Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 156 logements recensés.
En regard, Rioux-Martin (à 5 km, 231 hab.) affiche 56,8 % de part de propriétaires
23 logements sont recensés comme vacants dans le parc de la Genétouze (14,7 % des 156 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 86 m.
La détention de son logement domine très largement à La Genétouze (88,4 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,2 % avant 1919 et 19,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. 47,3 % des ménages de la Genétouze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 86 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 112 résidences principales, 21 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 156 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 144 | 156 |
| Rés. principales | 103 | 110 | 112 |
| Rés. secondaires | 27 | 15 | 21 |
| Vacants | 12 | 19 | 23 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 7,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 156 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 35 | 27 | 36 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Genétouze (prix au m², ventes DVF, tendance).