01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 95 résidences principales, 29 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 20,4 % |
| Logements vacants | 18 | 12,7 % |
Parmi les 142 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 6 | 6,3 % |
| 4 pièces | 27 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 137 | 142 |
| Rés. principales | 89 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 29 |
| Vacants | 20 | 28 | 18 |
À 14 km, Ranville-Breuillaud (157 hab.) enregistre 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 17,9 % |
| Électricité | 33 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 41 | 43,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,4 % |
| 1 voiture | 27 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 64,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 73 | 17 | 13 |
| 1975 | 113 | 74 | 13 | 26 |
| 1982 | 112 | 83 | 16 | 13 |
| 1990 | 120 | 77 | 20 | 23 |
| 1999 | 107 | 87 | 11 | 9 |
| 2006 | 123 | 89 | 20 | 14 |
| 2011 | 130 | 89 | 21 | 20 |
| 2016 | 137 | 86 | 23 | 28 |
| 2022 | 142 | 95 | 29 | 18 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 142 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 20 | 19 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 42,3 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 18 logements vacants sur 142 (12,7 %), Ballans présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (140 unités). Le cadre local de Ballans est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 49 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Ballans — 10,5 % seulement contre 89,5 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Le parc de Ballans a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ballans: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ballans est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Ballans se trouve en plaine, à 49 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.