01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 134 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,0 % |
| Logements vacants | 16 | 9,9 % |
Sur les 162 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 14 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,4 % |
| 3 pièces | 13 | 9,6 % |
| 4 pièces | 39 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 158 | 162 |
| Rés. principales | 129 | 131 | 134 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 13 |
| Vacants | 15 | 18 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Allonnes (4 km) affiche 90,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 18,5 % |
| Électricité | 67 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,7 % |
| 1 voiture | 46 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 34 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 108 | 18 | 15 |
| 1975 | 145 | 99 | 34 | 12 |
| 1982 | 136 | 87 | 43 | 6 |
| 1990 | 140 | 81 | 47 | 12 |
| 1999 | 143 | 93 | 35 | 15 |
| 2007 | 152 | 122 | 14 | 16 |
| 2012 | 153 | 129 | 9 | 15 |
| 2017 | 158 | 131 | 9 | 18 |
| 2023 | 162 | 134 | 13 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 141 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 17 | 16 | 20 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 20 | 54,1 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (240), appartements classés C (252), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 162 logements de Beauvilliers, dont 82,7 % en résidence principale, 8,0 % en secondaire, 9,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Beauvilliers ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Beauvilliers: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Beauvilliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauvilliers s'établit à 1 570 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 570 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 570 € | 1 570 € |
| Prix moyen/m² | 1 730 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 272 € |
| 2022 | 3 | 2 150 € |
| 2023 | 4 | 1 744 € |
| 2024 | 2 | 1 732 € |
| 2025 | 5 | 1 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Beauvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Beauvilliers, dont 1 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beauvilliers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beauvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beauvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beauvilliers: la classe C domine, 27,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Beauvilliers : cadre de vie et logement
Village rural de 340 habitants sur 23,05 km² (15 hab/km²), Beauvilliers offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauvilliers
Beauvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauvilliers
Composition du parc immobilier à Beauvilliers
162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Beauvilliers, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beauvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 35,6 % 47 logts
- 1919-1945 14,4 % 19 logts
- 1946-1970 16,7 % 22 logts
- 1971-1990 17,4 % 23 logts
- 1991-2005 6,1 % 8 logts
- 2006-2020 10,6 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beauvilliers
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauvilliers
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Beauvilliers ?
Le prix médian au m² à Beauvilliers est de 1 570 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Beauvilliers se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Beauvilliers se situe dans la moyenne départementale du Eure-et-Loir.
Quel rendement locatif espérer à Beauvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauvilliers est de 9,6 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beauvilliers est-il énergétiquement dégradé ?
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beauvilliers
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Résumé
Côté prix, Beauvilliers est une commune accessible — 1 570 €/m² en médiane, -17,3 % par rapport à la médiane de l'Eure-et-Loir (1 898 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 570 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Le bien médian (112 m² à 175 840 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Beauvilliers s'interprète dans un contexte plus large — Beauvilliers est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).