01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 395 résidences principales, 118 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 118 | 20,5 % |
| Logements vacants | 64 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 68 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 76 | 20,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 6,6 % |
| 3 pièces | 73 | 18,5 % |
| 4 pièces | 118 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 510 | 547 | 577 |
| Rés. principales | 344 | 366 | 395 |
| Rés. secondaires | 115 | 134 | 118 |
| Vacants | 51 | 46 | 64 |
84,7 % de part de propriétaires à La Barde, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 79 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 52 | 13,2 % |
| Électricité | 172 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 159 | 40,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 210 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 53 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 276 | 43 | 76 |
| 1975 | 388 | 277 | 72 | 39 |
| 1982 | 376 | 287 | 67 | 22 |
| 1990 | 447 | 283 | 119 | 45 |
| 1999 | 438 | 308 | 83 | 47 |
| 2007 | 484 | 313 | 115 | 56 |
| 2012 | 510 | 344 | 115 | 51 |
| 2017 | 547 | 366 | 134 | 46 |
| 2023 | 577 | 395 | 118 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 395 à 577 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 91 | 81 | 76 | 89 | 70 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 54 | 45 | 45 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,4 % |
| Classe B | 11 | 7,9 % |
| Classe C | 28 | 20,0 % |
| Classe D | 44 | 31,4 % |
| Classe E | 33 | 23,6 % |
| Classe F | 15 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 25,0 % |
| Classe B | 53 | 37,9 % |
| Classe C | 10 | 7,1 % |
| Classe D | 22 | 15,7 % |
| Classe E | 11 | 7,9 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 34 | 10 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (207 kWh/m²/an); côté appartements, D (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parcoul-Chenaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Parcoul-Chenaud: sur 577 logements, 68,5 % sont des résidences principales, 20,5 % secondaires, 11,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Rares sont les locataires à Parcoul-Chenaud — 21,1 % seulement contre 77,0 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Parcoul-Chenaud est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,7 % du parc diagnostiqué. 43,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Parcoul-Chenaud entre 2017 et 2023 (+5,5 %). La multi-motorisation est la norme à Parcoul-Chenaud: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 395 résidences principales de Parcoul-Chenaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Parcoul-Chenaud
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Parcoul-Chenaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parcoul-Chenaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 409 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 409 € | 1 409 € |
| Prix moyen/m² | 1 424 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 216 € |
| 2022 | 17 | 1 250 € |
| 2023 | 18 | 1 347 € |
| 2024 | 13 | 1 143 € |
| 2025 | 10 | 1 409 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 122 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Parcoul-Chenaud
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Parcoul-Chenaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Parcoul-Chenaud: 29 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+26 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Parcoul-Chenaud
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Parcoul-Chenaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Parcoul-Chenaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Parcoul-Chenaud: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Parcoul-Chenaud
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S'installer à Parcoul-Chenaud : cadre de vie et logement
Village rural de 800 habitants sur 26,75 km² (30 hab/km²), Parcoul-Chenaud offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parcoul-Chenaud
Parcoul-Chenaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parcoul-Chenaud
Composition du parc immobilier à Parcoul-Chenaud
577 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Parcoul-Chenaud: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Parcoul-Chenaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 379 logements).
- Avant 1919 26,4 % 100 logts
- 1919-1945 6,9 % 26 logts
- 1946-1970 15,0 % 57 logts
- 1971-1990 19,5 % 74 logts
- 1991-2005 12,1 % 46 logts
- 2006-2020 20,1 % 76 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Parcoul-Chenaud
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Parcoul-Chenaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parcoul-Chenaud
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parcoul-Chenaud
Quel est le prix de l'immobilier à Parcoul-Chenaud ?
Le prix médian au m² à Parcoul-Chenaud est de 1 409 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Parcoul-Chenaud se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Parcoul-Chenaud se situe au 298ᵉ rang du Dordogne sur 478 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Parcoul-Chenaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parcoul-Chenaud est de 6,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Parcoul-Chenaud
Parcoul-Chenaud est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Parcoul-Chenaud: 1 409 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 409 €/m² pour 112 m². Rapporté au revenu médian de Parcoul-Chenaud, un logement de 112 m² (157 808 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 20,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Parcoul-Chenaud est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).