01 Le parc de logements
Le parc comprend 973 logements dont 913 résidences principales, 17 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 43 | 4,4 % |
Parmi les 973 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 195 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 235 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 217 | 25,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,2 % |
| 3 pièces | 131 | 14,3 % |
| 4 pièces | 223 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 846 | 907 | 973 |
| Rés. principales | 794 | 855 | 913 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 17 |
| Vacants | 37 | 39 | 43 |
74,9 % de part de propriétaires à La Boissière-De-Montaigu, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 154 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 9,1 % |
| Fioul | 132 | 14,4 % |
| Électricité | 421 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 256 | 28,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,5 % |
| 1 voiture | 357 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 299 | 9 | 9 |
| 1975 | 327 | 304 | 9 | 14 |
| 1982 | 383 | 362 | 6 | 15 |
| 1990 | 464 | 434 | 13 | 17 |
| 1999 | 551 | 524 | 17 | 10 |
| 2006 | 706 | 666 | 15 | 25 |
| 2011 | 846 | 794 | 15 | 37 |
| 2016 | 907 | 855 | 13 | 39 |
| 2022 | 973 | 913 | 17 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 317 logements à l'origine, 973 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 89 | 92 | 99 | 132 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 59 | 59 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 6,0 % |
| Classe C | 71 | 35,5 % |
| Classe D | 71 | 35,5 % |
| Classe E | 28 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 200 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,0 % |
| Classe B | 104 | 52,0 % |
| Classe C | 19 | 9,5 % |
| Classe D | 13 | 6,5 % |
| Classe E | 12 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 67 | 4 |
| Classe D | 69 | 2 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 32 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurepaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 973 logements à Beaurepaire, dont 93,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (951 unités). Beaurepaire se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 93 m.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Beaurepaire sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Beaurepaire s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Le parc de Beaurepaire s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Beaurepaire: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaurepaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 93 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.