01 Le parc de logements
Le parc comprend 443 logements dont 253 résidences principales, 154 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 154 | 34,8 % |
| Logements vacants | 36 | 8,1 % |
Sur les 443 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 18 | 7,1 % |
| 3 pièces | 53 | 20,9 % |
| 4 pièces | 77 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 40,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 465 | 443 |
| Rés. principales | 221 | 230 | 253 |
| Rés. secondaires | 270 | 213 | 154 |
| Vacants | 9 | 22 | 36 |
En regard, Bessamorel (à 10 km, 432 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 27,7 % |
| Électricité | 50 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 124 | 49,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,9 % |
| 1 voiture | 125 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 494 | 190 | 212 | 92 |
| 1975 | 366 | 196 | 151 | 19 |
| 1982 | 447 | 168 | 270 | 9 |
| 1990 | 434 | 168 | 231 | 35 |
| 1999 | 506 | 194 | 286 | 26 |
| 2006 | 509 | 219 | 283 | 7 |
| 2011 | 500 | 221 | 270 | 9 |
| 2016 | 465 | 230 | 213 | 22 |
| 2022 | 443 | 253 | 154 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 494 logements, le total atteint 443 en 2022 (-10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 69 | 65 | 57 | 69 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 47 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 7,5 % |
| Classe D | 13 | 16,3 % |
| Classe E | 19 | 23,8 % |
| Classe F | 17 | 21,3 % |
| Classe G | 25 | 31,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 16 | 20,0 % |
| Classe C | 31 | 38,8 % |
| Classe D | 7 | 8,8 % |
| Classe E | 8 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 7,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 414 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 414 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 182 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 20 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (374 kWh/m²/an); côté appartements, ? (323).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamalières-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chamalières-sur-Loire est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Chamalières-sur-Loire recense 154 résidences secondaires (34,8 % du parc) pour 253 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Côté cadre local, Chamalières-sur-Loire est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 739 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Chamalières-sur-Loire, avec 82,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (367 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 52,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,0 % des résidences principales.
Chamalières-sur-Loire voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,7 %). 42,7 % des ménages de Chamalières-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chamalières-sur-Loire appartient au tissu dans la tradition des villages auvergnats, repère pour lire son marché résidentiel. Chamalières-sur-Loire est perchée à 739 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 253 résidences principales de Chamalières-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.