01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 171 logements dont 3 535 résidences principales, 2 235 résidences secondaires et 401 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 535 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 2 235 | 36,2 % |
| Logements vacants | 401 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 291 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 039 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 240 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 286 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 392 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 319 | 9,0 % |
| 2 pièces | 654 | 18,5 % |
| 3 pièces | 931 | 26,3 % |
| 4 pièces | 758 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 873 | 24,7 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 832 | 5 788 | 6 171 |
| Rés. principales | 3 744 | 3 525 | 3 535 |
| Rés. secondaires | 1 770 | 2 012 | 2 235 |
| Vacants | 319 | 251 | 401 |
Commune voisine de taille comparable, Pourrières (34 km) affiche 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 011 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 1 075 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 270 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 179 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,9 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 506 | 14,3 % |
| Fioul | 340 | 9,6 % |
| Électricité | 2 453 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 77 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 159 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 352 |
| 2 à 4 ans | 635 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 2 045 |
| Total ménages | 3 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 858 |
| Sous-occupation modérée | 971 |
| Sous-occupation accentuée | 589 |
| Suroccupation modérée | 478 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 538 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 741 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 255 | 35,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 221 | 1 702 | 1 228 | 291 |
| 1975 | 3 591 | 2 186 | 1 194 | 211 |
| 1982 | 4 360 | 2 505 | 1 551 | 304 |
| 1990 | 5 286 | 3 264 | 1 604 | 418 |
| 1999 | 5 409 | 3 685 | 1 403 | 321 |
| 2006 | 5 506 | 3 621 | 1 522 | 363 |
| 2011 | 5 832 | 3 744 | 1 770 | 319 |
| 2016 | 5 788 | 3 525 | 2 012 | 251 |
| 2022 | 6 171 | 3 535 | 2 235 | 401 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 221 logements, le total atteint 6 171 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 694 | 760 | 744 | 841 | 638 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 217 | 199 | 213 | 193 | 263 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 2,4 % |
| Classe B | 245 | 11,1 % |
| Classe C | 1 045 | 47,2 % |
| Classe D | 508 | 22,9 % |
| Classe E | 253 | 11,4 % |
| Classe F | 83 | 3,7 % |
| Classe G | 28 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 2 215 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 880 | 39,7 % |
| Classe B | 661 | 29,8 % |
| Classe C | 449 | 20,3 % |
| Classe D | 128 | 5,8 % |
| Classe E | 60 | 2,7 % |
| Classe F | 29 | 1,3 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 31 |
| Classe B | 94 | 151 |
| Classe C | 154 | 891 |
| Classe D | 90 | 418 |
| Classe E | 42 | 211 |
| Classe F | 30 | 53 |
| Classe G | 9 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 87 |
| T3 | 135 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cassis est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis se classe 5e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 663 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cassis se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 235 logements sur 6 171 (36,2 %), contre 3 535 résidences principales. Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. La commune est un village provençal caractéristique, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km).
La propriété reste majoritaire à Cassis: 56,9 % contre 38,0 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales. Côté SRU, Cassis demeure déficitaire avec 12,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 15,2 % des ménages de Cassis n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Cassis est un village provençal caractéristique — éclaire les choix d'habitat localement. Cassis est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 535 résidences principales de Cassis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.