01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 613 résidences principales, 17 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 613 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,6 % |
| Logements vacants | 30 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 660 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 135 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 96 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 218 | 35,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 2,9 % |
| 3 pièces | 87 | 14,2 % |
| 4 pièces | 151 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 584 | 660 |
| Rés. principales | 453 | 538 | 613 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 17 |
| Vacants | 18 | 29 | 30 |
À Saint-Martin-Des-Tilleuls, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 487 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 104 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 119 | 19,4 % |
| Électricité | 293 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 185 | 30,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,8 % |
| 1 voiture | 240 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 202 | 10 | 14 |
| 1975 | 251 | 225 | 12 | 14 |
| 1982 | 294 | 254 | 18 | 22 |
| 1990 | 330 | 279 | 21 | 30 |
| 1999 | 363 | 313 | 28 | 22 |
| 2006 | 419 | 378 | 11 | 30 |
| 2011 | 487 | 453 | 17 | 18 |
| 2016 | 584 | 538 | 17 | 29 |
| 2022 | 660 | 613 | 17 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 660 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 60 | 47 | 27 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,5 % |
| Classe B | 8 | 5,8 % |
| Classe C | 43 | 30,9 % |
| Classe D | 44 | 31,7 % |
| Classe E | 23 | 16,5 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 30,2 % |
| Classe B | 65 | 46,8 % |
| Classe C | 17 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoges-en-Paillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bazoges-en-Paillers totalise 660 logements dont 92,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,5 % de propriétaires contre 19,6 % de locataires. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 35,7 % depuis 2006. Le parc de Bazoges-en-Paillers présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Le parc de Bazoges-en-Paillers a progressé de +13,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bazoges-en-Paillers: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Bazoges-en-Paillers est en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 613 résidences principales de Bazoges-en-Paillers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (148ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Bazoges-en-Paillers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazoges-en-Paillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazoges-en-Paillers s'établit à 1 737 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bazoges-en-Paillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazoges-en-Paillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 791 €/m² → 1 737 €/m² (-3,0 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 23 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 716 €/m² (maisons) contre 11 140 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 737 € | 1 716 € | 11 140 € |
| Prix moyen/m² | 2 164 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 23 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 791 € |
| 2022 | 17 | 1 940 € |
| 2023 | 15 | 1 750 € |
| 2024 | 10 | 1 780 € |
| 2025 | 18 | 1 737 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 214 logements ont été autorisés et 192 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Bazoges-en-Paillers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bazoges-en-Paillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Bazoges-en-Paillers, dont 8 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazoges-en-Paillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bazoges-en-Paillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bazoges-en-Paillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bazoges-en-Paillers: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bazoges-en-Paillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bazoges-en-Paillers : cadre de vie et logement
Bazoges-en-Paillers compte 1 555 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazoges-en-Paillers
Bazoges-en-Paillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazoges-en-Paillers
Composition du parc immobilier à Bazoges-en-Paillers
660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Bazoges-en-Paillers, 3,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bazoges-en-Paillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 12,4 % 76 logts
- 1919-1945 5,7 % 35 logts
- 1946-1970 8,5 % 52 logts
- 1971-1990 22,1 % 135 logts
- 1991-2005 15,7 % 96 logts
- 2006-2019 35,7 % 218 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bazoges-en-Paillers
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bazoges-en-Paillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazoges-en-Paillers
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 437 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoges-en-Paillers
Quel est le prix de l'immobilier à Bazoges-en-Paillers ?
Le prix médian au m² à Bazoges-en-Paillers est de 1 737 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Bazoges-en-Paillers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Bazoges-en-Paillers se situe au 148ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bazoges-en-Paillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoges-en-Paillers est de 5,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazoges-en-Paillers.
Communes limitrophes de Bazoges-en-Paillers
Bazoges-en-Paillers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bazoges-en-Paillers ressort à 1 737 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Vendée.
Le prix médian de Bazoges-en-Paillers reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 78 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 716 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 173 316 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bazoges-en-Paillers est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.