01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 086 résidences principales, 30 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 086 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,4 % |
| Logements vacants | 141 | 11,2 % |
Parmi les 1 257 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 101 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 180 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 284 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 123 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 104 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,6 % |
| 2 pièces | 81 | 7,5 % |
| 3 pièces | 184 | 17,0 % |
| 4 pièces | 263 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 49,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 177 | 1 231 | 1 257 |
| Rés. principales | 1 029 | 1 044 | 1 086 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 30 |
| Vacants | 113 | 146 | 141 |
À titre de comparaison : 72,1 % de part de propriétaires à Pussay, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 162 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 160 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 278 | 25,6 % |
| Fioul | 147 | 13,5 % |
| Électricité | 520 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 130 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 26 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 086 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 9,7 % |
| 1 voiture | 499 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 708 | 56 | 59 |
| 1975 | 898 | 743 | 92 | 63 |
| 1982 | 986 | 820 | 79 | 87 |
| 1990 | 1 009 | 848 | 76 | 85 |
| 1999 | 1 051 | 901 | 80 | 70 |
| 2007 | 1 113 | 986 | 65 | 62 |
| 2012 | 1 177 | 1 029 | 35 | 113 |
| 2017 | 1 231 | 1 044 | 41 | 146 |
| 2023 | 1 257 | 1 086 | 30 | 141 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 823 à 1 257 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 109 | 105 | 99 | 130 | 98 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 49 | 46 | 46 | 49 | 62 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,2 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 141 | 24,8 % |
| Classe D | 215 | 37,9 % |
| Classe E | 116 | 20,4 % |
| Classe F | 39 | 6,9 % |
| Classe G | 33 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 568 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 13,0 % |
| Classe B | 239 | 42,1 % |
| Classe C | 123 | 21,7 % |
| Classe D | 70 | 12,3 % |
| Classe E | 33 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 14 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 58 | 83 |
| Classe D | 124 | 91 |
| Classe E | 82 | 34 |
| Classe F | 35 | 4 |
| Classe G | 29 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 43 |
| T3 | 57 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Janville-en-Beauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 257 logements sont recensés à Janville-en-Beauce, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire.
Majorité de propriétaires à Janville-en-Beauce (68,5 %), complétée par 29,7 % de locataires. Au plan locatif social, 14,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Janville-en-Beauce: 26,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Janville-en-Beauce consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 44,4 % des ménages de Janville-en-Beauce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Janville-en-Beauce est caractéristique des communes du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (1 086 résidences principales de Janville-en-Beauce) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (201ᵉ rang sur 359 communes)
Analyse du marché immobilier à Janville-en-Beauce
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Janville-en-Beauce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Janville-en-Beauce s'établit à 1 667 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Janville-en-Beauce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Janville-en-Beauce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 456 €/m² à 1 667 €/m² (+14,5 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (1 635 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (2 357 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 32 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 635 € | 2 357 € |
| Prix moyen/m² | 1 689 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 456 € |
| 2022 | 32 | 1 755 € |
| 2023 | 40 | 1 655 € |
| 2024 | 25 | 1 667 € |
| 2025 | 34 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 174 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Janville-en-Beauce
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Janville-en-Beauce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Janville-en-Beauce, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Janville-en-Beauce
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Janville-en-Beauce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Janville-en-Beauce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 568 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Janville-en-Beauce: classe D en tête, 12,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Janville-en-Beauce
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S'installer à Janville-en-Beauce : cadre de vie et logement
Janville-en-Beauce compte 2 464 habitants sur 42,32 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 629 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Janville-en-Beauce
Janville-en-Beauce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Janville-en-Beauce
Composition du parc immobilier à Janville-en-Beauce
1 257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 025 maisons pour 228 appartements: le parc à Janville-en-Beauce est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Janville-en-Beauce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 078 logements).
- Avant 1919 26,4 % 285 logts
- 1919-1945 9,4 % 101 logts
- 1946-1970 16,7 % 180 logts
- 1971-1990 26,3 % 284 logts
- 1991-2005 11,4 % 123 logts
- 2006-2020 9,6 % 104 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Janville-en-Beauce
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Janville-en-Beauce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Janville-en-Beauce
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 697 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Janville-en-Beauce
Quel est le prix de l'immobilier à Janville-en-Beauce ?
Le prix médian au m² à Janville-en-Beauce est de 1 667 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Janville-en-Beauce se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Janville-en-Beauce se situe au 201ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Janville-en-Beauce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Janville-en-Beauce est de 7,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Janville-en-Beauce.
Communes limitrophes de Janville-en-Beauce
Janville-en-Beauce est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Janville-en-Beauce (1 667 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,2 % par rapport dans l'Eure-et-Loir.
Le marché immobilier de Janville-en-Beauce est en hausse progressive: +14,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 163 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Janville-en-Beauce (94,1 % des transactions), à un prix médian de 1 635 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 148 785 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Janville-en-Beauce: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 63 logements autorisés sur 2021-2025, dont 40 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Janville-en-Beauce est caractéristique des communes du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).