01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 450 résidences principales, 77 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 13,9 % |
| Logements vacants | 28 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 555 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 123 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 142 | 31,6 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 76 | 16,9 % |
| 4 pièces | 142 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 48,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 472 | 555 |
| Rés. principales | 361 | 396 | 450 |
| Rés. secondaires | 30 | 45 | 77 |
| Vacants | 39 | 31 | 28 |
Grand'landes (725 hab., à 23 km) présente 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 70 | 15,6 % |
| Électricité | 225 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 135 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,4 % |
| 1 voiture | 176 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 147 | 4 | 11 |
| 1975 | 175 | 150 | 20 | 5 |
| 1982 | 191 | 167 | 20 | 4 |
| 1990 | 245 | 190 | 47 | 8 |
| 1999 | 277 | 213 | 48 | 16 |
| 2006 | 356 | 288 | 50 | 19 |
| 2011 | 430 | 361 | 30 | 39 |
| 2016 | 472 | 396 | 45 | 31 |
| 2022 | 555 | 450 | 77 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 162 à 555, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 35 | 30 | 51 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,9 % |
| Classe B | 19 | 14,1 % |
| Classe C | 43 | 31,9 % |
| Classe D | 33 | 24,4 % |
| Classe E | 16 | 11,9 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 31,1 % |
| Classe B | 49 | 36,3 % |
| Classe C | 24 | 17,8 % |
| Classe D | 9 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (185 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteauneuf cumule 555 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 13,9 % en secondaire, 5,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (499 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (36 km).
La structure d'occupation de Châteauneuf est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
Le parc de Châteauneuf est plutôt récent: 31,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Châteauneuf se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,1 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Châteauneuf: +17,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (36 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (450 résidences principales de Châteauneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Châteauneuf : -14,4 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (69ᵉ rang sur 251 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf s'établit à 2 259 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 993 €/m² → 2 259 €/m² (+13,3 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 259 € | 2 259 € |
| Prix moyen/m² | 1 982 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 993 € |
| 2022 | 29 | 2 763 € |
| 2023 | 16 | 2 307 € |
| 2024 | 10 | 2 640 € |
| 2025 | 13 | 2 259 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
230 logements autorisés cumulés, 182 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Châteauneuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châteauneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Châteauneuf, +146 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteauneuf: classe C en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteauneuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf : cadre de vie et logement
Châteauneuf compte 1 140 habitants, à 13 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf
Châteauneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf
Composition du parc immobilier à Châteauneuf
555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
499 maisons pour 1 appartements: le parc à Châteauneuf est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 450 logements).
- Avant 1919 8,9 % 40 logts
- 1919-1945 5,8 % 26 logts
- 1946-1970 7,6 % 34 logts
- 1971-1990 18,9 % 85 logts
- 1991-2005 27,3 % 123 logts
- 2006-2019 31,6 % 142 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteauneuf
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 713 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf est de 2 259 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Châteauneuf se situe-t-elle dans le Vendée ?
Châteauneuf se situe au 69ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf.
Communes limitrophes de Châteauneuf
Châteauneuf est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 259 €/m² en médiane, Châteauneuf s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste -8,6 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Châteauneuf est en hausse progressive: +13,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 80 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -14,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 259 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 241 713 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Châteauneuf: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 69 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châteauneuf est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (36 km), à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.