Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 6 171 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Pourrières (34 km) affiche 68,7 %
Le parc de Cassis se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 235 logements sur 6 171 (36,2 %), contre 3 535 résidences principales. Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. La commune est un village provençal caractéristique, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km).
La propriété reste majoritaire à Cassis: 56,9 % contre 38,0 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales. Côté SRU, Cassis demeure déficitaire avec 12,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,0 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 15,2 % des ménages de Cassis n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Cassis est un village provençal caractéristique — éclaire les choix d'habitat localement. Cassis est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 535 résidences principales de Cassis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cassis est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis se classe 5e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 663 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cassis est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 171 logements dont 3 535 résidences principales, 2 235 résidences secondaires et 401 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 171 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 832 | 5 788 | 6 171 |
| Rés. principales | 3 744 | 3 525 | 3 535 |
| Rés. secondaires | 1 770 | 2 012 | 2 235 |
| Vacants | 319 | 251 | 401 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,9 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 221 logements, le total atteint 6 171 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 694 | 760 | 744 | 841 | 638 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 217 | 199 | 213 | 193 | 263 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 062 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 87 |
| T3 | 135 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassis (prix au m², ventes DVF, tendance).