Parc en forte croissance (+23,8 %) porté à 2 712 logements.
En regard, La Cadière-D'azur (à 9 km, 5 739 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Cuges-les-Pins dispose de 2 712 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,3 % de maisons, 33,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des bourgs provençaux, en moyenne montagne, à 418 m d'altitude, à 15 km du littoral provençal.
Majorité de propriétaires à Cuges-les-Pins (62,4 %), complétée par 34,3 % de locataires. Au plan locatif social, 8,6 % des résidences principales sont en HLM. Cuges-les-Pins est en deçà des obligations SRU — 10,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 21,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Cuges-les-Pins, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 69,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +23,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuges-les-Pins est dans la tradition des bourgs provençaux. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 418 m d'altitude, à 15 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 712 logements dont 2 459 résidences principales, 112 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 712 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 104 | 2 191 | 2 712 |
| Rés. principales | 1 911 | 1 974 | 2 459 |
| Rés. secondaires | 76 | 80 | 112 |
| Vacants | 117 | 137 | 141 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 62,4 %, locataires 34,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 601 à 2 712, soit +351 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 241 | 240 | 273 | 368 | 272 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 80 | 84 | 88 | 86 | 126 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 104 |
| T3 | 111 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuges-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).