01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 148 logements dont 2 835 résidences principales, 81 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 835 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 81 | 2,6 % |
| Logements vacants | 232 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 148 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 174 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 361 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 985 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 463 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 484 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,3 % |
| 2 pièces | 253 | 8,9 % |
| 3 pièces | 533 | 18,8 % |
| 4 pièces | 711 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 299 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 684 | 2 928 | 3 148 |
| Rés. principales | 2 494 | 2 701 | 2 835 |
| Rés. secondaires | 86 | 72 | 81 |
| Vacants | 103 | 155 | 232 |
À La Cadière-D'azur (12 km, 5 739 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 999 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 586 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 126 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 123 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 292 | 10,3 % |
| Fioul | 213 | 7,5 % |
| Électricité | 1 881 | 66,3 % |
| Gaz bouteille | 98 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 351 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (66 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 660 |
| Total ménages | 2 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 463 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 627 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 147 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 505 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 100 | 976 | 91 | 33 |
| 1975 | 1 203 | 1 076 | 76 | 51 |
| 1982 | 1 800 | 1 592 | 125 | 83 |
| 1990 | 1 952 | 1 797 | 77 | 78 |
| 1999 | 2 232 | 2 062 | 91 | 79 |
| 2006 | 2 526 | 2 343 | 60 | 123 |
| 2011 | 2 684 | 2 494 | 86 | 103 |
| 2016 | 2 928 | 2 701 | 72 | 155 |
| 2022 | 3 148 | 2 835 | 81 | 232 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 100 à 3 148, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 292 | 281 | 392 | 322 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 56 | 67 | 73 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 5,6 % |
| Classe B | 111 | 13,8 % |
| Classe C | 373 | 46,3 % |
| Classe D | 184 | 22,9 % |
| Classe E | 67 | 8,3 % |
| Classe F | 23 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 306 | 38,0 % |
| Classe B | 264 | 32,8 % |
| Classe C | 166 | 20,6 % |
| Classe D | 45 | 5,6 % |
| Classe E | 17 | 2,1 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10 |
| Classe B | 54 | 57 |
| Classe C | 142 | 231 |
| Classe D | 100 | 84 |
| Classe E | 31 | 36 |
| Classe F | 9 | 14 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 49 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémenos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 148 logements sont décomptés dans le parc de Gémenos au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 75,2 % de maisons individuelles pour 24,8 % d'appartements. Le cadre local de Gémenos est au cœur du tissu villageois provençal, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km.
70,5 % des ménages de Gémenos possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 7,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 17,7 % des logements de Gémenos ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Gémenos se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gémenos a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Gémenos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gémenos est au cœur du tissu villageois provençal. Le contexte naturel (à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 835 résidences principales de Gémenos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.