01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 202 logements dont 1 153 résidences principales, 7 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 153 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 42 | 3,5 % |
Parmi les 1 202 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 93 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 419 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 298 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 198 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 25 | 2,2 % |
| 3 pièces | 85 | 7,4 % |
| 4 pièces | 282 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 761 | 66,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 090 | 1 202 |
| Rés. principales | 985 | 1 047 | 1 153 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 28 | 36 | 42 |
À 16 km, Les Epesses (2 983 hab.) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 951 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 42,4 % |
| Fioul | 122 | 10,6 % |
| Électricité | 324 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 17,6 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 706 |
| Total ménages | 1 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 2,7 % |
| 1 voiture | 451 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 672 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 239 | 4 | 1 |
| 1975 | 362 | 334 | 4 | 24 |
| 1982 | 516 | 505 | 3 | 8 |
| 1990 | 665 | 646 | 7 | 12 |
| 1999 | 817 | 799 | 3 | 15 |
| 2006 | 977 | 953 | 6 | 18 |
| 2011 | 1 020 | 985 | 6 | 28 |
| 2016 | 1 090 | 1 047 | 7 | 36 |
| 2022 | 1 202 | 1 153 | 7 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 244 logements, le total atteint 1 202 en 2022 (+393 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 32 | 37 | 36 | 41 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 3,8 % |
| Classe C | 64 | 30,0 % |
| Classe D | 97 | 45,5 % |
| Classe E | 28 | 13,1 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 213 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 13,6 % |
| Classe B | 57 | 26,8 % |
| Classe C | 49 | 23,0 % |
| Classe D | 59 | 27,7 % |
| Classe E | 13 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 56 | 8 |
| Classe D | 94 | 3 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 36 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Christophe-du-Bois s'établit à 1 202 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Côté cadre local, Saint-Christophe-du-Bois est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,5 % des résidences principales de Saint-Christophe-du-Bois sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Côté logement social, 5,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
17,7 % des logements de Saint-Christophe-du-Bois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Saint-Christophe-du-Bois se classe bien côté DPE: D en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Christophe-du-Bois a progressé de +10,3 % entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Saint-Christophe-du-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Christophe-du-Bois est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 153 résidences principales de Saint-Christophe-du-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.