À 2 139 € le mètre carré en 2024, le marché immobilier beaucairois affiche une hausse notable de 7 % sur un an. Sur la base des 301 transactions enregistrées par la DGFiP, cette page analyse la dynamique de valorisation et la fourchette de prix pour orienter votre projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Beaucaire
La hausse annuelle de 7 % positionne Beaucaire dans une dynamique positive, bien que son prix médian (2 139 €/m²) reste inférieur à ceux de ses voisines immédiates comme Tarascon (2 277 €/m²) ou Châteaurenard (2 969 €/m²). La forte dispersion (fourchette 1 222 – 3 857 €/m²) révèle un marché segmenté, entre logements très abordables et biens plus valorisés, souvent rénovés. Les 301 ventes annuelles, où les appartements (177 transactions) dominent légèrement sur les maisons (124), indiquent une liquidité moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 7,0 % sur un an du prix médian au m² (source DVF 2024) montre une résilience du marché beaucairois malgré un contexte national tendu. Cette croissance, supérieure à l'inflation, est à mettre en regard avec une baisse démographique de -0,2 % sur 5 ans. Elle pourrait refléter une pression sur l'immobilier individuel (maisons) dans un contexte de rareté de l'offre neuve jusqu'à récemment. Pour un acheteur, c'est le signe d'un marché actif où il faut être réactif ; pour un vendeur, d'une fenêtre de tir favorable.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Beaucaire
Les appartements, avec un prix médian de 1 818 €/m² pour 55 m², attirent les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons, à 2 410 €/m² pour 88 m², concernent davantage les familles. Les propriétaires occupent 51,7 % du parc, signe d'un ancrage résidentiel fort. Le faible taux de résidences secondaires (1,8 %) atténue la saisonnalité des ventes.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de vente soutenu et une offre neuve limitée (479 logements autorisés sur 5 ans), le marché penche légèrement en faveur des vendeurs sur les biens bien situés et en bon état. Toutefois, le taux de vacance de 7,3 % et la décroissance démographique (-0,2 % sur 5 ans) constituent des freins à une envolée des prix généralisée. Les délais de vente restent raisonnables hors passoires thermiques.
Dernières ventes enregistrées à Beaucaire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Beaucaire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Beaucaire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Beaucaire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaucaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaucaire totalise 479 logements sur 5 ans, soit +224 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération nette : 479 logements autorisés sur 5 ans, avec un pic de 187 en 2024, soit une hausse de +224 % par rapport à la période précédente. Ce volume important de construction neuve, dans une commune où le logement social représente 16 % du parc, va moderniser l'offre et pourrait attirer de nouveaux habitants. Cela peut aussi, à moyen terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien peu performant énergétiquement, en offrant des alternatives modernes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché beaucairois suit un rythme classique avec une accélération au printemps et une reprise en septembre. La période estivale peut être plus calme malgré la proximité des sites touristiques (2 hébergements sur place). Vendre entre avril et juin maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés, notamment avant le paiement de la taxe foncière en octobre. Prévoyez toujours 3 mois pour finaliser la transaction.
Le saviez-vous ?
- Beaucaire compte 52 monuments historiques protégés.
- L'altitude moyenne n'est que de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer.
- Le score numérique de la commune est faible, à 6/100 selon l'INSEE.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Beaucaire
- Prix médian à 2 139 €/m², en hausse de 7,0 % en un an.
- Écart significatif entre maisons (2 410 €/m²) et appartements (1 818 €/m²).
- 479 logements neufs autorisés ces 5 dernières années.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,94 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Beaucaire
Quel est le prix moyen d'une maison à Beaucaire ?
Le prix médian d'une maison à Beaucaire s'établit à 2 410 €/m², selon DVF 2024. Pour une surface médiane de 88 m², l'investissement typique approche les 212 000 €.
Le prix de l'immobilier à Beaucaire augmente-t-il ?
Oui, les prix à Beaucaire ont progressé de 7,0 % sur un an, dépassant la barre des 2 139 €/m² médians. Cette hausse doit être nuancée par la stagnation démographique.
Beaucaire est-elle moins chère que Tarascon ?
Oui, le marché beaucairois est environ 6 % moins cher que celui de Tarascon (2 277 €/m²). L'écart s'explique par des différences d'attractivité et de cadre de vie.
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