01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 622 logements dont 2 346 résidences principales, 97 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 346 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,7 % |
| Logements vacants | 179 | 6,8 % |
Parmi les 2 622 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 288 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 888 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 420 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 490 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,8 % |
| 2 pièces | 223 | 9,5 % |
| 3 pièces | 475 | 20,2 % |
| 4 pièces | 697 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 909 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 096 | 2 393 | 2 622 |
| Rés. principales | 1 949 | 2 199 | 2 346 |
| Rés. secondaires | 79 | 53 | 97 |
| Vacants | 68 | 141 | 179 |
En regard, La Cadière-D'azur (à 9 km, 5 739 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 633 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 368 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 273 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 72 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 22,9 % |
| Fioul | 162 | 6,9 % |
| Électricité | 1 321 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 53 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 273 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 23 % pour gaz de ville et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 463 |
| 5 à 9 ans | 381 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 571 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 6,4 % |
| 1 voiture | 912 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 284 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 590 | 97 | 19 |
| 1975 | 920 | 771 | 105 | 44 |
| 1982 | 1 231 | 1 105 | 97 | 29 |
| 1990 | 1 601 | 1 407 | 147 | 47 |
| 1999 | 1 813 | 1 693 | 75 | 45 |
| 2006 | 2 048 | 1 911 | 72 | 65 |
| 2011 | 2 096 | 1 949 | 79 | 68 |
| 2016 | 2 393 | 2 199 | 53 | 141 |
| 2022 | 2 622 | 2 346 | 97 | 179 |
Trajectoire de long terme: 706 logements en 1968, 2 622 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 177 | 157 | 293 | 199 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 31 | 42 | 56 | 47 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 5,2 % |
| Classe B | 102 | 12,3 % |
| Classe C | 458 | 55,1 % |
| Classe D | 156 | 18,8 % |
| Classe E | 43 | 5,2 % |
| Classe F | 24 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 831 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 36,3 % |
| Classe B | 193 | 23,2 % |
| Classe C | 268 | 32,3 % |
| Classe D | 45 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 11 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 13 |
| Classe B | 41 | 61 |
| Classe C | 122 | 336 |
| Classe D | 83 | 73 |
| Classe E | 15 | 28 |
| Classe F | 12 | 12 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (158), appartements classés C (136), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 62 |
| T3 | 139 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort-la-Bédoule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 622 logements recensés à Roquefort-la-Bédoule, 2 346 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,9 % du parc contre 32,1 % d'appartements). Roquefort-la-Bédoule se situe dans un environnement dans la tradition provençale, à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 24 km du littoral provençal.
Majorité de propriétaires à Roquefort-la-Bédoule (69,6 %), complétée par 27,3 % de locataires. 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, Roquefort-la-Bédoule est en situation de carence — 12,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'21,4 % du parc de Roquefort-la-Bédoule a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Roquefort-la-Bédoule se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,6 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Roquefort-la-Bédoule disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Roquefort-la-Bédoule appartient au tissu dans la tradition provençale, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 24 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Roquefort-la-Bédoule : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (46ᵉ rang sur 118 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquefort-la-Bédoule s'établit à 4 213 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roquefort-la-Bédoule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roquefort-la-Bédoule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 333 €/m² → 4 213 €/m² (-2,8 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 4 213 € | 5 000 € | 3 678 € |
| Prix moyen/m² | 5 379 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 4 333 € |
| 2022 | 58 | 4 483 € |
| 2023 | 46 | 5 171 € |
| 2024 | 39 | 4 454 € |
| 2025 | 46 | 4 213 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 520 autorisations pour 736 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Roquefort-la-Bédoule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roquefort-la-Bédoule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 180 logements ont été autorisés à à Roquefort-la-Bédoule, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roquefort-la-Bédoule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roquefort-la-Bédoule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roquefort-la-Bédoule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 831 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roquefort-la-Bédoule: classe C en tête, 3,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roquefort-la-Bédoule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roquefort-la-Bédoule : cadre de vie et logement
Roquefort-la-Bédoule compte 5 798 habitants, à 344 m d'altitude. Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 646 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 263 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule
Roquefort-la-Bédoule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquefort-la-Bédoule
Composition du parc immobilier à Roquefort-la-Bédoule
2 622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 780 maisons et 836 appartements à à Roquefort-la-Bédoule.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Roquefort-la-Bédoule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 289 logements).
- Avant 1919 4,5 % 104 logts
- 1919-1945 4,3 % 99 logts
- 1946-1970 12,6 % 288 logts
- 1971-1990 38,8 % 888 logts
- 1991-2005 18,3 % 420 logts
- 2006-2019 21,4 % 490 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roquefort-la-Bédoule
263 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roquefort-la-Bédoule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquefort-la-Bédoule
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquefort-la-Bédoule
Quel est le prix de l'immobilier à Roquefort-la-Bédoule ?
Le prix médian au m² à Roquefort-la-Bédoule est de 4 213 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 450 000 €.
Comment Roquefort-la-Bédoule se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Roquefort-la-Bédoule se situe au 46ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roquefort-la-Bédoule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquefort-la-Bédoule est de 4,2 % (loyer de 17,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Roquefort-la-Bédoule ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roquefort-la-Bédoule.
Communes limitrophes de Roquefort-la-Bédoule
Roquefort-la-Bédoule est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Roquefort-la-Bédoule est un marché tendu — 4 213 €/m² sur 46 ventes récentes, +10,9 % par rapport au reste des Bouches-du-Rhône.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 253 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 5,4 % du prix médian.
Marché mixte à Roquefort-la-Bédoule: maisons à 5 000 €/m² et appartements à 3 678 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Roquefort-la-Bédoule, un logement de 90 m² (450 000 €) représente 16,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Roquefort-la-Bédoule: 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Roquefort-la-Bédoule (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 180 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Roquefort-la-Bédoule est dans la tradition provençale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 24 km du littoral provençal, à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.