01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 450 résidences principales, 77 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 13,9 % |
| Logements vacants | 28 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 555 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 123 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 142 | 31,6 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 76 | 16,9 % |
| 4 pièces | 142 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 48,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 472 | 555 |
| Rés. principales | 361 | 396 | 450 |
| Rés. secondaires | 30 | 45 | 77 |
| Vacants | 39 | 31 | 28 |
Grand'landes (725 hab., à 23 km) présente 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 70 | 15,6 % |
| Électricité | 225 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 135 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,4 % |
| 1 voiture | 176 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 147 | 4 | 11 |
| 1975 | 175 | 150 | 20 | 5 |
| 1982 | 191 | 167 | 20 | 4 |
| 1990 | 245 | 190 | 47 | 8 |
| 1999 | 277 | 213 | 48 | 16 |
| 2006 | 356 | 288 | 50 | 19 |
| 2011 | 430 | 361 | 30 | 39 |
| 2016 | 472 | 396 | 45 | 31 |
| 2022 | 555 | 450 | 77 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 162 à 555, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 35 | 30 | 51 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,9 % |
| Classe B | 19 | 14,1 % |
| Classe C | 43 | 31,9 % |
| Classe D | 33 | 24,4 % |
| Classe E | 16 | 11,9 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 31,1 % |
| Classe B | 49 | 36,3 % |
| Classe C | 24 | 17,8 % |
| Classe D | 9 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteauneuf cumule 555 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 13,9 % en secondaire, 5,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (499 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (36 km).
La structure d'occupation de Châteauneuf est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
Le parc de Châteauneuf est plutôt récent: 31,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Châteauneuf se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,1 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Châteauneuf: +17,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (36 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (450 résidences principales de Châteauneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.