Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 2 825 logements au total.
En regard, Saint-Étienne-De-Mer-Morte (à 39 km, 1 782 hab.) affiche 70,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 2 005 résidences secondaires dans le parc de la Guérinière, soit 71,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (2 594 unités). Pour mémoire, La Guérinière est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 2 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (34 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,0 % des résidences principales.
Le parc de la Guérinière s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. La commune est dans la plaine, à une altitude de 2 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 825 logements dont 718 résidences principales, 2 005 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 825 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 667 | 2 646 | 2 825 |
| Rés. principales | 695 | 695 | 718 |
| Rés. secondaires | 1 963 | 1 878 | 2 005 |
| Vacants | 9 | 73 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 750 logements à l'origine, 2 825 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 142 | 160 | 141 | 132 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 43 | 59 | 45 | 41 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 342 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (274), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 29 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guérinière (prix au m², ventes DVF, tendance).