01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 148 logements dont 2 835 résidences principales, 81 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 835 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 81 | 2,6 % |
| Logements vacants | 232 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 148 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 174 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 361 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 985 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 463 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 484 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,3 % |
| 2 pièces | 253 | 8,9 % |
| 3 pièces | 533 | 18,8 % |
| 4 pièces | 711 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 299 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 684 | 2 928 | 3 148 |
| Rés. principales | 2 494 | 2 701 | 2 835 |
| Rés. secondaires | 86 | 72 | 81 |
| Vacants | 103 | 155 | 232 |
À La Cadière-D'azur (12 km, 5 739 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 999 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 586 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 126 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 123 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 292 | 10,3 % |
| Fioul | 213 | 7,5 % |
| Électricité | 1 881 | 66,3 % |
| Gaz bouteille | 98 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 351 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par autres sources (bois notamment) (12 %) et gaz de ville (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 660 |
| Total ménages | 2 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 463 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 627 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 147 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 505 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 100 | 976 | 91 | 33 |
| 1975 | 1 203 | 1 076 | 76 | 51 |
| 1982 | 1 800 | 1 592 | 125 | 83 |
| 1990 | 1 952 | 1 797 | 77 | 78 |
| 1999 | 2 232 | 2 062 | 91 | 79 |
| 2006 | 2 526 | 2 343 | 60 | 123 |
| 2011 | 2 684 | 2 494 | 86 | 103 |
| 2016 | 2 928 | 2 701 | 72 | 155 |
| 2022 | 3 148 | 2 835 | 81 | 232 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 100 à 3 148, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 292 | 281 | 392 | 322 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 56 | 67 | 73 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 5,6 % |
| Classe B | 111 | 13,8 % |
| Classe C | 373 | 46,3 % |
| Classe D | 184 | 22,9 % |
| Classe E | 67 | 8,3 % |
| Classe F | 23 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 306 | 38,0 % |
| Classe B | 264 | 32,8 % |
| Classe C | 166 | 20,6 % |
| Classe D | 45 | 5,6 % |
| Classe E | 17 | 2,1 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10 |
| Classe B | 54 | 57 |
| Classe C | 142 | 231 |
| Classe D | 100 | 84 |
| Classe E | 31 | 36 |
| Classe F | 9 | 14 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (157), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 49 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémenos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 148 logements sont décomptés dans le parc de Gémenos au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 75,2 % de maisons individuelles pour 24,8 % d'appartements. Le cadre local de Gémenos est au cœur du tissu communal provençal, en plaine, à 130 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km.
70,5 % des ménages de Gémenos possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal. Le constat SRU est sévère pour Gémenos: carence avérée, 7,2 % contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 17,7 % des logements de Gémenos ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Gémenos se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gémenos a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Gémenos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gémenos est au cœur du tissu communal provençal. Le contexte naturel (en plaine, à 130 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 835 résidences principales de Gémenos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Gémenos : -11,4 % en un an, dans un contexte de seulement 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,9 années de revenu médian pour 70 m²
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Bouches-du-Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gémenos
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gémenos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gémenos s'établit à 4 864 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gémenos se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gémenos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gémenos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 864 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 70,5 % des mutations, pour un prix médian de 5 752 €/m² (maisons) contre 4 384 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 43 | 18 |
| Prix médian/m² | 4 864 € | 5 752 € | 4 384 € |
| Prix moyen/m² | 6 001 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 4 475 € |
| 2022 | 53 | 5 403 € |
| 2023 | 55 | 5 447 € |
| 2024 | 51 | 5 488 € |
| 2025 | 61 | 4 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 796 autorisations et 660 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Gémenos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gémenos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gémenos: 57 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gémenos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gémenos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gémenos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 805 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gémenos: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gémenos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gémenos : cadre de vie et logement
Gémenos, commune de 6 579 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 454 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gémenos
Gémenos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gémenos
Composition du parc immobilier à Gémenos
3 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,4 % de maisons, 23,6 % d'appartements sur un total de 3 148 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Gémenos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 731 logements).
- Avant 1919 9,6 % 263 logts
- 1919-1945 6,4 % 174 logts
- 1946-1970 13,2 % 361 logts
- 1971-1990 36,1 % 985 logts
- 1991-2005 17,0 % 463 logts
- 2006-2019 17,7 % 484 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gémenos
454 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gémenos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gémenos
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
573 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gémenos
Quel est le prix de l'immobilier à Gémenos ?
Le prix médian au m² à Gémenos est de 4 864 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 679 000 €.
Comment Gémenos se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Gémenos se classe au 27ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gémenos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gémenos est de 3,6 % (loyer de 17,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gémenos prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Gémenos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gémenos.
Communes limitrophes de Gémenos
Gémenos est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Gémenos font ressortir un médian à 4 864 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Gémenos a augmenté de +8,7 %. Au total, 288 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -11,4 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 752 €/m² (surface médiane 118 m²) et celui des appartements à 4 384 €/m² (78 m²). Un bien type de 118 m² revient à environ 678 736 €, soit 23,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,2 €/m² pour un appartement et 17,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Gémenos — 57 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Gémenos s'interprète dans un contexte plus large — Gémenos est au cœur du tissu communal provençal, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km, en plaine, à 130 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.