01 Le parc de logements
Le parc comprend 821 logements dont 727 résidences principales, 21 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,6 % |
| Logements vacants | 73 | 8,9 % |
Parmi les 821 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 131 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 228 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 78 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 26 | 3,6 % |
| 3 pièces | 92 | 12,6 % |
| 4 pièces | 211 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 390 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 781 | 821 |
| Rés. principales | 703 | 719 | 727 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 21 |
| Vacants | 37 | 58 | 73 |
Commune voisine de taille comparable, Boulzicourt (19 km) affiche 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 166 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 33,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 466 | 64,1 % |
| Fioul | 36 | 5,0 % |
| Électricité | 132 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 90 | 12,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 9,1 % |
| 1 voiture | 332 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 449 | 10 | 29 |
| 1975 | 502 | 456 | 6 | 40 |
| 1982 | 551 | 501 | 6 | 44 |
| 1990 | 613 | 558 | 13 | 42 |
| 1999 | 631 | 597 | 7 | 27 |
| 2006 | 725 | 687 | 6 | 32 |
| 2011 | 748 | 703 | 7 | 37 |
| 2016 | 781 | 719 | 4 | 58 |
| 2022 | 821 | 727 | 21 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 488 à 821 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 94 | 98 | 97 | 116 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 22 | 29 | 40 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 130 | 40,0 % |
| Classe D | 99 | 30,5 % |
| Classe E | 56 | 17,2 % |
| Classe F | 23 | 7,1 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,5 % |
| Classe B | 33 | 10,2 % |
| Classe C | 126 | 38,8 % |
| Classe D | 83 | 25,5 % |
| Classe E | 46 | 14,2 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 99 | 31 |
| Classe D | 54 | 45 |
| Classe E | 32 | 24 |
| Classe F | 14 | 9 |
| Classe G | 8 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 821 logements recensés à Balan, 727 servent de résidence principale (88,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m.
Majorité de propriétaires à Balan (64,7 %), complétée par 33,9 % de locataires. Part du parc social: 11,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,1 % des résidences principales).
Le parc de Balan s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Balan: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Balan est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.