01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 361 résidences principales, 493 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 38,9 % |
| Résidences secondaires | 493 | 53,2 % |
| Logements vacants | 73 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 927 logements: 39 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 5,0 % |
| 3 pièces | 59 | 16,3 % |
| 4 pièces | 123 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 898 | 927 |
| Rés. principales | 291 | 319 | 361 |
| Rés. secondaires | 519 | 532 | 493 |
| Vacants | 42 | 47 | 73 |
Beaulieu, commune de taille similaire à 10 km, affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 76 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,3 % de propriétaires face à 24,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 14,4 % |
| Électricité | 169 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 131 | 36,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,2 % |
| 1 voiture | 172 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 48,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 104 | 105 | 5 |
| 1975 | 270 | 120 | 139 | 11 |
| 1982 | 344 | 160 | 151 | 33 |
| 1990 | 403 | 180 | 209 | 14 |
| 1999 | 458 | 209 | 227 | 22 |
| 2006 | 784 | 257 | 498 | 29 |
| 2011 | 852 | 291 | 519 | 42 |
| 2016 | 898 | 319 | 532 | 47 |
| 2022 | 927 | 361 | 493 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 927 logements, soit +333 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 381 | 379 | 375 | 351 | 149 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 37 | 26 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 18 | 9,4 % |
| Classe C | 58 | 30,4 % |
| Classe D | 73 | 38,2 % |
| Classe E | 26 | 13,6 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 36,1 % |
| Classe B | 85 | 44,5 % |
| Classe C | 19 | 9,9 % |
| Classe D | 9 | 4,7 % |
| Classe E | 5 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 32 | 26 |
| Classe D | 37 | 36 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salavas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salavas est marqué par la villégiature — 493 résidences secondaires sur 927 logements (53,2 %). La typologie est équilibrée: 58,0 % de maisons et 42,0 % d'appartements. Salavas se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Salavas (71,3 %), suivie par le locatif (24,3 %). Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (22,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,8 %).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Salavas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.