01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 825 logements dont 718 résidences principales, 2 005 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 25,4 % |
| Résidences secondaires | 2 005 | 71,0 % |
| Logements vacants | 102 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 825 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 121 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 246 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 162 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 103 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,8 % |
| 2 pièces | 60 | 8,4 % |
| 3 pièces | 154 | 21,4 % |
| 4 pièces | 210 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 39,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 667 | 2 646 | 2 825 |
| Rés. principales | 695 | 695 | 718 |
| Rés. secondaires | 1 963 | 1 878 | 2 005 |
| Vacants | 9 | 73 | 102 |
En regard, Saint-Étienne-De-Mer-Morte (à 39 km, 1 782 hab.) affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 99 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 95 | 13,2 % |
| Électricité | 467 | 65,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 19,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 10,2 % |
| 1 voiture | 403 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 750 | 404 | 282 | 64 |
| 1975 | 1 640 | 477 | 1 078 | 85 |
| 1982 | 1 914 | 504 | 1 182 | 228 |
| 1990 | 2 108 | 583 | 1 492 | 33 |
| 1999 | 2 358 | 647 | 1 650 | 61 |
| 2006 | 2 907 | 683 | 2 183 | 42 |
| 2011 | 2 667 | 695 | 1 963 | 9 |
| 2016 | 2 646 | 695 | 1 878 | 73 |
| 2022 | 2 825 | 718 | 2 005 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 750 logements à l'origine, 2 825 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 142 | 160 | 141 | 132 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 43 | 59 | 45 | 41 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,4 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 50 | 10,7 % |
| Classe D | 154 | 33,0 % |
| Classe E | 106 | 22,7 % |
| Classe F | 67 | 14,3 % |
| Classe G | 61 | 13,1 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 10,3 % |
| Classe B | 229 | 49,0 % |
| Classe C | 146 | 31,3 % |
| Classe D | 7 | 1,5 % |
| Classe E | 13 | 2,8 % |
| Classe F | 13 | 2,8 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 38 | 12 |
| Classe D | 134 | 20 |
| Classe E | 89 | 17 |
| Classe F | 58 | 9 |
| Classe G | 54 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés D (279), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 29 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guérinière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 2 005 résidences secondaires dans le parc de la Guérinière, soit 71,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (2 594 unités). Pour mémoire, La Guérinière est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 3 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (34 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,0 % des résidences principales.
Le parc de la Guérinière s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. La commune est dans la plaine, à une altitude de 3 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Guérinière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Guérinière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guérinière s'établit à 4 040 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Guérinière se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vendée.
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Guérinière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Guérinière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 677 €/m² à 4 040 €/m² (-13,6 %), pour 52 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 52 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 48 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 040 € | 4 000 € | 4 903 € |
| Prix moyen/m² | 4 189 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 677 € |
| 2022 | 38 | 4 847 € |
| 2023 | 44 | 4 517 € |
| 2024 | 43 | 4 219 € |
| 2025 | 52 | 4 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 582 logements ont été autorisés et 458 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Guérinière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guérinière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 111 logements ont été autorisés à à Guérinière, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guérinière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guérinière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guérinière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 467 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guérinière: classe D en tête, 27,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guérinière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guérinière : cadre de vie et logement
La Guérinière compte 1 377 habitants, à 2 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 120 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guérinière
La Guérinière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guérinière
Composition du parc immobilier à Guérinière
2 825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 594 maisons pour 223 appartements: le parc à Guérinière est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Guérinière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).
- Avant 1919 7,4 % 53 logts
- 1919-1945 4,5 % 32 logts
- 1946-1970 16,9 % 121 logts
- 1971-1990 34,3 % 246 logts
- 1991-2005 22,6 % 162 logts
- 2006-2019 14,3 % 103 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guérinière
120 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Guérinière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guérinière
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guérinière
Quel est le prix de l'immobilier à Guérinière ?
Le prix médian au m² à Guérinière est de 4 040 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment La Guérinière se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Guérinière se classe au 6ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guérinière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guérinière est de 3,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Guérinière prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Guérinière est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guérinière.
Résumé
Le marché immobilier de la Guérinière est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 040 €/m² en 2026, soit +77,2 % de plus que la médiane de la Vendée (2 280 €/m²). Dans la Vendée, La Guérinière appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de la Guérinière recule de -13,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 230 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Guérinière: 92,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 000 €/m². Un bien type de 78 m² revient à environ 312 000 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Guérinière: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (71,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Guérinière: l'équivalent de 22 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Guérinière est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (34 km), dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.