01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 171 logements dont 3 535 résidences principales, 2 235 résidences secondaires et 401 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 535 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 2 235 | 36,2 % |
| Logements vacants | 401 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 291 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 039 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 240 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 286 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 392 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 319 | 9,0 % |
| 2 pièces | 654 | 18,5 % |
| 3 pièces | 931 | 26,3 % |
| 4 pièces | 758 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 873 | 24,7 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 832 | 5 788 | 6 171 |
| Rés. principales | 3 744 | 3 525 | 3 535 |
| Rés. secondaires | 1 770 | 2 012 | 2 235 |
| Vacants | 319 | 251 | 401 |
Commune voisine de taille comparable, Pourrières (34 km) affiche 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 011 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 1 075 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 270 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 179 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,9 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 506 | 14,3 % |
| Fioul | 340 | 9,6 % |
| Électricité | 2 453 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 77 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 159 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. gaz de ville pèse 14 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 352 |
| 2 à 4 ans | 635 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 2 045 |
| Total ménages | 3 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 858 |
| Sous-occupation modérée | 971 |
| Sous-occupation accentuée | 589 |
| Suroccupation modérée | 478 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 538 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 741 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 255 | 35,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 221 | 1 702 | 1 228 | 291 |
| 1975 | 3 591 | 2 186 | 1 194 | 211 |
| 1982 | 4 360 | 2 505 | 1 551 | 304 |
| 1990 | 5 286 | 3 264 | 1 604 | 418 |
| 1999 | 5 409 | 3 685 | 1 403 | 321 |
| 2006 | 5 506 | 3 621 | 1 522 | 363 |
| 2011 | 5 832 | 3 744 | 1 770 | 319 |
| 2016 | 5 788 | 3 525 | 2 012 | 251 |
| 2022 | 6 171 | 3 535 | 2 235 | 401 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 221 logements, le total atteint 6 171 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 694 | 760 | 744 | 841 | 638 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 217 | 199 | 213 | 193 | 263 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 2,4 % |
| Classe B | 245 | 11,1 % |
| Classe C | 1 045 | 47,2 % |
| Classe D | 508 | 22,9 % |
| Classe E | 253 | 11,4 % |
| Classe F | 83 | 3,7 % |
| Classe G | 28 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 2 215 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 880 | 39,7 % |
| Classe B | 661 | 29,8 % |
| Classe C | 449 | 20,3 % |
| Classe D | 128 | 5,8 % |
| Classe E | 60 | 2,7 % |
| Classe F | 29 | 1,3 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 31 |
| Classe B | 94 | 151 |
| Classe C | 154 | 891 |
| Classe D | 90 | 418 |
| Classe E | 42 | 211 |
| Classe F | 30 | 53 |
| Classe G | 9 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (167 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 87 |
| T3 | 135 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cassis est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis se classe 4e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 665 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cassis se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 235 logements sur 6 171 (36,2 %), contre 3 535 résidences principales. Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. La commune est une commune provençale caractéristique, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km).
La propriété reste majoritaire à Cassis: 56,9 % contre 38,0 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales. Côté SRU, Cassis demeure déficitaire avec 12,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 15,2 % des ménages de Cassis n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Cassis est une commune provençale caractéristique — éclaire les choix d'habitat localement. Cassis est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 535 résidences principales de Cassis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cassis en 2026 ?
Marché fortement touristique à Cassis : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Bouches-du-Rhône
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Cassis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Cassis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cassis
Estimation sur un maison type de 131 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cassis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cassis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cassis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cassis s'établit à 7 917 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cassis se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cassis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cassis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 7 290 €/m² → 7 917 €/m² (+8,6 %), volume annuel actuel 129 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,8 % de maisons et 75,2 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Sur 129 transactions enregistrées, 24,8 % portent sur des maisons (10 724 €/m²) et 75,2 % sur des appartements (7 649 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 32 | 97 |
| Prix médian/m² | 7 917 € | 10 724 € | 7 649 € |
| Prix moyen/m² | 9 563 € | ||
| Surface médiane | – | 131 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 7 290 € |
| 2022 | 154 | 7 374 € |
| 2023 | 139 | 7 164 € |
| 2024 | 126 | 8 209 € |
| 2025 | 129 | 7 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 604 autorisations et 434 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Cassis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cassis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à à Cassis, dont 14 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cassis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cassis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cassis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cassis: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cassis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cassis : cadre de vie et logement
Cassis, commune de 6 661 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 518 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cassis
Cassis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cassis
Composition du parc immobilier à Cassis
6 171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (31,0 %) et collectif (69,0 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cassis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 532 logements).
- Avant 1919 8,0 % 283 logts
- 1919-1945 8,2 % 291 logts
- 1946-1970 29,4 % 1 039 logts
- 1971-1990 35,1 % 1 240 logts
- 1991-2005 8,1 % 286 logts
- 2006-2019 11,1 % 392 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cassis
518 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cassis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cassis
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 037 127 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cassis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cassis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cassis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cassis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassis
Quel est le prix de l'immobilier à Cassis ?
Le prix médian au m² à Cassis est de 7 917 € (données DVF, 129 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 1 405 000 €.
Comment Cassis se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Cassis se classe au 4ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cassis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cassis est de 2,6 % (loyer de 23,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cassis prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Cassis ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cassis.
Communes limitrophes de Cassis
Cassis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cassis est un marché d'exception — 7 917 €/m² sur 129 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Bouches-du-Rhône. Au classement départemental, Cassis se place dans les 3 % de communes les plus chères des Bouches-du-Rhône.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cassis a augmenté de +8,6 %. Sur l'ensemble de la période, 712 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,2 %), vendus autour de 7 649 €/m² en médiane. Un bien type de 131 m² se négocie autour de 1 404 844 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 21,2 € (appartements) et 23,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (36,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cassis est une commune provençale caractéristique. Cassis est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).