01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 622 logements dont 2 346 résidences principales, 97 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 346 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,7 % |
| Logements vacants | 179 | 6,8 % |
Parmi les 2 622 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 288 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 888 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 420 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 490 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,8 % |
| 2 pièces | 223 | 9,5 % |
| 3 pièces | 475 | 20,2 % |
| 4 pièces | 697 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 909 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 096 | 2 393 | 2 622 |
| Rés. principales | 1 949 | 2 199 | 2 346 |
| Rés. secondaires | 79 | 53 | 97 |
| Vacants | 68 | 141 | 179 |
En regard, La Cadière-D'azur (à 9 km, 5 739 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 633 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 368 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 273 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 72 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 22,9 % |
| Fioul | 162 | 6,9 % |
| Électricité | 1 321 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 53 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 273 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 463 |
| 5 à 9 ans | 381 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 571 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 6,4 % |
| 1 voiture | 912 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 284 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 590 | 97 | 19 |
| 1975 | 920 | 771 | 105 | 44 |
| 1982 | 1 231 | 1 105 | 97 | 29 |
| 1990 | 1 601 | 1 407 | 147 | 47 |
| 1999 | 1 813 | 1 693 | 75 | 45 |
| 2006 | 2 048 | 1 911 | 72 | 65 |
| 2011 | 2 096 | 1 949 | 79 | 68 |
| 2016 | 2 393 | 2 199 | 53 | 141 |
| 2022 | 2 622 | 2 346 | 97 | 179 |
Trajectoire de long terme: 706 logements en 1968, 2 622 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 177 | 157 | 293 | 199 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 31 | 42 | 56 | 47 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 5,9 % |
| Classe B | 92 | 13,1 % |
| Classe C | 352 | 50,3 % |
| Classe D | 145 | 20,7 % |
| Classe E | 42 | 6,0 % |
| Classe F | 23 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 700 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 285 | 40,7 % |
| Classe B | 181 | 25,9 % |
| Classe C | 171 | 24,4 % |
| Classe D | 41 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 1,1 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 13 |
| Classe B | 37 | 55 |
| Classe C | 116 | 236 |
| Classe D | 78 | 67 |
| Classe E | 14 | 28 |
| Classe F | 12 | 11 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 62 |
| T3 | 139 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort-la-Bédoule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 622 logements recensés à Roquefort-la-Bédoule, 2 346 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,9 % du parc contre 32,1 % d'appartements). Roquefort-la-Bédoule se situe dans un environnement dans la tradition des bourgs provençaux, à 344 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 24 km du littoral provençal.
Majorité de propriétaires à Roquefort-la-Bédoule (69,6 %), complétée par 27,3 % de locataires. 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Roquefort-la-Bédoule est en deçà des obligations SRU — 11,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'21,4 % du parc de Roquefort-la-Bédoule a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Roquefort-la-Bédoule se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,6 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Roquefort-la-Bédoule disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Roquefort-la-Bédoule appartient au tissu dans la tradition des bourgs provençaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 344 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 24 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.