01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 879 logements dont 7 431 résidences principales, 160 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 431 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 160 | 2,0 % |
| Logements vacants | 287 | 3,6 % |
Parmi les 7 879 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 397 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 252 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 976 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 2 328 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 1 628 | 22,4 % |
| 2006-2020 | 1 685 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 3,1 % |
| 2 pièces | 535 | 7,2 % |
| 3 pièces | 1 317 | 17,7 % |
| 4 pièces | 1 887 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 462 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 857 | 7 257 | 7 879 |
| Rés. principales | 6 454 | 6 873 | 7 431 |
| Rés. secondaires | 69 | 132 | 160 |
| Vacants | 334 | 252 | 287 |
74,1 % de part de propriétaires à Mauges-sur-Loire, commune de population comparable à 54 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 007 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 1 909 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 452 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,4 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 556 | 34,4 % |
| Fioul | 925 | 12,4 % |
| Électricité | 2 762 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 142 | 15,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 875 |
| 2 à 4 ans | 1 508 |
| 5 à 9 ans | 1 275 |
| 10 ans ou plus | 3 773 |
| Total ménages | 7 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 975 |
| Sous-occupation modérée | 1 703 |
| Sous-occupation accentuée | 1 856 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 632 |
| Suroccupation modérée | 272 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 485 | 6,5 % |
| 1 voiture | 3 575 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 371 | 45,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 267 | 2 170 | 33 | 64 |
| 1975 | 3 019 | 2 919 | 29 | 71 |
| 1982 | 3 899 | 3 654 | 55 | 190 |
| 1990 | 4 602 | 4 358 | 118 | 126 |
| 1999 | 5 377 | 5 106 | 94 | 177 |
| 2007 | 6 260 | 5 994 | 68 | 198 |
| 2012 | 6 857 | 6 454 | 69 | 334 |
| 2017 | 7 257 | 6 873 | 132 | 252 |
| 2023 | 7 879 | 7 431 | 160 | 287 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 267 logements, le total atteint 7 879 en 2023 (+248 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 452 | 444 | 443 | 413 | 512 | 263 | 441 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 78 | 70 | 69 | 78 | 105 | 82 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,9 % |
| Classe B | 96 | 3,4 % |
| Classe C | 992 | 35,6 % |
| Classe D | 1 198 | 43,0 % |
| Classe E | 295 | 10,6 % |
| Classe F | 138 | 5,0 % |
| Classe G | 42 | 1,5 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 484 | 17,4 % |
| Classe B | 748 | 26,8 % |
| Classe C | 669 | 24,0 % |
| Classe D | 635 | 22,8 % |
| Classe E | 142 | 5,1 % |
| Classe F | 86 | 3,1 % |
| Classe G | 22 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5 |
| Classe B | 67 | 29 |
| Classe C | 589 | 403 |
| Classe D | 529 | 669 |
| Classe E | 224 | 71 |
| Classe F | 122 | 16 |
| Classe G | 38 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (193 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 95 |
| T3 | 396 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Herbiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Herbiers recense 7 879 logements, dont 7 431 résidences principales (94,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,2 % de maisons et 17,8 % d'appartements. Côté cadre local, Les Herbiers est une commune de la façade atlantique française.
La propriété reste majoritaire à Les Herbiers: 67,4 % contre 31,8 % de locataires. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc des Herbiers présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc des Herbiers entre 2017 et 2023 (+8,6 %). 45,4 % des ménages des Herbiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Les Herbiers.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 7 431 résidences principales des Herbiers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Vendée
Analyse du marché immobilier aux Herbiers
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Herbiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Herbiers s'établit à 2 311 €, sur la base de 168 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Herbiers se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Herbiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Herbiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 168 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 311 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,9 % de maisons et 10,1 % d'appartements parmi les 168 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,9 % de maisons et 10,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 168 | 151 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 283 € | 2 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 354 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 210 | 2 183 € |
| 2022 | 169 | 2 314 € |
| 2023 | 180 | 2 390 € |
| 2024 | 154 | 2 280 € |
| 2025 | 168 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 676 logements autorisés cumulés, 3 118 commencés: la dynamique récente affiche 398 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Herbiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Herbiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 022 logements autorisés à aux Herbiers, dont 199 en 2025 (+56 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Herbiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Herbiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Herbiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 786 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Herbiers: la classe D domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Herbiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Herbiers : cadre de vie et logement
Les Herbiers compte 16 521 habitants sur 88,78 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 767 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Herbiers
Les Herbiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Herbiers
Composition du parc immobilier aux Herbiers
7 879 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,9 % du parc aux Herbiers, 16,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Herbiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 266 logements).
- Avant 1919 5,5 % 397 logts
- 1919-1945 3,5 % 252 logts
- 1946-1970 13,4 % 976 logts
- 1971-1990 32,0 % 2 328 logts
- 1991-2005 22,4 % 1 628 logts
- 2006-2020 23,2 % 1 685 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Herbiers
767 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Herbiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Le Lay Amont PPRN Approuvé approuvé le 18/02/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Herbiers
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Herbiers
Quel est le prix de l'immobilier aux Herbiers ?
Le prix médian au m² aux Herbiers est de 2 311 € (données DVF, 168 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Les Herbiers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Herbiers se classe au 61ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Herbiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Herbiers est de 4,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Herbiers
Les Herbiers est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Herbiers ressort à 2 311 € (source DVF, 168 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Vendée.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² aux Herbiers a augmenté de +5,9 %. Sur l'ensemble de la période, 881 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire aux Herbiers: 89,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 283 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 210 036 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active aux Herbiers: l'équivalent de 204 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Herbiers est une commune de la façade atlantique française.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).