01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 139 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 22 | 12,5 % |
Sur les 176 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 17 | 12,2 % |
| 4 pièces | 30 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 174 | 176 |
| Rés. principales | 142 | 145 | 139 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 15 |
| Vacants | 26 | 20 | 22 |
À Tivernon, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 23,7 % |
| Électricité | 61 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 32 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,8 % |
| 1 voiture | 54 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 129 | 6 | 16 |
| 1975 | 153 | 118 | 17 | 18 |
| 1982 | 154 | 111 | 26 | 17 |
| 1990 | 148 | 112 | 31 | 5 |
| 1999 | 147 | 122 | 15 | 10 |
| 2006 | 159 | 137 | 10 | 12 |
| 2011 | 174 | 142 | 6 | 26 |
| 2016 | 174 | 145 | 9 | 20 |
| 2022 | 176 | 139 | 15 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 176 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 22 | 21 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 9 | 29,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 351 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (309 kWh/m²/an); côté appartements, ? (277).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Santilly compte 176 logements, dont 22 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,6 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Santilly: 36,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 306 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Santilly se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,4 % des ménages de Santilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Santilly est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.