Le classement par nombre de logements vacants en Vendée révèle une réalité immobilière contrastée, entre les grandes agglomérations et les stations balnéaires. Ce critère, issu du recensement de la population de l'INSEE, comptabilise les logements inoccupés et proposés à la vente ou à la location, offrant un indicateur de la tension sur le marché. Les Sables-d'Olonne arrive en tête avec 1 485 logements vacants, devant La Roche-sur-Yon (1 184) et Fontenay-le-Comte (647). À l'autre bout du classement des 255 communes, Sainte-Pexine n'en compte que 11, illustrant l'immense écart entre les territoires. En Vendée, le phénomène est particulièrement marqué dans les villes-centres et les communes littorales, où la forte proportion de résidences secondaires et la dynamique démographique influencent directement la vacance. Le nombre de logements vacants doit donc être analysé au regard du parc total et de la typologie de l'habitat pour comprendre les spécificités de chaque marché local.
Avec 1 485 logements vacants, Les Sables-d'Olonne occupe la première place du classement vendéen. Cette station balnéaire majeure possède un parc immobilier très important de 42 935 logements, où les résidences secondaires représentent 36.0% du total. Le prix au m² pour les maisons, à 4 042 euros, et un taux de vacance de 3.3% reflètent un marché actif, partagé entre résidence principale et tourisme.
La Roche-sur-Yon, préfecture du département, recense 1 184 logements vacants. Avec un parc de 31 207 logements et un prix au m² modéré à 2 444 euros pour les maisons, le marché y est principalement orienté vers la résidence principale, comme en témoigne la faible part de résidences secondaires (3.6%). Le taux de vacance de 6.0% est significatif pour une ville de cette taille.
Fontenay-le-Comte, ancienne capitale du Bas-Poitou, se place troisième avec 647 logements vacants. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix au m² des maisons à 1 683 euros, et un parc total de 8 087 logements. Le taux de vacance de 11.9% est le plus élevé du top 10, contrastant avec une très faible proportion de résidences secondaires (3.1%).
Saint-Jean-de-Monts, station balnéaire réputée, compte 643 logements vacants. Son parc immobilier est largement dominé par les résidences secondaires, qui constituent 66.5% des 14 395 logements. Malgré un prix au m² élevé à 3 179 euros pour les maisons, le taux de vacance reste contenu à 2.9%, signe d'un marché très actif, notamment en saison.
Saint-Hilaire-de-Riez présente 531 logements vacants. Cette commune littorale affiche un parc de 18 428 logements où les résidences secondaires sont majoritaires (60.9%). Le prix au m² des maisons y est l'un des plus élevés du département à 3 653 euros, tandis que le taux de vacance est faible, à 2.6%, indiquant une forte demande pour ce segment touristique.
Challans, pôle économique du nord de la Vendée, enregistre 455 logements vacants. Avec un parc de 12 170 logements et un prix au m² à 2 663 euros pour les maisons, son marché est équilibré, orienté vers la résidence principale. Le taux de vacance de 6.2% et la faible part de résidences secondaires (2.5%) sont caractéristiques d'une ville-centre active.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, port de pêche et station balnéaire, totalise 378 logements vacants. Le prix du m² pour les maisons y est le plus élevé du top 10 après Noirmoutier, à 4 343 euros. Avec près de la moitié de son parc de 9 992 logements en résidences secondaires (48.0%), le taux de vacance de 7.9% reflète la dualité de son marché immobilier.
Montaigu-Vendée, commune nouvelle dynamique, compte 352 logements vacants. Son marché est presque exclusivement tourné vers l'habitat principal, avec seulement 1.4% de résidences secondaires sur un parc de 9 497 logements. Le prix au m² des maisons, à 2 363 euros, et un taux de vacance de 3.9% correspondent à une ville en croissance.
Noirmoutier-en-l'Île, destination insulaire prisée, recense 337 logements vacants. Elle se distingue par un prix au m² record de 5 714 euros pour les maisons et un parc où les résidences secondaires sont ultra-majoritaires (68.7%). Le taux de vacance extrêmement bas de 1.1% sur ses 7 877 logements témoigne d'un marché très tendu et très recherché.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Les Sables-D'olonne arrive en tête du classement par logements vacants de Vendée avec 1 485 logements.
Le podium par logements vacants de Vendée : 1) Les Sables-D'olonne, 2) La Roche-sur-Yon, 3) Fontenay-Le-Comte.
Saint-Martin-Des-Fontaines est classée dernière (255e) avec N/C.
Ce classement comprend 255 communes de Vendée.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vendée est de 74 logements. La médiane se situe à 37 logements.
55 communes sur 255 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (74 logements).
Les Sables-D'olonne affiche 1 485 logements contre N/C pour Saint-Martin-Des-Fontaines, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
