821 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Boulzicourt (19 km) affiche 62,4 %
Sur les 821 logements recensés à Balan, 727 servent de résidence principale (88,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m.
Majorité de propriétaires à Balan (64,7 %), complétée par 33,9 % de locataires. Part du parc social: 11,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,1 % des résidences principales).
Le parc de Balan s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Balan: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Balan est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 821 logements dont 727 résidences principales, 21 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 821 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 781 | 821 |
| Rés. principales | 703 | 719 | 727 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 21 |
| Vacants | 37 | 58 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 33,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 488 à 821 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 94 | 98 | 97 | 116 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 22 | 29 | 40 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 39 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balan (prix au m², ventes DVF, tendance).