01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 025 logements dont 9 453 résidences principales, 5 851 résidences secondaires et 721 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 453 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 5 851 | 36,5 % |
| Logements vacants | 721 | 4,5 % |
Sur les 16 025 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 482 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 046 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 3 557 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 1 660 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 1 037 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 449 | 4,7 % |
| 2 pièces | 1 812 | 19,2 % |
| 3 pièces | 2 619 | 27,7 % |
| 4 pièces | 2 111 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 462 | 26,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 760 | 15 407 | 16 025 |
| Rés. principales | 8 077 | 8 653 | 9 453 |
| Rés. secondaires | 5 978 | 5 936 | 5 851 |
| Vacants | 705 | 817 | 721 |
En comparaison, Ollioules (à 5 km) enregistre 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 988 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 2 526 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 643 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 295 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,3 % de propriétaires face à 33,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 435 | 15,2 % |
| Fioul | 767 | 8,1 % |
| Électricité | 6 556 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 139 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 555 | 5,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 983 |
| 2 à 4 ans | 1 894 |
| 5 à 9 ans | 1 706 |
| 10 ans ou plus | 4 870 |
| Total ménages | 9 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 480 |
| Sous-occupation modérée | 2 647 |
| Sous-occupation accentuée | 1 762 |
| Suroccupation modérée | 702 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 366 | 14,5 % |
| 1 voiture | 5 157 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 930 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 972 | 3 323 | 1 417 | 232 |
| 1975 | 6 295 | 4 131 | 1 887 | 277 |
| 1982 | 8 193 | 4 966 | 2 630 | 597 |
| 1990 | 11 868 | 6 529 | 4 774 | 565 |
| 1999 | 13 732 | 7 796 | 5 492 | 444 |
| 2006 | 14 598 | 8 717 | 5 384 | 497 |
| 2011 | 14 760 | 8 077 | 5 978 | 705 |
| 2016 | 15 407 | 8 653 | 5 936 | 817 |
| 2022 | 16 025 | 9 453 | 5 851 | 721 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 972 à 16 025 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 099 | 965 | 1 245 | 1 314 | 1 340 | 768 |
| Dont vacants > 2 ans | 217 | 222 | 229 | 227 | 229 | 315 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 344 | 6,4 % |
| Classe B | 915 | 17,0 % |
| Classe C | 2 378 | 44,3 % |
| Classe D | 1 157 | 21,5 % |
| Classe E | 426 | 7,9 % |
| Classe F | 132 | 2,5 % |
| Classe G | 22 | 0,4 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 424 | 45,1 % |
| Classe B | 1 521 | 28,3 % |
| Classe C | 804 | 15,0 % |
| Classe D | 394 | 7,3 % |
| Classe E | 157 | 2,9 % |
| Classe F | 65 | 1,2 % |
| Classe G | 9 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 195 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 212 |
| Classe B | 209 | 706 |
| Classe C | 402 | 1 976 |
| Classe D | 238 | 919 |
| Classe E | 102 | 324 |
| Classe F | 47 | 85 |
| Classe G | 8 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 153 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 347 |
| T3 | 340 |
| T4 | 176 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sanary-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Sanary-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (36,5 % du parc en résidences secondaires). Typologie urbaine marquée: 61,8 % d'appartements et 38,2 % de maisons. Le cadre local de Sanary-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km).
La propriété reste majoritaire à Sanary-sur-Mer: 63,3 % contre 33,5 % de locataires. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,3 %.
Entre héritage et modernité: 4,2 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 69,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). 14,5 % des ménages de Sanary-sur-Mer n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sanary-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. Sanary-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.