Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 3 148 logements recensés.
À La Cadière-D'azur (12 km, 5 739 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,3 %
3 148 logements sont décomptés dans le parc de Gémenos au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 75,2 % de maisons individuelles pour 24,8 % d'appartements. Le cadre local de Gémenos est au cœur du tissu villageois provençal, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km.
70,5 % des ménages de Gémenos possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 7,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 17,7 % des logements de Gémenos ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Gémenos se classe bien côté DPE: C en tête et 153 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gémenos a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Gémenos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gémenos est au cœur du tissu villageois provençal. Le contexte naturel (à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 835 résidences principales de Gémenos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 148 logements dont 2 835 résidences principales, 81 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 148 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 684 | 2 928 | 3 148 |
| Rés. principales | 2 494 | 2 701 | 2 835 |
| Rés. secondaires | 86 | 72 | 81 |
| Vacants | 103 | 155 | 232 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (66 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 100 à 3 148, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 292 | 281 | 392 | 322 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 56 | 67 | 73 | 90 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 186 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (156), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 49 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémenos (prix au m², ventes DVF, tendance).