01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 459 résidences principales, 115 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 115 | 18,7 % |
| Logements vacants | 42 | 6,8 % |
Sur les 616 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 91 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 114 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 109 | 23,7 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,5 % |
| 3 pièces | 68 | 14,8 % |
| 4 pièces | 124 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 606 | 616 |
| Rés. principales | 394 | 424 | 459 |
| Rés. secondaires | 143 | 119 | 115 |
| Vacants | 42 | 63 | 42 |
À Montfaucon-en-Velay (11 km, 1 158 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,2 % |
| Fioul | 121 | 26,4 % |
| Électricité | 97 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 198 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,8 % |
| 1 voiture | 173 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 236 | 182 | 64 |
| 1975 | 498 | 237 | 227 | 34 |
| 1982 | 498 | 230 | 237 | 31 |
| 1990 | 538 | 243 | 236 | 59 |
| 1999 | 544 | 290 | 204 | 50 |
| 2006 | 587 | 346 | 172 | 69 |
| 2011 | 578 | 394 | 143 | 42 |
| 2016 | 606 | 424 | 119 | 63 |
| 2022 | 616 | 459 | 115 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 482 à 616 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 76 | 85 | 75 | 120 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 41 | 39 | 40 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 19 | 17,1 % |
| Classe D | 27 | 24,3 % |
| Classe E | 34 | 30,6 % |
| Classe F | 15 | 13,5 % |
| Classe G | 10 | 9,0 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,2 % |
| Classe B | 25 | 22,5 % |
| Classe C | 27 | 24,3 % |
| Classe D | 14 | 12,6 % |
| Classe E | 18 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 7,2 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 19 | 8 |
| Classe E | 25 | 9 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 616 logements à Grazac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,2 % de maisons individuelles. Grazac se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 752 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,5 % du parc date d'avant 1919, 23,7 % d'après 2006. Le parc de Grazac consomme plus que la moyenne: E dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Le parc de Grazac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Grazac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique à 752 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.