Logement & immobilier

Le logement à Lérigneux

42600 Loire 173 hab.
Fiche complète

On recense 112 logements sur le territoire de Lérigneux, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 62%
Logements vacants 5,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

112Logements au total
6 %Appartements i
77,3 %Propriétaires
33,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i-45% vs dept · -33% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 112 logements dont 69 résidences principales, 37 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 112 logements: 62 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements106107112
Rés. principales636369
Rés. secondaires283437
Vacants15106

33,3 % de part de propriétaires à Saint-Romain, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 12 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans9
5 à 9 ans10
10 ans ou plus44
Total ménages69
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

112Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 112 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 25 23 24 24 19 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
302kWh/m²/an en moyenne
14,3 %Passoires (F+G) i
7Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
302 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 824 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 86 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 170 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 318 kWh/m²/an côté maisons, E à 280 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+88 kWh/m²/an
Consommation vs France+99 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,7 pts
Passoires vs France+4,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 33,0 % de résidences secondaires (37 logements), Lérigneux affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à une altitude moyenne de 770 m, sur un relief marqué.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants.

Selon l'INSEE, 29,0 % des logements de Lérigneux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 302 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.

Le parc de Lérigneux a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lérigneux appartient au tissu une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Lérigneux se trouve à une altitude moyenne de 770 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Lérigneux en 2026 ?

2 508 €/m² prix médian
-0,9 % sur un an
2 transactions 2026

Marché fortement touristique à Lérigneux : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Loire
  • Opportunité locative forte (IOL 8,7)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lérigneux

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lérigneux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
71
% résidences secondaires (demande saisonnière)
95
Croissance démographique (5 ans)
99
7,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
95
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
90

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 71/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 95/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 95/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 90/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lérigneux : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Lérigneux

Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lérigneux.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Lérigneux ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lérigneux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lérigneux s'établit à 2 508 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lérigneux se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lérigneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lérigneux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de +24,3 % sur 2021–2024 (prix médian à 2 508 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-0,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,3 %
Rendement locatif maisons ?
22,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

280 896 €
Maison 112 m² ?
Mensualité ~1 629 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 112 m²

1 629 €/mois
Mensualité crédit ?
782 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 847 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 11,3 €/m²
7,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,2 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 2 508 € 2 508 €
Prix moyen/m² 2 508 €
Surface médiane – 112 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 017 €
2022 1 2 037 €
2023 2 2 530 €
2024 2 2 508 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.

Construction neuve à Lérigneux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Lérigneux, dont 0 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-75 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Lérigneux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,2 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lérigneux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (112 m²)
~1 414 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,12 % Moyenne dept : 40,69 % -10,57 pt Moyenne France : 43,01 % -12,89 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,11 % 2021
30,10 % 2022
30,17 % 2023
30,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lérigneux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Lérigneux: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 14,3 % F + G
Conso moyenne 301 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Lérigneux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lérigneux : cadre de vie et logement

Lérigneux, commune de 173 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 087 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lérigneux

Lérigneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lérigneux

9,7 °C
Température moyenne ?
881 mm
Précipitations ?
83 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lérigneux

112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Lérigneux, 6,2 % en collectif.

61,6 % Résidences principales 69 logements
33,0 % Résidences secondaires 37 logements
5,4 % Logements vacants 6 logements
77,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Lérigneux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).

  • Avant 1919 29,0 % 20 logts
  • 1919-1945 10,1 % 7 logts
  • 1946-1970 5,8 % 4 logts
  • 1971-1990 21,7 % 15 logts
  • 1991-2005 15,9 % 11 logts
  • 2006-2019 15,9 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Lérigneux

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Lérigneux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lérigneux

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

280 896 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Lérigneux : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lérigneux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lérigneux
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lérigneux

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Lérigneux Loire
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lérigneux

    Quel est le prix de l'immobilier à Lérigneux ?

    Le prix médian au m² à Lérigneux est de 2 508 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.

    Comment Lérigneux se situe-t-elle dans le Loire ?

    Lérigneux se classe au 1ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Lérigneux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lérigneux est de 3,3 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lérigneux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lérigneux.

    Communes limitrophes de Lérigneux

    Lérigneux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 508 €/m² Prix médian à Lérigneux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Lérigneux ressort à 2 508 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire. La commune figure parmi les 0 % les plus chères de la Loire au mètre carré.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Lérigneux gagne +24,3 % sur la période 2021-2024. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 508 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 280 896 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 33,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lérigneux est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 770 m, sur un relief marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Lérigneux

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Lérigneux

    Communes voisines

    Saint-Anthème 63660 716 hab. 9,1 km Bard 42600 700 hab. 3,9 km Roche-en-Forez 42600 251 hab. 2,0 km Essertines-en-Châtelneuf 42600 667 hab. 3,1 km