01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 108 logements dont 1 833 résidences principales, 41 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 833 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,9 % |
| Logements vacants | 235 | 11,1 % |
Parmi les 2 108 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 112 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 875 | 48,3 % |
| 1971-1990 | 520 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 86 | 4,7 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (48 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 8,2 % |
| 2 pièces | 211 | 11,5 % |
| 3 pièces | 602 | 32,8 % |
| 4 pièces | 515 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 19,3 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 028 | 2 181 | 2 108 |
| Rés. principales | 1 786 | 1 859 | 1 833 |
| Rés. secondaires | 16 | 24 | 41 |
| Vacants | 226 | 298 | 235 |
En comparaison, Grandvillars (à 11 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 616 | 33,6 % |
| Locataires (privé) | 494 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 708 | 38,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,6 % de propriétaires face à 65,6 % de locataires (dont 39 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 508 | 82,3 % |
| Fioul | 64 | 3,5 % |
| Électricité | 166 | 9,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (82 %), 9 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 207 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 368 |
| 10 ans ou plus | 831 |
| Total ménages | 1 833 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 529 |
| Sous-occupation modérée | 574 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Sous-occupation très accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 518 | 28,3 % |
| 1 voiture | 897 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 22,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 49 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 537 | 1 439 | 17 | 81 |
| 1975 | 1 581 | 1 523 | 3 | 55 |
| 1982 | 2 352 | 1 664 | 6 | 682 |
| 1990 | 1 730 | 1 519 | 27 | 184 |
| 1999 | 1 882 | 1 729 | 18 | 135 |
| 2007 | 2 121 | 1 941 | 10 | 171 |
| 2012 | 2 028 | 1 786 | 16 | 226 |
| 2017 | 2 181 | 1 859 | 24 | 298 |
| 2023 | 2 108 | 1 833 | 41 | 235 |
Trajectoire de long terme: 1 537 logements en 1968, 2 108 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 348 | 355 | 340 | 362 | 279 | 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 92 | 167 | 160 | 204 | 211 | 177 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 1,2 % |
| Classe C | 426 | 37,5 % |
| Classe D | 375 | 33,0 % |
| Classe E | 231 | 20,3 % |
| Classe F | 26 | 2,3 % |
| Classe G | 62 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,9 % |
| Classe B | 48 | 4,2 % |
| Classe C | 405 | 35,7 % |
| Classe D | 352 | 31,0 % |
| Classe E | 211 | 18,6 % |
| Classe F | 21 | 1,8 % |
| Classe G | 55 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 10 |
| Classe C | 17 | 409 |
| Classe D | 34 | 341 |
| Classe E | 12 | 219 |
| Classe F | 9 | 17 |
| Classe G | 16 | 46 |
Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, C (201).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 144 |
| T3 | 382 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sochaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sochaux est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Doubs. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Sochaux est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Doubs. (sur 563 communes) Voir le classement
- Sochaux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Doubs. (sur 563 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sochaux s'établit à 2 108 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,0 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 83,3 % contre 16,7 %. Côté cadre local, Sochaux est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
La location prévaut à Sochaux, avec 65,6 % de locataires pour 33,6 % de propriétaires. 38,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 59,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Sochaux combine un noyau ancien (0,9 %) et une couronne plus récente (4,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 82,3 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Sochaux entre 2017 et 2023 (-3,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,3 % à Sochaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sochaux est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Sochaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (41ᵉ rang le moins élevé sur 523 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 21,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Prix parmi les plus abordables du Doubs (41ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sochaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 21,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sochaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sochaux s'établit à 878 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sochaux fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sochaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sochaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 906 €/m² à 878 €/m² (-3,1 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,6 % de maisons et 70,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
29,6 % maisons, 70,4 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 70,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 8 | 19 |
| Prix médian/m² | 878 € | 1 241 € | 603 € |
| Prix moyen/m² | 892 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 906 € |
| 2022 | 41 | 899 € |
| 2023 | 29 | 1 031 € |
| 2024 | 31 | 928 € |
| 2025 | 27 | 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 628 autorisations et 250 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Sochaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sochaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sochaux: 180 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+82 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sochaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sochaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sochaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sochaux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sochaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sochaux : cadre de vie et logement
Sochaux compte 3 721 habitants sur 2,17 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sochaux
Sochaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sochaux
Composition du parc immobilier à Sochaux
2 108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 82,3 % d'appartements, 17,7 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sochaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 813 logements).
- Avant 1919 0,9 % 16 logts
- 1919-1945 6,2 % 112 logts
- 1946-1970 48,3 % 875 logts
- 1971-1990 28,7 % 520 logts
- 1991-2005 11,3 % 204 logts
- 2006-2020 4,7 % 86 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sochaux
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sochaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs et de l'Allan PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sochaux
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 068 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sochaux
Quel est le prix de l'immobilier à Sochaux ?
Le prix médian au m² à Sochaux est de 878 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Sochaux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Sochaux figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 483ᵉ rang sur 523, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sochaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sochaux est de 9,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sochaux
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sochaux affiche un prix médian de 878 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 523 communes classées dans le Doubs, Sochaux figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -3,1 % entre 2021 et 2025 à Sochaux. Au total, 160 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 5,4 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sochaux: 1 241 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 603 €/m² pour les appartements (71 m²). Rapporté au revenu médian de Sochaux, un logement de 106 m² (131 546 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 21,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Sochaux: 180 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 36 par an. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sochaux est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.