01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 129 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 9,0 % |
| Logements vacants | 22 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 11,0 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 25 | 19,5 % |
| 4 pièces | 39 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 159 | 166 |
| Rés. principales | 127 | 128 | 129 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 15 |
| Vacants | 13 | 20 | 22 |
Ruan (200 hab., à 10 km) présente 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 39 | 30,0 % |
| Électricité | 47 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 50 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 132 | 9 | 2 |
| 1975 | 140 | 119 | 7 | 14 |
| 1982 | 140 | 90 | 38 | 12 |
| 1990 | 139 | 91 | 28 | 20 |
| 1999 | 142 | 104 | 35 | 3 |
| 2006 | 144 | 116 | 19 | 9 |
| 2011 | 160 | 127 | 19 | 13 |
| 2016 | 159 | 128 | 11 | 20 |
| 2022 | 166 | 129 | 15 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 166, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 19 | 24 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 27,6 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-les-Hautes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 22 logements vacants sur 166 à Bazoches-les-Hautes (soit 13,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (165 unités). À l'échelle locale, Bazoches-les-Hautes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 130 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Bazoches-les-Hautes, avec 88,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Bazoches-les-Hautes s'étend d'un noyau historique (22,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bazoches-les-Hautes: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bazoches-les-Hautes appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 130 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.