Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 115 logements au total.
À Ruan, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 68,1 %
Parc mixte à Baigneaux: sur 115 logements, 80,9 % sont des résidences principales, 9,6 % secondaires, 8,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est une commune du Val de Loire, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Baigneaux sont occupées par leur propriétaire, contre 21,4 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Baigneaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le parc a diminué de -8,7 % entre les millésimes 2016 et 2022. 57,0 % des ménages de Baigneaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Baigneaux est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 93 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 115 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 126 | 115 |
| Rés. principales | 90 | 105 | 93 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 11 |
| Vacants | 12 | 9 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 41 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 111 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 11 | 11 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 243 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 30 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (294 kWh/m²/an); côté appartements, ? (109).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baigneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).