01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 427 logements dont 1 322 résidences principales, 36 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,5 % |
| Logements vacants | 69 | 4,8 % |
Sur les 1 427 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 142 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 381 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 263 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 290 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 28 | 2,1 % |
| 3 pièces | 169 | 12,8 % |
| 4 pièces | 359 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 57,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 230 | 1 289 | 1 427 |
| Rés. principales | 1 162 | 1 212 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 36 |
| Vacants | 41 | 51 | 69 |
En regard, Beaurepaire (à 5 km, 2 385 hab.) affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 053 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 81 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 339 | 25,6 % |
| Fioul | 298 | 22,5 % |
| Électricité | 409 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 19,1 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 821 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,5 % |
| 1 voiture | 547 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 716 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 517 | 490 | 16 | 11 |
| 1975 | 623 | 579 | 17 | 27 |
| 1982 | 763 | 683 | 18 | 62 |
| 1990 | 834 | 765 | 28 | 41 |
| 1999 | 916 | 861 | 18 | 37 |
| 2006 | 1 080 | 1 015 | 24 | 40 |
| 2011 | 1 230 | 1 162 | 27 | 41 |
| 2016 | 1 289 | 1 212 | 26 | 51 |
| 2022 | 1 427 | 1 322 | 36 | 69 |
Trajectoire de long terme: 517 logements en 1968, 1 427 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 97 | 96 | 93 | 94 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 28 | 28 | 27 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 2,7 % |
| Classe C | 97 | 29,0 % |
| Classe D | 131 | 39,1 % |
| Classe E | 70 | 20,9 % |
| Classe F | 25 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 9,6 % |
| Classe B | 94 | 28,1 % |
| Classe C | 70 | 20,9 % |
| Classe D | 72 | 21,5 % |
| Classe E | 47 | 14,0 % |
| Classe F | 19 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 90 | 7 |
| Classe D | 111 | 20 |
| Classe E | 60 | 10 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés D (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 51 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gaubretière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Gaubretière dispose de 1 427 logements, dont 1 322 résidences principales (92,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (1 383 unités). Pour mémoire, La Gaubretière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 100 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,6 % de propriétaires occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de la Gaubretière mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 21,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (30,9 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Gaubretière: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gaubretière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 100 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Gaubretière
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaubretière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaubretière s'établit à 1 968 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Gaubretière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Gaubretière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 895 €/m² à 1 968 €/m² (+3,9 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 2 006 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 895 € |
| 2022 | 27 | 1 810 € |
| 2023 | 33 | 1 844 € |
| 2024 | 26 | 2 292 € |
| 2025 | 30 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 458 autorisations pour 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gaubretière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gaubretière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Gaubretière, -1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Gaubretière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaubretière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gaubretière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gaubretière: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gaubretière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gaubretière : cadre de vie et logement
La Gaubretière compte 3 225 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaubretière
La Gaubretière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaubretière
Composition du parc immobilier à Gaubretière
1 427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 383 maisons pour 34 appartements: le parc à Gaubretière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gaubretière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 322 logements).
- Avant 1919 13,5 % 178 logts
- 1919-1945 5,1 % 68 logts
- 1946-1970 10,7 % 142 logts
- 1971-1990 28,8 % 381 logts
- 1991-2005 19,9 % 263 logts
- 2006-2019 21,9 % 290 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gaubretière
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gaubretière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaubretière
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaubretière
Quel est le prix de l'immobilier à Gaubretière ?
Le prix médian au m² à Gaubretière est de 1 968 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment La Gaubretière se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Gaubretière se situe dans la moyenne départementale du Vendée.
Quel rendement locatif espérer à Gaubretière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaubretière est de 5,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gaubretière.
Communes limitrophes de la Gaubretière
La Gaubretière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 968 €/m² en médiane, La Gaubretière s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste -20,4 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++3,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 164 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 968 €/m². Rapporté au revenu médian de la Gaubretière, un logement de 95 m² (186 960 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gaubretière: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Gaubretière (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Gaubretière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 100 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).