01 Le parc de logements
Le parc comprend 973 logements dont 913 résidences principales, 17 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 43 | 4,4 % |
Parmi les 973 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 195 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 235 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 217 | 25,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,2 % |
| 3 pièces | 131 | 14,3 % |
| 4 pièces | 223 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 846 | 907 | 973 |
| Rés. principales | 794 | 855 | 913 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 17 |
| Vacants | 37 | 39 | 43 |
74,9 % de part de propriétaires à La Boissière-De-Montaigu, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 154 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 9,1 % |
| Fioul | 132 | 14,4 % |
| Électricité | 421 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 256 | 28,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,5 % |
| 1 voiture | 357 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 299 | 9 | 9 |
| 1975 | 327 | 304 | 9 | 14 |
| 1982 | 383 | 362 | 6 | 15 |
| 1990 | 464 | 434 | 13 | 17 |
| 1999 | 551 | 524 | 17 | 10 |
| 2006 | 706 | 666 | 15 | 25 |
| 2011 | 846 | 794 | 15 | 37 |
| 2016 | 907 | 855 | 13 | 39 |
| 2022 | 973 | 913 | 17 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 317 logements à l'origine, 973 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 89 | 92 | 99 | 132 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 59 | 59 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 6,0 % |
| Classe C | 71 | 35,5 % |
| Classe D | 71 | 35,5 % |
| Classe E | 28 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 200 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,0 % |
| Classe B | 104 | 52,0 % |
| Classe C | 19 | 9,5 % |
| Classe D | 13 | 6,5 % |
| Classe E | 12 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 67 | 4 |
| Classe D | 69 | 2 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (193 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 32 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurepaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 973 logements à Beaurepaire, dont 93,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (951 unités). Beaurepaire se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 100 m.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Beaurepaire sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Beaurepaire s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Le parc de Beaurepaire s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Beaurepaire: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaurepaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 100 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Beaurepaire a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 385 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (111ᵉ rang sur 253 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaurepaire
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaurepaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaurepaire s'établit à 2 018 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaurepaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaurepaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 018 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 000 €/m² (maisons) contre 2 257 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 018 € | 2 000 € | 2 257 € |
| Prix moyen/m² | 1 851 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 892 € |
| 2022 | 22 | 1 972 € |
| 2023 | 21 | 2 131 € |
| 2024 | 16 | 1 811 € |
| 2025 | 24 | 2 018 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +475,0 %.
Vacance longue durée à Beaurepaire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaurepaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 127 logements ont été autorisés à à Beaurepaire, +127 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaurepaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaurepaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaurepaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaurepaire: classe C en tête, 6,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beaurepaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaurepaire : cadre de vie et logement
Beaurepaire compte 2 385 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaurepaire
Beaurepaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaurepaire
Composition du parc immobilier à Beaurepaire
973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
951 maisons pour 21 appartements: le parc à Beaurepaire est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaurepaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 862 logements).
- Avant 1919 10,7 % 92 logts
- 1919-1945 5,6 % 48 logts
- 1946-1970 8,7 % 75 logts
- 1971-1990 22,6 % 195 logts
- 1991-2005 27,3 % 235 logts
- 2006-2019 25,2 % 217 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beaurepaire
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaurepaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaurepaire
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaurepaire
Quel est le prix de l'immobilier à Beaurepaire ?
Le prix médian au m² à Beaurepaire est de 2 018 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Beaurepaire se situe-t-elle dans le Vendée ?
Beaurepaire se situe au 111ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaurepaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaurepaire est de 5,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaurepaire.
Communes limitrophes de Beaurepaire
Beaurepaire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 018 €/m² en médiane, Beaurepaire s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste -18,4 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++6,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 000 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 180 000 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Beaurepaire: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 127 logements autorisés, soit 25/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Beaurepaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 100 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.