de Balan est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 547 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 136 136 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Balan: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,7 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Balan — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Balan est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).