01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 427 logements dont 1 322 résidences principales, 36 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,5 % |
| Logements vacants | 69 | 4,8 % |
Sur les 1 427 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 142 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 381 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 263 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 290 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 28 | 2,1 % |
| 3 pièces | 169 | 12,8 % |
| 4 pièces | 359 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 57,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 230 | 1 289 | 1 427 |
| Rés. principales | 1 162 | 1 212 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 36 |
| Vacants | 41 | 51 | 69 |
En regard, Beaurepaire (à 5 km, 2 385 hab.) affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 053 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 81 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 339 | 25,6 % |
| Fioul | 298 | 22,5 % |
| Électricité | 409 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 19,1 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 821 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,5 % |
| 1 voiture | 547 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 716 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 517 | 490 | 16 | 11 |
| 1975 | 623 | 579 | 17 | 27 |
| 1982 | 763 | 683 | 18 | 62 |
| 1990 | 834 | 765 | 28 | 41 |
| 1999 | 916 | 861 | 18 | 37 |
| 2006 | 1 080 | 1 015 | 24 | 40 |
| 2011 | 1 230 | 1 162 | 27 | 41 |
| 2016 | 1 289 | 1 212 | 26 | 51 |
| 2022 | 1 427 | 1 322 | 36 | 69 |
Trajectoire de long terme: 517 logements en 1968, 1 427 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 97 | 96 | 93 | 94 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 28 | 28 | 27 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 2,7 % |
| Classe C | 97 | 29,0 % |
| Classe D | 131 | 39,1 % |
| Classe E | 70 | 20,9 % |
| Classe F | 25 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 9,6 % |
| Classe B | 94 | 28,1 % |
| Classe C | 70 | 20,9 % |
| Classe D | 72 | 21,5 % |
| Classe E | 47 | 14,0 % |
| Classe F | 19 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 90 | 7 |
| Classe D | 111 | 20 |
| Classe E | 60 | 10 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 51 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gaubretière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Gaubretière dispose de 1 427 logements, dont 1 322 résidences principales (92,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (1 383 unités). Pour mémoire, La Gaubretière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 144 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,6 % de propriétaires occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de la Gaubretière mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 21,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (30,9 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Gaubretière: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gaubretière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 144 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.