01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 255 résidences principales, 184 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 184 | 41,0 % |
| Logements vacants | 11 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 449 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 18 | 7,1 % |
| 3 pièces | 64 | 25,1 % |
| 4 pièces | 66 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 40,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 422 | 449 |
| Rés. principales | 236 | 234 | 255 |
| Rés. secondaires | 165 | 173 | 184 |
| Vacants | 16 | 14 | 11 |
En comparaison, Berrias-et-Casteljau (à 4 km) enregistre 33,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 38 | 14,9 % |
| Électricité | 109 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 37,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,5 % |
| 1 voiture | 126 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 144 | 53 | 27 |
| 1975 | 261 | 147 | 66 | 48 |
| 1982 | 252 | 150 | 95 | 7 |
| 1990 | 316 | 151 | 161 | 4 |
| 1999 | 345 | 168 | 162 | 15 |
| 2006 | 386 | 211 | 161 | 14 |
| 2011 | 416 | 236 | 165 | 16 |
| 2016 | 422 | 234 | 173 | 14 |
| 2022 | 449 | 255 | 184 | 11 |
Trajectoire de long terme: 224 logements en 1968, 449 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 70 | 69 | 68 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 30 | 36 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 16 | 23,9 % |
| Classe D | 25 | 37,3 % |
| Classe E | 9 | 13,4 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 7 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 28,4 % |
| Classe B | 25 | 37,3 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 18 | 7 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chandolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 41,0 % du parc de Chandolas sont des résidences secondaires (184 unités sur 449). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,3 %). Le cadre local de Chandolas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,3 % de propriétaires, 25,2 % de locataires. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Le parc de Chandolas a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. 45,1 % des ménages de Chandolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chandolas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Chandolas s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Chandolas
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chandolas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chandolas s'établit à 2 294 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chandolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chandolas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 294 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 294 € | 2 294 € |
| Prix moyen/m² | 2 968 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 400 € |
| 2022 | 12 | 1 633 € |
| 2023 | 7 | 1 949 € |
| 2024 | 4 | 2 896 € |
| 2025 | 7 | 2 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chandolas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chandolas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chandolas: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chandolas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chandolas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chandolas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chandolas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chandolas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chandolas : cadre de vie et logement
Chandolas, commune de 547 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chandolas
Chandolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chandolas
Composition du parc immobilier à Chandolas
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chandolas: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chandolas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 40,1 % 95 logts
- 1919-1945 3,4 % 8 logts
- 1946-1970 8,0 % 19 logts
- 1971-1990 18,6 % 44 logts
- 1991-2005 12,7 % 30 logts
- 2006-2019 16,9 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chandolas
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chandolas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chandolas
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 282 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chandolas
Quel est le prix de l'immobilier à Chandolas ?
Le prix médian au m² à Chandolas est de 2 294 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Chandolas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Chandolas se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Chandolas ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chandolas
Chandolas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chandolas s'établit à 2 294 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardèche.
Le prix médian au m² à Chandolas diminue de -4,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -20,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 294 €/m² pour 103 m². Le bien médian (103 m² à 236 282 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 41,0 % de résidences secondaires, Chandolas est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chandolas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Chandolas est en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).