01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 712 logements dont 2 459 résidences principales, 112 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 459 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 112 | 4,1 % |
| Logements vacants | 141 | 5,2 % |
Sur les 2 712 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 104 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 243 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 542 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 600 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 460 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,1 % |
| 2 pièces | 349 | 14,2 % |
| 3 pièces | 554 | 22,5 % |
| 4 pièces | 729 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 775 | 31,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 104 | 2 191 | 2 712 |
| Rés. principales | 1 911 | 1 974 | 2 459 |
| Rés. secondaires | 76 | 80 | 112 |
| Vacants | 117 | 137 | 141 |
En regard, La Cadière-D'azur (à 9 km, 5 739 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 536 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 631 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 212 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 80 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,4 %, locataires 34,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 0,7 % |
| Fioul | 106 | 4,3 % |
| Électricité | 1 700 | 69,1 % |
| Gaz bouteille | 98 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 538 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 444 |
| 10 ans ou plus | 1 033 |
| Total ménages | 2 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 627 |
| Sous-occupation modérée | 707 |
| Sous-occupation accentuée | 430 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 014 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 297 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 487 | 93 | 21 |
| 1975 | 683 | 497 | 140 | 46 |
| 1982 | 905 | 694 | 145 | 66 |
| 1990 | 1 164 | 956 | 133 | 75 |
| 1999 | 1 550 | 1 374 | 84 | 92 |
| 2006 | 1 976 | 1 775 | 99 | 102 |
| 2011 | 2 104 | 1 911 | 76 | 117 |
| 2016 | 2 191 | 1 974 | 80 | 137 |
| 2022 | 2 712 | 2 459 | 112 | 141 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 601 à 2 712, soit +351 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 241 | 240 | 273 | 368 | 272 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 80 | 84 | 88 | 86 | 126 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 8,2 % |
| Classe B | 109 | 15,4 % |
| Classe C | 259 | 36,5 % |
| Classe D | 177 | 24,9 % |
| Classe E | 71 | 10,0 % |
| Classe F | 28 | 3,9 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 332 | 46,8 % |
| Classe B | 271 | 38,2 % |
| Classe C | 85 | 12,0 % |
| Classe D | 12 | 1,7 % |
| Classe E | 6 | 0,8 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 41 |
| Classe B | 52 | 57 |
| Classe C | 125 | 134 |
| Classe D | 51 | 126 |
| Classe E | 25 | 46 |
| Classe F | 12 | 16 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 104 |
| T3 | 111 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuges-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cuges-les-Pins dispose de 2 712 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,3 % de maisons, 33,7 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des bourgs provençaux, en moyenne montagne, à 418 m d'altitude, à 15 km du littoral provençal.
Majorité de propriétaires à Cuges-les-Pins (62,4 %), complétée par 34,3 % de locataires. Au plan locatif social, 8,6 % des résidences principales sont en HLM. Cuges-les-Pins est en deçà des obligations SRU — 10,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 21,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Cuges-les-Pins, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 69,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +23,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuges-les-Pins est dans la tradition des bourgs provençaux. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 418 m d'altitude, à 15 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.