01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 79 résidences principales, 33 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 25,2 % |
| Logements vacants | 19 | 14,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 131 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 12 | 15,2 % |
| 4 pièces | 21 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 118 | 131 |
| Rés. principales | 75 | 82 | 79 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 33 |
| Vacants | 4 | 6 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Vincent-Jalmoutiers (13 km) affiche 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 24,4 % |
| Électricité | 20 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 43,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 26 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 46 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 35,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 76 | 15 | 11 |
| 1975 | 99 | 72 | 12 | 15 |
| 1982 | 99 | 61 | 27 | 11 |
| 1990 | 111 | 63 | 28 | 20 |
| 1999 | 108 | 69 | 25 | 14 |
| 2006 | 111 | 79 | 32 | 0 |
| 2011 | 110 | 75 | 30 | 4 |
| 2016 | 118 | 82 | 30 | 6 |
| 2022 | 131 | 79 | 33 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 131 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 32 | 30 | 23 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 45 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 25,2 % du parc de Bazac sont des résidences secondaires (33 unités sur 131). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Le cadre local de Bazac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 43 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,2 % de propriétaires, 21,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Croissance modérée du parc de Bazac entre 2016 et 2022 (+11,0 %). 6,3 % des ménages de Bazac n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Bazac se trouve en plaine, à 43 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.