Combien d'habitants à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte 163 habitants, soit une densité de 27,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Brie-sous-Matha ?

La superficie de Brie-sous-Matha est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Brie-sous-Matha ?

Le code postal de Brie-sous-Matha est 17160.

Quel est le code INSEE de Brie-sous-Matha ?

Le code INSEE de Brie-sous-Matha est 17067.

Dans quel département se trouve Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha se trouve dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha fait partie de l'intercommunalité CC Vals de Saintonge Communauté.

Qui est le maire de Brie-sous-Matha ?

Le maire de Brie-sous-Matha est B. GOURSAUD (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Brie-sous-Matha ?

Le revenu médian des ménages à Brie-sous-Matha est de 22 540 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Brie-sous-Matha ?

Le taux d'emploi à Brie-sous-Matha est de 77,4 % et le taux d'activité de 84,9 %.

Combien de logements vacants à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte 23 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Brie-sous-Matha ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Brie-sous-Matha est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte 7 entreprises, avec 1 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Brie-sous-Matha ?

L'altitude moyenne de Brie-sous-Matha est de 37 mètres (min 21 m, max 73 m).

Quels sont les monuments historiques de Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha possède 1 monument historique, notamment Église Saint-Pierre.

Quelles appellations d'origine à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha est associée à 15 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Fins Bois, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Agneau du Poitou-Charentes.

Quels sont les risques naturels à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha est exposée à 6 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Brie-sous-Matha ?

Les habitants de Brie-sous-Matha sont appelés les Briellois.

Quelle est la répartition des logements de Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte 107 logements : 74,8 % de résidences principales, 12,1 % de résidences secondaires, 13,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte 13 résidences secondaires, soit 12,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Brie-sous-Matha ?

Brie-sous-Matha compte majoritairement des maisons : 101 maisons contre 4 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Brie-sous-Matha ?

Les logements de Brie-sous-Matha comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Brie-sous-Matha ?

La classe DPE la plus fréquente de Brie-sous-Matha est la classe F, avec une consommation énergétique moyenne de 298 kWh/m²/an (sur 16 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Brie-sous-Matha ?

56,2 % des logements de Brie-sous-Matha sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Brie-sous-Matha ?

30 logements de Brie-sous-Matha ont été construits avant 1919, soit 37,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Brie-sous-Matha

17160 Charente-Maritime 163 hab.

Fiche complète

On recense 107 logements sur le territoire de Brie-sous-Matha, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%

Logements vacants 13,1%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant F

01 Le parc de logements

107Logements au total
4 %Appartements i
79,0 %Propriétaires
12,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
13,1 %Logements vacants i+96% vs dept · +64% vs France
-1,8 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 107 logements dont 80 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	80	74,8 %
Résidences secondaires	13	12,1 %
Logements vacants	14	13,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 107.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	30	37,5 %
1919-1945	20	25,0 %
1946-1970	5	6,3 %
1971-1990	18	22,5 %
1991-2005	6	7,5 %
2006-2019	1	1,3 %

Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 1 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	2,5 %
2 pièces	6	7,5 %
3 pièces	11	13,8 %
4 pièces	15	18,8 %
5 pièces ou plus	46	57,5 %

Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	115	109	107
Rés. principales	92	83	80
Rés. secondaires	21	18	13
Vacants	3	8	14

À titre de comparaison : 64,7 % de part de propriétaires à Ranville-Breuillaud, à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Brie-sous-Matha
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	63	78,8 %
Locataires (privé)	13	16,3 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	4	5,0 %

Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	1,3 %
Fioul	21	26,3 %
Électricité	24	30,0 %
Gaz bouteille	2	2,5 %
Autre (bois…)	32	40,0 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 30 % pour électricité et 26 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	8
2 à 4 ans	10
5 à 9 ans	4
10 ans ou plus	58
Total ménages	80

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	10
Sous-occupation accentuée	5
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	6	7,5 %
1 voiture	33	41,3 %
2 voitures ou plus	40	50,0 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

107Logements en 2022

+23 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	87	72	0	15
1975	87	71	4	12
1982	105	74	5	26
1990	104	76	15	13
1999	98	77	8	13
2006	110	80	16	13
2011	115	92	21	3
2016	109	83	18	8
2022	107	80	13	14

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 107 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	24	26	26	20	18	23

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
298kWh/m²/an en moyenne
56,2 %Passoires (F+G) i
16Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

298 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 363 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	6,3 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	2	12,5 %
Classe D	1	6,3 %
Classe E	3	18,8 %
Classe F	6	37,5 %
Classe G	3	18,8 %

Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 19 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	18,8 %
Classe B	3	18,8 %
Classe C	4	25,0 %
Classe D	0	0,0 %
Classe E	3	18,8 %
Classe F	3	18,8 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	292 kWh/m²/an
1948-1974	389 kWh/m²/an
1975-1988	287 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 389 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 287 (1975-1988).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+99 kWh/m²/an

Consommation vs France+95 kWh/m²/an

Passoires vs département+47,4 pts

Passoires vs France+46,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Brie-sous-Matha est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 458 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Brie-sous-Matha compte 107 logements, dont 14 sont vacants (13,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,4 % du parc se compose de maisons (101 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

37,5 % des logements de Brie-sous-Matha datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 298 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 56,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,0 % des résidences principales).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Brie-sous-Matha appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Brie-sous-Matha et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Brie-sous-Matha en 2026 ?

470 €/m² prix médian

-6,6 % sur un an

1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Brie-sous-Matha : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (210ᵉ rang sur 460 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Brie-sous-Matha

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Brie-sous-Matha

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 58/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 69/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 5/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 85/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 79/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Brie-sous-Matha : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Brie-sous-Matha

Estimation sur un maison type de 50 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Brie-sous-Matha.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Brie-sous-Matha ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Brie-sous-Matha

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Brie-sous-Matha s'établit à 470 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

56,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Brie-sous-Matha Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Brie-sous-Matha

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 874 €/m² à 470 €/m² (-46,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-6,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

18,5 %

Rendement locatif maisons ?

28,8 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

23 500 €

Maison 50 m² ?

Mensualité ~136 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 50 m²

136 €/mois

Mensualité crédit ?

362 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 226 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,0 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,1 - 14,4 €/m²

7,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,3 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	1	1
Prix médian/m²	470 €	470 €
Prix moyen/m²	470 €
Surface médiane	–	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	4	874 €
2022	3	886 €
2023	2	1 488 €
2024	1	503 €
2025	1	470 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Brie-sous-Matha (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Brie-sous-Matha, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Brie-sous-Matha

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,4 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,2 €/m²

Haut 9,3 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Brie-sous-Matha

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (50 m²)

~1 031 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,49 % Moyenne dept : 48,18 % -0,69 pt Moyenne France : 43,01 % +4,48 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,50 % 2021

47,46 % 2022

47,49 % 2023

47,49 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Brie-sous-Matha

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Brie-sous-Matha: la classe F domine, 56,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F

Passoires thermiques 56,2 % F + G

Conso moyenne 298 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Brie-sous-Matha

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 541 €

Taux taxe foncière 47,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Brie-sous-Matha : cadre de vie et logement

Brie-sous-Matha, commune de 163 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Brie-sous-Matha

Brie-sous-Matha et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Brie-sous-Matha

13,1 °C

Température moyenne ?

843 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Brie-sous-Matha

107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Brie-sous-Matha, 3,8 % en collectif.

74,8 % Résidences principales 80 logements

12,1 % Résidences secondaires 13 logements

13,1 % Logements vacants 14 logements

79,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Brie-sous-Matha

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 logements).

38%

25%

23%

Avant 1919 37,5 % 30 logts
1919-1945 25,0 % 20 logts
1946-1970 6,3 % 5 logts
1971-1990 22,5 % 18 logts
1991-2005 7,5 % 6 logts
2006-2019 1,3 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Brie-sous-Matha

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services

1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Brie-sous-Matha

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Brie-sous-Matha

Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

23 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brie-sous-Matha

Quel est le prix de l'immobilier à Brie-sous-Matha ?

Le prix médian au m² à Brie-sous-Matha est de 470 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 24 000 €.

Comment Brie-sous-Matha se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

Brie-sous-Matha se situe au 210ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Brie-sous-Matha ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brie-sous-Matha est de 18,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Brie-sous-Matha est-il énergétiquement dégradé ?

56,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brie-sous-Matha.

Communes limitrophes de Brie-sous-Matha

Brie-sous-Matha est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

470 €/m² Prix médian à Brie-sous-Matha

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché de Brie-sous-Matha est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 470 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Le prix médian au m² à Brie-sous-Matha diminue de -46,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 470 €/m² pour une surface médiane de 50 m². Un bien type de 50 m² revient à environ 23 500 €, soit 1,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (18,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 12,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brie-sous-Matha est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Brie-sous-Matha

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Brie-sous-Matha

Êtes-vous prêt à investir à Brie-sous-Matha ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Brie-sous-Matha

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Brie-sous-Matha (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Brie-sous-Matha

Charge fiscale réelle à Brie-sous-Matha

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Brie-sous-Matha

Calculateur de rendement à Brie-sous-Matha

Carte du marché immobilier à Brie-sous-Matha

Climat à Brie-sous-Matha

Composition du parc immobilier à Brie-sous-Matha

Ancienneté du parc à Brie-sous-Matha

Équipements et services à Brie-sous-Matha

Risques naturels et géorisques à Brie-sous-Matha

Estimation indicative d'une maison à Brie-sous-Matha

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Brie-sous-Matha

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Brie-sous-Matha

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Brie-sous-Matha

Communes voisines