01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 179 logements dont 1 088 résidences principales, 20 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 088 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,7 % |
| Logements vacants | 71 | 6,0 % |
Parmi les 1 179 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 162 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 297 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 184 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 244 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 33 | 3,0 % |
| 3 pièces | 136 | 12,5 % |
| 4 pièces | 303 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 1 037 | 1 179 |
| Rés. principales | 897 | 976 | 1 088 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 20 |
| Vacants | 62 | 52 | 71 |
Commune voisine de taille comparable, La Boissière-de-Montaigu (5 km) affiche 81,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 885 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,0 % |
| Fioul | 249 | 22,9 % |
| Électricité | 442 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 347 | 31,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 613 |
| Total ménages | 1 088 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 452 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,5 % |
| 1 voiture | 467 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 583 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 387 | 2 | 21 |
| 1975 | 507 | 469 | 12 | 26 |
| 1982 | 594 | 571 | 11 | 12 |
| 1990 | 675 | 625 | 9 | 41 |
| 1999 | 721 | 689 | 10 | 22 |
| 2007 | 890 | 848 | 11 | 31 |
| 2012 | 964 | 897 | 5 | 62 |
| 2017 | 1 037 | 976 | 9 | 52 |
| 2023 | 1 179 | 1 088 | 20 | 71 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 1 179 en 2023 (+188 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 64 | 76 | 64 | 73 | 37 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,4 % |
| Classe B | 23 | 6,1 % |
| Classe C | 80 | 21,3 % |
| Classe D | 136 | 36,2 % |
| Classe E | 80 | 21,3 % |
| Classe F | 29 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 20,7 % |
| Classe B | 80 | 21,3 % |
| Classe C | 57 | 15,2 % |
| Classe D | 84 | 22,3 % |
| Classe E | 54 | 14,4 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 53 | 27 |
| Classe D | 71 | 65 |
| Classe E | 54 | 26 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 187 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 30 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Landes-Genusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Landes-Genusson compte 1 179 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 088 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (1 120 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique.
La détention de son logement domine très largement à Les Landes-Genusson (81,3 % de propriétaires). 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti des Landes-Genusson s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 40,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Les Landes-Genusson.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 862 € aux Landes-Genusson, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (135ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier aux Landes-Genusson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Landes-Genusson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Landes-Genusson s'établit à 1 862 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Landes-Genusson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Landes-Genusson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian des Landes-Genusson évolue de +4,1 %, passant de 1 789 à 1 862 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 862 € | 1 862 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 789 € |
| 2022 | 42 | 1 822 € |
| 2023 | 21 | 2 083 € |
| 2024 | 18 | 1 927 € |
| 2025 | 23 | 1 862 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 538 logements ont été autorisés et 452 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée aux Landes-Genusson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Landes-Genusson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 113 logements ont été autorisés à aux Landes-Genusson, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers aux Landes-Genusson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Landes-Genusson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Landes-Genusson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 376 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Landes-Genusson: classe D en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Landes-Genusson
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S'installer aux Landes-Genusson : cadre de vie et logement
Les Landes-Genusson compte 2 638 habitants sur 31,33 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Landes-Genusson
Les Landes-Genusson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Landes-Genusson
Composition du parc immobilier aux Landes-Genusson
1 179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 120 maisons pour 58 appartements: le parc aux Landes-Genusson est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Landes-Genusson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 031 logements).
- Avant 1919 10,1 % 104 logts
- 1919-1945 3,9 % 40 logts
- 1946-1970 15,7 % 162 logts
- 1971-1990 28,8 % 297 logts
- 1991-2005 17,8 % 184 logts
- 2006-2020 23,7 % 244 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Landes-Genusson
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Landes-Genusson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Landes-Genusson
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 614 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Landes-Genusson
Quel est le prix de l'immobilier aux Landes-Genusson ?
Le prix médian au m² aux Landes-Genusson est de 1 862 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Les Landes-Genusson se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Landes-Genusson se situe au 135ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Landes-Genusson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Landes-Genusson est de 6,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Landes-Genusson.
Communes limitrophes des Landes-Genusson
Les Landes-Genusson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 862 €/m² en médiane, Les Landes-Genusson s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 268 €/m²) et reste -23,9 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +4,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 126 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -3,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 862 €/m². Rapporté au revenu médian des Landes-Genusson, un logement de 97 m² (180 614 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Landes-Genusson: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires aux Landes-Genusson (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active aux Landes-Genusson: l'équivalent de 23 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Landes-Genusson est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).